年底了，又到了收获的季节~
继10月30日广州成功出让5宗居住地块，揽金95.6亿后，今天一大早，广州公共资源交易网上，又挂出了5宗居住及商务用地，总起拍价高达.9亿元，都将于12月4日10时起在网上限时竞拍。这些地块来自白云、花都、天河、从化等。
加上将于11月27日竞拍的番禺汉溪地铁上盖地块，以及12月1日竞拍的增城新塘官湖地铁上盖地块。
截至目前公布的资料，广州年底将拍出7宗居住及商务用地，而且每一宗地都大有来头！
地铁上盖地块、花都湖畔地块、从化巨无霸宅地、白云纯宅地、金融城将引进财经类全媒体企业……
值得一提的是，从目前楼面价来看，花都及从化地块已提前锁定区域最高楼面价，花都地块起拍楼面价已达元/平，从化起拍楼面价达到元/平。
说了这么多，大家一定关心：每宗地块位置在哪？有啥看点？附近楼价多少了？小编逐一给您分析。
△△△图片可放大查看
1
花都区凤凰路地块二期用地
起拍总价：万
起拍楼面价：元/平
成交原则：定地价+竞配建+竞自持+摇号
根据出让条件，地块需配建平方米政府性房源（居住），政府性房源（居住）需与商品房同步建设、同步验收，建成后无偿移交给花都区政府。
此外，竞得人须在中小学用地（地块A）按照规划要求配建学校并无偿移交。
而商业商务用地（地块D）必须%自持，未来建设成五星级酒店，自持的物业须整体确权，不得销售（含预售和现售）。
2
花都区凤凰路地块三期用地
起拍总价：万
起拍楼面价：元/平
成交原则：定地价+竞配建+竞自持+摇号
地块需要配建.配建平方米政府性房源（居住），其需与商品房同步建设、同步验收，建成后无偿移交给花都区人民政府。
商业部分，（地块A）不得建设住宅或商业公寓，且须%自持。
△△△花都两宗地块的大概区位
值得一提的是，10月30日，越秀地产经过17轮角逐，以230万元+平竞配建将凤凰路一期地块收入囊中，折合楼面价元/平，创下花都区目前最高楼面价。而二期地块尚未开拍，楼面价已经超过越秀地产拿下的地块，NO.1地位不容置疑。
△△△凤凰路周边楼盘
3
广花一路以东白云区蔬菜研究所地块
起拍总价：万
起拍楼面价：元/平
成交原则：竞地价+竞自持+摇号
按照要求，竞买人须按规划和白云区文广新局的要求实施建设（含通水、通电及基本装修）白云区全民健身活动中心，并按照出让合同的有关规定同步完成建设，通过相关部门验收后同步无偿移交白云区相关部门使用。
其中，配建体育的健身中心面积平方米，其中室内净空高度不低于9米。
△△△地块大概位置（以实际为准）
小编查阅市规划局去年的规划公示，白云区蔬菜研究所地块位于白云区广花一路及机场高速以东，黄石西路以北，西侧为夏茅汽车客运站，临近第四煤矿。
从区位图来看，地块的位置十分好，离地铁三号线北沿线嘉禾望岗站不远，附近即为公路主干道。
△△△此前市规划局关于地块的规划
地块附近的楼盘均价已在4字头，直逼5万！
4
从化区江浦街凤院村地段地块
起拍总价：万
起拍楼面价：元/平
成交原则：竞地价+竞自持+摇号
△△△地块大概区位图
地块位于从化区温泉镇以南，灌村镇以西，生态环境优越，北面有大广高速、西面有京珠线。
竞买人须在FA地块内的45班九年一贯制学校，建成后无偿移交从化区人民政府。
此外，地块内的市政道路、公园绿地（地块二）和公共交通场站（地块三），也需要按规划要求实施建设后无偿移交。
宗地占地面积超过21万平米，而且为纯宅地用途，可以说是巨无霸宅地了。
地块在碧桂园御湖城旁边，附近居住氛围较为浓厚，房价已经超过1.5万元/平米。
值得一提的是，今年1月初，嘉骏实业以万元+平配建面积拿下从化街口旺城地块，折合楼面价元/平。而江埔街地块未开拍，楼面价已超越旺城地块，成为目前从化楼面价新高。
5
国际金融城起步区AT地块
起拍总价：万
起拍楼面价：元/平
成交原则：价高者得
按照出让条件，竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询，新媒体产品的生产制作及传播，视频音频生产制作的财经类全媒体企业。
其中，财经类全媒体企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。
看看此前金融城起步区的规划图，可以说是对标珠江新城啊，此次定向出让，引入财经类全媒体企业，看来是对片区规划有所指向。
根据广州市“十三五规划”纲要，“十三五”期间将重点打造琶洲互联网创新集聚区、国际金融城、珠江新城融合发展的黄金三角区，形成新的发展动力和增长极的多点支撑格局；重点建设国际金融城、南沙现代金融服务区、广州金融创新服务区等功能区等，以构建广州市现代金融服务体系。
6
汉溪村BA地块交通枢纽上盖
起拍总价：万
起拍楼面价：元/平
最高限价楼面价：元/㎡
成交原则：定地价+竞配建+竞自持+摇号
该宗地块说起来还有段故事，此前地块在16天的时间里，两次出台补充公告，二度延后出让时间，这在广州土拍史上颇为少见，也反映了土地出让方对于地块建设的高门槛，高要求，高标准。
根据10月27日公布的最新公告，宗地出让基本情况如计容面积、住宅比例、起拍价等关键信息，与9月28日首次挂出相比，对于竞买人条件作出了更为细致的规定，由原先的5个条件，调整为9个。
其中最重要的一条是，竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料。
实际上，番禺汉溪村BA地块为年内出让的第一宗交通枢纽上盖地块，位于番禺华南板块，紧邻汉溪大道，地铁汉溪长隆站上盖。占据地铁三号线和七号线，双地铁覆盖，地块通勤、区位条件无可挑剔，其起拍价高，要求高，理所当然。
△△△地块大概位置
目前项目地块处于长隆-万博商圈，周边有多名知名房企布局，周边主要以二手住宅项目为主，一手供应紧缺。
优质的二手住宅项目均价直逼甚至超过3万/平；而在售的新房主要为瓏翠，带装修均价大概在3.8万/平。
7
地铁13号线官湖车辆段及上盖地块
起拍总价：.亿
起拍楼面价：1元/平
成交原则：定地价+竞配建+竞自持+摇号
增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段及上盖地块，土地用途为交通场站用地兼容居住用地、中小学用地，宗地面积达.3平米。起拍总价达到.亿，今年广州总价最高宅地也诞生了。
△△△地块大概位置
值得注意的是，由于该地块是地铁13号线官湖车辆段及上盖地块，也属于交通场站用地，因此对竞买人提出了跟汉溪地块一样的要求。
公告显示，竞买人须具有10年以上地铁线网(地铁线网是指3条或以上地铁线路)建设、运营、管理经验，在网上报名时须同步上传公司注册所在地地级市或以上政府的建设或运营主管部门出具的相应证明材料。
△△△13号线地铁附近房价变化
值得一提的是，两宗地铁上盖地块的起拍总价高，又对于地铁线路网有经营年限要求，预计能够迈进门槛的企业没有几家，各位能猜到是谁吗？
各宗地块将会花落谁家？会不会掀起土地拍卖高潮？我们月底和下个月拭目以待，到时候不要错过房王君的直播哦！
来源：广州公共资源交易网，广州房产，房王
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