TUhjnbcbe - 2025/1/25 22:01:00
广州市房地产中介协会近日发布最新数据，年8月，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为45.58和42.98万平方米。临近“金九”，部分一手房项目提前开盘或加推，分流了部分二手房客源，此外，消费者对市场前景信心不足，入市积极性回落，导致8月全市中介促成的二手住宅网签面积环比减少逾一成。中心城区方面，天河区一枝独秀，网签面积环比增长4.79%；受区域内一手项目分流影响，白云和黄埔区网签面积环比下降12.52%和12.61%；荔湾、海珠和越秀区则表现得相对“淡定”，网签面积环比分别下降3.45%、1.56%和1.45%。外围区域方面，番禺、南沙和花都等行政区因一手项目分流，交投萎缩明显，网签面积环比分别下降16.51%、34.38%和13.05%；增城和从化区则相对平稳，网签面积环比下降8.89%和6.61%。中介数据：每周新增盘源过千套带看量下跌8月，中介成交环比下跌，中原地产研究发展部认为，从带客看楼、买家还价的幅度来看，的确不太理想，每周新增盘源过千套，购房者选择余地非常大。据广州中原数据显示，8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右，录得的新增购房客户数量环比减少7.8%左右。由此可见，本月二手客户入市热情有所下滑，部分客户选择观望金九银十走势后再决定是否入市。部分板块客户“压价”现象明显。据调研了解，目前部分客户对市场信心较弱，在交易过程中出现过分“压价”的情况，但业主接受意愿较低，议价让利空间较窄。促使双方处于长时间僵持，成交周期明显拉长，市场成交活跃度有所下滑。如近期一个平方米的朱美拉公寓交易案例为例，业主原报价为万元，而客户想要以万元成交，但业主只能接受降价至万元，从而导致业客双方僵持近1个星期亦未能促成交易。广州中原研究发展部认为，目前业主报价相对合理，议价空间亦较去年同期有所收窄。除部分急卖业主外，业主降价幅度一般在3%-5%左右。因此，建议购房客户在遇见“心水”房源时应避免盲目“压价”，更应着眼于物业的居住舒适度上。业主放盘相对积极，市场上盘源充足。据监测统计，进入8月份以来，每周录得的新增房源数量相对可观，均处于千套以上，月度新增房源数量更是环比大涨14.47%，客户可选择性较高。中原地产人士透露，部分区域的一手房项目“抢跑”，分流了相当多二手房客户。由于近段时间华南板块新房市场陆续有新盘释出，市场供应充足，且价格与周边二手房源相当，促使本月华南二手市场成交回落。如近期成交相对火爆的思科智慧城·12光年、广州碧桂园·樾时光的在售均价仅-元/平方米和-元/平方米左右，与周边广州雅居乐（均价元/平方米）、万科欧泊（均价元/平方米）等优质二手房源呈现价格倒挂现象。据了解，不少原本打算置业的二手置换、改善客户转移至新房市场，导致8月门店上门客数量略有回落，部分如雅居乐剑桥郡、万科欧泊等二手盘源成交出现萎缩的情况。热点板块：一东一西两大板块成交最活跃根据广州市房地产中介协会的统计，8月二手房成交的十大活跃板块方面，除同和板块回调外，其余板块网签宗数环比都有所增长，其中开创大道和同德围-罗冲围板块以88宗的网签量并列第一，网签宗数环比分别增长1%和5%；东晓南和黄埔区府板块亦表现活跃，分居第三和第四位，网签宗数环比分别增长11%和6%；天河北板块热度提升明显，网签宗数环比增长34%；南洲板块表现亮眼，网签宗数环比增长三分之一，重新回归榜单，其中侨诚花园、罗马家园和南洲花苑都相对抢手；同和板块冲高回落，网签宗数环比下降34%；白云大道北板块相对稳定，网签宗数环比增长4%；天河公园和工业大道北板块都重新加入榜单，网签宗数环比分别增长10%和23%。至于十大活跃楼盘方面，除金碧花园和富力桃园外，其余楼盘成交热度都较上月有所提升，其中中海誉城超越金碧花园夺得销冠，网签宗数环比增长17%；万科东荟城和岭南新世界网签宗数环比都增长5%；富力城花园环比增长17%；富力半岛花园、光大花园、骏景花园、富力城花园和荔港南湾都重回榜单，其中骏景花园最为出色，网签宗数环比增长2.6倍。文章来源:广州参考广州日报