北京治疗白癜风疗效最好医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/bdf/4月1日，文青的人们在怀念哥哥；爱国的人们在怀念海军航空兵某部的一级飞行员王伟。要不浪漫情怀，要不爱国满满。但是银行的一则消息，让大家回到了现实。消息称，广州建行房贷利率再次上调，从今日开始房贷首套利率＋75bp，二套+85bp。上调后，建行首套利率为5.4%（之前是5.2%），二套利率为5.5%（之前是5.4%）。虽然今天是4月1日，虽然消息还没得到最终确认，但大家都相信了。因为大家都知道，房贷收紧是当下的趋势。买房更难了这年头，又是利息不断上涨，要交的钱越来越多；又是全款才能优先选房或者买房。看来，不全款都不好意思买房了。外来投资客有点慌今年年初广州就收紧了房贷，并且重锤出击经营贷、信用贷等。房贷收紧到什么程度？借款人需提供购房首付款来源近半年流水，并且首付款80%以上的资金来源必须为家庭自有资金。除了爸妈、子女、岳父母可以借钱，亲朋好友或者兄弟姐妹想借钱给你买房都不行。这是冲着违规炒房客而来。而炒房客也确实受到了影响。去年由于人才购房政策放松，一批外地炒房客奔向黄埔的怀抱，疯狂买买买。黄埔楼盘里，一度有不少外地客按照当初的设想，与开发商约定可在满半年社保后签约，然后以“白菜价”轻松买到黄埔一套房。然后去年9-10月的那批外地客，如今却陷入困境。本来今年3月社保刚好满6个月，本应进入按揭、网签环节，但近日收到开发商的通知，可能会办不下贷款！如果办不了贷款，合生中央城、品秀星樾等楼盘给了外地购房者两个选择：一是全款支付，二是退房。有楼盘的解决方案是这样的：1、分期，年3月20日给一成，6月20日给两成，剩下的10月20日交齐；2、全额退房（纸签客户在收到退房资料后预计45个工作日左右，已网签客户预计3个月左右）；3、客户可以尝试按揭，如果届时按揭不通过，亦可以选择退款；4、如果客户按揭不通过，想重新用分期付款方式亦可以，但要算滞纳金，每天0.03%（比如客户4月20日才网签，现在不愿意改分期一次性，如果4月20日银行过不了，再改回一次性也可以，但是分期原先是3月20日要交的一成到4月20日再交的话，就要缴0.03%滞纳金）。要知道，投资客都是最用少成本撬动最贵的房，手上资金并不多，让他们拿几百万全款投在一个房子上，并不现实。也有销售给客户支招，最好3月20日给一成，不要现在分期，实在网签时候按揭过不了，再退，如果能够审批过最好，等于少贷款一成。刚需客也慌了投资客被狠狠地教训了，刚需客却更加慌了。但凡有点资金实力的人，现在的心态基本都是能早买房就赶紧买，看准就立刻下手。所以，上周越秀和樾府加推新货，虽然要求有点苛刻，例如需要先交50万定金，3天交齐20%首付，一个月内交齐首付等，还是很多人抢房，最终还抢不到。一手房很抢手，天河二手房更夸张。天河北峻林17万/平方米成交、员村美林海岸放盘价15万/平方米、龙湖首开天宸原著叫价12万/平方米、东圃美林湖畔叫价9.2万/平方米……广州很多楼盘二手房也很贵最新成交数据显示，3月份珠江新城二手房成交价在9.6万-17.7万/平方米之间，最便宜的一套是中区的汇峰苑东向44平方米单位，总成交价格万，单价9.6万/平方米，最贵的一套是嘉裕公馆南向平方米单位，总成交价格万，单价17.7万/平方米。珠江新城本就僧多粥少，价值摆在那里，有钱人争抢无可厚非。但现在，就连过去因位置尴尬被调侃为“天河西伯利亚”的龙洞，也有楼盘挂牌价高喊8万+，如宝翠园和保利林海山庄。贝壳APP显示，宝翠园四期南向平方米3房单位挂牌价万元，折合单价8.9万/平方米。龙洞楼盘都敢喊价9万了然而目前该楼盘成交单价最高为5.6万/平方米，是1月成交的一套74平方米2房单位。不仅宝翠园业主膨胀了，保利林海山庄一套97方的东南向复式五房，年10月24日挂牌价是万，如今却涨到万，单价去到元/平方米。现在钱都不是钱了吗？黄埔都不爱外地客了这次爆出炒房客被劝退房的主要是发生在黄埔区。按理说，没有哪个楼盘不想快速卖完的，凭什么黄埔有底气要求客户要么全款，要么退房？道理很简单，黄埔楼盘根本不愁卖，很挑客。年，人才购房利好+新货大批量入市之下，黄埔成为全城焦点，一年累计成交.7万平方米（宗），面积同比增加63%。网红盘城市之光、富颐华庭都是靠抢的。火爆到什么程度？富颐华庭要求客户，冻结资金由30万涨到万，抢房心切的客户照样埋单，一副担心抢不到房的紧张模样。城市之光首次开盘时，就有读者咨询过到底值不值得买，买它还是选择二手房。我们借用了李佳琦的一句名言，回复这位读者：买它！后面的故事大家都知道了，开盘价4万出头，后期卖到5万+。“除了现在月供贵了点，压力有点大，但是很庆幸当时做了对的决定”，说完，买了房的读者这样反馈。不仅好卖，现在摆着黄埔面前最大的难题是缺货。想买黄埔的人很多克而瑞数据显示，年1-3月，黄埔分别只供应了、79、套住宅，合计只有套。一个月才几十套，百来套，这根本不够抢的嘛。库存触及3个月“红线”的黄埔，4月份供应也不多。君和名城珺合府有望入市，大壮名城和凯德中新里旧盘加推，升龙学府上城开放营销中心。广州客都抢不到的黄埔盘，锦上添花的外地客没办法搞定房贷问题，就只能乖乖地退房了。房子不好卖，当然爱外地客。房子太多人抢，自然不爱有麻烦的外地客了。南沙来客不拒去年同样大火的南沙，似乎就没黄埔那么苛刻了，来者是客。2月2日，南沙传出银行房贷收紧的消息：申请贷款必须要劳动合同，工作单位必须在广州，半年内必须要有本地单位信息，不能有明显异地工作特征。这意味着，想通过人才政策在广州买房的客户，要么买不了，要么全款。但南沙异地客的房贷，没有被“一刀切”，一些楼盘对待外地客还是很友好的。南沙楼盘是客都欢迎上周，南沙万顷沙某个楼盘开放，我们就到现场看了，美女销售的态度很好，从房企品牌到片区未来规划，再到样板间，洽谈区聊天，足足花了1个半小时，全程非常有耐心。漫长的聊天中，只有一句话引起了房叔的兴趣。“不少深圳客也过来看房了。”外地客如何解决房贷问题？“只要有人才证，流水不是本地都能搞，四大行不行，那就找小银行，总有办法解决的。”去年南沙成交量套，仅次于增城，成交面积同比上涨46%至.2万平方米（数据来源：广州中原研究发展部），这当中以深圳客为首的外地客功不可没。据乐有家研究中心数据显示，年南沙新房的深圳客占比一度高达70%。南沙没赶客，不挑客，这与南沙的供应量有着很大的关系。广州中原研究发展部数据显示，年南沙依然是广州供应大户，约有2.3万-2.5万套货量，主要集中在黄阁、灵山岛、金洲和南沙湾四大板块。南沙未来可卖的一手房还很多去库存压力摆着这里，南沙又有什么理由挑客？卖得好的南沙都这样，那些卖得不太好的白云、花都、从化、增城，不但不挑客，还会想着怎样可以吸引更多的买房客呢。房贷利率提升会影响你买房吗？