今天的政府工作报告，对楼市的表述简洁克制，只有38个字，是近几年字数最少的一次，可谓惜墨如金：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
从表述来看，“房住不炒”、“因城施策”仍然坚定不移，但“房地产税”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”均没有提及，说明今年的楼市调控偏中性，不刺激、也不打压，允许市场有一定的自由发挥空间。
这是政策层面对楼市难得一见的“友好”。当然，这里的“发挥空间”是肯定指成交量，而不是价格，如果价格大涨大跌，也是不允许的，毕竟“房住不炒”没有松懈。
在此背景下，各大城市土拍市场显著回升，近日广州一口气拍出11宗地块，共计亿元，开发商“报复性买地”已经开始，“报复性买房”也在部分城市出现。
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同样以广州为例，豪宅市场就出现了“报复性购买”的盛况。
中指院的数据显示，今年“五一”期间，广州千万以上豪宅成交量，同比去年大涨75%，创下了近八年来的次高峰，其中尤以别墅为甚。
来看看近期广州别墅交出的成绩单：
位于白云山麓的华远云和墅，从4月18号到5月5号，万以上的小别墅卖了30多套，而1.5亿的独栋别墅，一个月成交了两套，市场好到营销人员都吃惊。
同样位于白云山麓的新天半山墅，疫情期间卖出了8套半山别墅。
位于万博CBD的金地壹阅府，3月以来亦连续成交了多套总价万+的大别墅。
位于天河牛奶厂的华润天合，一周成交3套千万级别墅。位于从化的从都庄园，总价万+的别墅，最近一个多月卖出了20多套。
可以说，不少别墅盘，过去一个月差不多完成了全年的销售目标。
为何突然之间，低调的广州富豪开始抢购别墅呢？广州富豪们的举动，又隐藏着什么信号？来来听听楼市大咖们的分析。
近日，广州城央三墅——华远大一山庄、新天半山墅、金地壹阅府，联合举办了一场以“湾区最好的别墅”为主题的巅峰会谈。
来自房地产、医疗、金融等领域的大咖：医院协和高级医疗中心主任陈炼、知名财经评论员刘晓博、华南城市研究会副会长孙不熟、广州房产创始人何达志，各抒己见，表达了他们对当下广州别墅热销的看法。
大咖论道，对话“湾区最好别墅”
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在大咖们看来，广州富豪爆买城央别墅的背后，其实反映的是广州高净值人群的两种焦虑心理。
一是资产焦虑，二是环境焦虑。
先说说资产焦虑。年以来，全球经济动荡不安，以往富人们青睐的股票、原油等投资渠道，活跃度纷纷降低。与此同时，各国央行纷纷拧断水龙头，也迫使高净值人群们寻求避险资产。
在这个背景下，具备抗跌属性的优质不动产，重归富人的视线。
据《胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》显示，约23%的受访者选择豪宅作为投资首选。
而别墅之所以在豪宅市场脱颖而出，离不开它身上的一个重要属性：对土地的拥有感。
知名财经评论员刘晓博认为，中国人的土地情节是与生俱来的，而且大平层往往在十几二十年后会折旧明显，不得不置换，而好的别墅，可以年不换，它是有传世价值的。
在今年的热播剧《安家》中，楼龄上百年的上海老洋房，至今仍然能卖到几个亿的价格，就是最好的例子。从产品层面看，这些老洋房并不匹配现代人的生活方式，真正值钱的是它脚下的土地。
在广州，位于东山口的老洋房，同样具备穿越年的保值周期，去年就成交了一套万的老别墅。相比之下，与这些洋楼同期建设的普通房子，可能早已在历史的长河中灰飞烟灭。
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除了资产保值的需求，广州富人现阶段购买别墅，也包含了对健康的渴求。
疫情之后，高净值人群普遍意识到，健康才是对自己最好的投资。而在所以的居住形态中，没有什么比别墅更能给人提供健康上的安全感。
从空间独立性看，别墅的工程结构，无论是污水管，还是中央空调、新风系统，甚至车库，都可做到独门独户私享，能最大程度地避免了公共设施的交叉使用。
在地产圈里，有一句话：千金买有邻，万金买无邻。
在人们实现财务自由之前，社交方式往往会被纳入买房时的考量范围，而当人们实现财富自由之后，反而更注重居住的私密性。
就像保罗·福赛尔在《格调》一书中描绘的那样：那些显赫家族的住所，通常都爱住在隐蔽安静的地方，保罗·福赛尔称之为“隐形豪宅”，既能够避开人们窥探的视线，又能享受城市的顶级资源。
就像香港石澳的豪宅，周边就被茂密的丛林环绕，若非从空中俯视，根本无法发现它的存在。但同时，它距离中环的摩天大楼，仅有40分钟路程。
而李嘉诚位于香港深水湾道的豪宅，更是直接修建在了半山之上，路人或者过往车辆是很难看到内部。但距离铜锣湾或中环，只有10分钟车程。
就算对于世界顶级富豪来说，最理想的生活方式，也是将繁华和静谧都收归己有。而城央别墅，凭借其绝佳的区位与低密的产品属性，为高净值人群向往的生活，做出了最佳注解：
既拥有城市中最顶级的生活配套，又能生活在树梢掩映间。
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不过，对于广州富豪来说，想买到一套称心如意的别墅，并不是一件容易的事。
一方面，城央别墅本就是稀缺产品。即便放眼二手市场，目前广州中心五区在售的别墅产品，也仅有61套。
与之相对的，是连年增长的广州高净值家庭数量。
根据《年胡润财富报告显示》，广州拥有千万元资产的“高净值家庭”数量，为户。相当于每户高净值家庭，只有1户住进城央别墅。
比供应稀缺更残酷的现实是，目前城央别墅走向“高龄化”。如果在广州中心区在售的二手别墅产品上，再叠加一个楼龄5年内的条件，符合要求的别墅，仅有2套。
要知道，现代高净值人士除了看中居住环境上的健康，也看中心理健康，包括互动空间、可提供服务、物业等等。他们需要社区内有健康管理中心、物业配备私人管家、会所提供定制化场地，但是这些建成年代较早城央别墅，明显无法满足他们的需求。住进这些高龄化别墅里，看似是实现了“向往的生活”，实际上是生活品质的降级。
若将范围缩窄到广州中心五区在售的一手别墅产品，提供给高净值人士的可选择空间，则更小。
我们统计了一下目前广州中心区在售的一手别墅，仅有5个。
就在这仅有的5个在售一手项目之中，我们又为广州高净值人群，挑出了三个实现“理想生活”的最优选。
这三个顶级城央墅，分别是华远大一山庄、新天·半山墅和金地壹阅府。
它们占据的城市资源与产品表现，都能让它们成为得以传世的广州高净值家族资产压舱石。
华远大一山庄
一直以来，世界顶尖豪宅的版图，往往围绕着山麓展开。
而在中国，山地别墅更是中国豪宅的最高形态，其高度决定了精英阶层生活的高度。北京的西山、香港的太平山顶、台北的阳明山，广州的白云山，都是顶级豪宅的栖息之地。
在广州，白云山的IP无可替代。早在上世纪90年代，白云山上的南湖之滨就成为顶级豪宅的代名词，而到了本世纪，位于白云山西麓的大一山庄又成为轰动全国的巅峰之作，所以白云区的豪宅基因是非常深厚的。
▲华远·大一山庄鸟瞰图毕竟，珠江新城可以被复制、珠江水道也会随着历史的变迁更改，只有云山不可迁移，也不可能复制。
而华远大一山庄，正位于白云山山麓，享受着这座城市独一无二的资源馈赠。
为了致敬这份稀缺，项目把每一栋别墅，也打造成了独一无二的艺术孤品。
大一山庄独墅实景图
其22栋建面约-㎡的独栋别墅，均为寰球最顶尖的设计大师打造，像是瑞士建筑大师马里奥·博塔，中国首位建筑学博士项秉仁，和拥有世博会总规划师和中国科学院院士双重重磅身份的郑时龄教授，都在华远大一山庄留下了他们的设计作品。
像是其中风格最为浓郁的S18依山居，就融合了潮州宅院的大气与细腻。在一个产品中，定制了八重景观：
湘桥春涨、韩祠橡木、龙湫宝塔、鳄渡秋风、北阁佛灯、西湖鱼筏、凤凰时雨、金山古松。
整个潮州的独特风情，都被浓缩进这一方宅院。
而产品“依山居”的命名，得益于别墅南面靠山部分全部采用落地玻璃窗设计，开窗见山，暮合闻风。
见过了华远大一山庄对产品的苛求，你就会理解，为何项目能连续多年蝉联中国十大超级豪宅。
新天·半山墅
同样择址白云山的新天·半山墅，则把广州高净值人群的家，搬到了米的半山之上，背靠半山，面朝南湖。
项目的设计，同样出自大师手笔：
项目由上海世博会、广州西塔主笔设计师倪阳担纲设计，为了将云山的壮阔美感放大到极致，整个项目只做了48栋别墅，容积率控制在了0.71，布局依山势自由散落在山坡之上，消隐于山林之间。
新天半山花园实景图
大面积玻璃打造的别墅外墙，让新天·半山墅宛如一个个散落山间的玻璃盒子，玻璃打破了视野的局限，让业主在深宅大院之中，也能感受到大平层一般大气开合的视野。
项目推出的48席建面约-㎡半山独墅，每一席都是独门独户独院，带有约-㎡私家花园。云山深处有人家的诗意场景，在新天·半山墅身上，展现得淋漓尽致。
金地壹阅府
相比坐拥云山的传统与诗意，金地壹阅府则表现得更为现代。
项目位于万博CBD核心区域，身处奔腾发展中的都市中心，金地壹阅府的国际气质，更为浓烈。
项目仅有20席都会奢墅，面积涵盖建面约-㎡，均为全双拼设计，南北对流布局。
金地壹阅府别墅实景图
为了打造出比肩全球顶豪的产品，项目请来了梁黄顾建筑事务所、贝森豪斯、LSD等国际大师，融合年轻高净值人群的生活需求，打造了全功能的别墅空间，不仅拥有双层花园，还融合了居住、工作、娱乐全能都会生活方式。
正因为金地壹阅府前卫的设计理念，项目成为广州唯一战火7个国际大奖的豪宅。就在今年，金地壹阅府还将代表亚洲参加国际房地产大奖，与伦敦海德公园一号、迪拜阿玛尼酒店等全球知名豪宅一较高下。
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顶级豪宅，是一个城市不可或缺的组成部分。因为，一个城市如果缺乏企业家群体认可的理想居所，就可能会影响到企业家居住这座城市、投资这座城市的积极性。
所以，一座优秀的城市，不仅要有国际机场、高端商务区、良好的营商环境，还要有与之匹配的豪宅区，共同构成一座城市的基础设施体系。
蓬勃发展、面向国际的广州，迫切需要自己的豪宅区，来满足企业家群体日益增长的美好生活的需要。
在此意义上，华远大一山庄、新天·半山墅、金地壹阅府三大顶级城央墅，以三种风格迥异的产品，让不同年龄段、不同喜好的广州高净值人群，都能在找到资产与心灵的双重归属。