今天很热闹，大家都发了，楼主也谈谈自己的观点，所以选了“新TOP10登场”的主题。
6月16日，广州市规划和自然资源局公示了今年第二轮出让的集中供地地块，共14宗地块，总出让起始价约为亿元，总面积.57万㎡。地块将于7月18日9时起进行限时竞价。
据出让公告显示，本次集中供地涉及8个行政区，分别是天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、花都、南沙、增城；越秀、番禺、从化没有供地出让。
第二轮集中土拍与第一轮相比，有几个不同点。
一是剔除竞自持环节，直接是“限地价+摇号”，这是最大的差异点。对房企而言，取消自持，可售面积不会减少，利润空间大了，这也是政府最大的让利。
二是本轮土拍只有14宗地，比“试水市场”的第一轮18宗还少4宗，突出“少而精”。第一轮只有1宗条件过于“苛刻”而流拍，这次政府目的很明确，要全部拍出。
三是天河罕见挂牌，并且拿出了2宗地块，起拍价最高是燕塘三地块，超过70亿元，楼面价4.2万/㎡。育新街南侧地块起拍价超过24亿元，楼面价3.82万/㎡。
四是供应大户番禺罕见缺席，与越秀、从化两区同时缺席本轮土拍。黄埔、增城、南沙也志在参与，都拿出1宗地块意思一下。
本次的焦点在于天河，天河终于拿出了“压箱底”燕塘地块三(AT地块)，起拍总价超70亿元，不仅是本次土拍中总价最贵地块，也是最贵楼面价。
燕塘地块三4.2万/㎡的楼面价，即使底价出让已经接近广州楼面价TOP10。
我们先来看看去年第三轮土拍产生最新的TOP10地块，已入市的海珠区华洲路地块（天斯地块，即现在的保利湖光悦色）当时挤进广州楼面价TOP8。时隔半年，这种排位至今无地可破。
本轮除了海珠锌片厂地块仍保留“竞价+竞自持+摇号”模式外，其余13宗地将直接采取“竞价+摇号”模式。
也就是说，取消自持后，地块价高者得，达到溢价15%后，房企便凭运气获得地块开发权。
天河地块作为本次最热门的地块，也是本轮土拍的“台柱子”，不出意外溢价15%封顶直接进入摇号阶段，也就是最高楼面价4.83万/㎡，将进入广州最贵楼面价TOP6。
燕塘地块三虽然热门，但它却是名副其实的溜粉王，曾在年、年、年、年的《广州市供地蓝皮书》现身，但最后还是缺席。
这次终于要登场了，而且是带着最贵的“光环”现身。
▲天河两个地块区位地图
从上面的区位地图可以看出，燕塘地块与3号线北延段梅花园站只有-米之间，是真正的地铁上盖住宅项目。
天河两宗地块所处的位置为梅花园板块，属于广州中轴线的北延区，区位当然非常好。搭乘地铁3号线可以直达珠江新城，这是许多工作在珠江新城的购房者最理想的交通方式之一。
燕塘地块三宗地面积为8.1万㎡，包括中小学用地以及二类居住用地，计容建面16.8万㎡，容积率为3.65。
竞买人需配建一所36班小学，占地面积为1.5万㎡，建筑面积为1.2万㎡。在该小学地块旁还需建一所幼儿园（含托儿所），占地面积为㎡。
▲天河两个地块俯瞰（图源房天下）
地块附近遍布了佳兆业、恒大、合生等大型地产商开发的住宅项目，包括信达金茂府、怡新花园、合生·云山熹景、恒大御府、佳兆业·天御等小区，同时周边是城中村，商业食肆店铺林立，生活氛围浓厚。
附近在建中的信达金茂广场预计年底开业，将补充片区内的商业需求，大大方便周边居民生活。教育方面则有四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等教育资源。
梅花园板块虽属天河区，但实际地理区位紧靠白云区，受到环山的制约，导致广州大道和3号线延长线人流车流非常密集，平时上班高峰期，堵车、人挤人的景观是少不了的。
该片区没有重大项目，没有高端的就业机会，除了是一个成熟的生活板块之外，该区域没有太大的发展空间，这里的受众主要是珠江新城、天河北上班的人群，白领、打工仔都要往外走。
目前燕塘地块三周边次新楼盘价格在8-12万/㎡，燕塘地块三4.83万/㎡的楼面价拍出后，虽进入广州地价TOP10，但更有利于开发商制定价格，让市场回暖也不会太过火爆。
新TOP10将登场，开发商已经“磨刀霍霍向猪羊”。