穿透楼市迷雾
广州外围波动巨大，中心主城稳如磐石今年是楼市的调控大年，广州也历经了多轮政策“洗礼”，当调控走到尾声，广州楼市的环境又发生了微妙的转变。最近，广州就有多个区域出现了大片的新盘“钜惠”浪潮，惊喜一浪高过一浪。有的项目“犹抱琵琶半遮面”，通过工抵房、团购房等粉饰表面，但实际单价已速降大几千甚至上万；有的项目就明晃晃地躺平，明码标出一套直降上百万，甚至还内卷到有“贴地价”甩货的行情出现；更多的则是迂回促销，通过半年甚至三年不等的免息首付分期政策，从买房第一步就降低门槛，以求抢客。中介供图，原价1.9万/平，现价直降元/平这个时候，楼市君想要提醒一句：适当的价格钜惠，对于买家而言可能是惊喜，但大规模、大幅度的价格钜惠，则更多是惊吓。不过，若仔细研究“钜惠”潮里的楼盘，不难发现，它们基本都集中于广州外围区域，例如南沙、增城、从化等，距离远、供应多，竞争大。再看回主城区，中心四区的一手楼价始终稳如磐石，依然站在全广的塔尖。上周，天河区颐德公馆的一套法拍房就拍出了多万的土豪价，16名买家足足竞拍96轮，最终单价高达17.8万/平，还是一次性付款。截图来源：阿里拍卖