TUhjnbcbe - 2025/1/19 17:42:00
《深圳楼市早7条》总第期①15栋住宅+72班九年制学校！坂田北站旁旧改要来近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《坂田街道坂雪岗科技城06-1城市更新单元规划（草案）》，申报主体为深圳市桑泰房地产开发有限公司。项目位于深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与吉华路交会处，位于10号线坂田北站旁边。根据草案，这里将建该项目建设2栋45层的办公楼，以及15栋46层的住宅楼，以及分别建设2栋12班幼儿园和18班幼儿园，还有一个72班九年制学校。更新单元用地面积.6㎡，规划容积率8.6，规划容积㎡。其中住宅㎡（含保障性住房㎡，全部为保障性租赁住房），商业、办公及旅馆业建筑㎡（含商业文化设施㎡），地下商业㎡。②地上公园地下行车，滨海大道下沉改造获大奖据深圳交通消息，滨海大道沿海东西向主干道正在进行“地面+地下”大改造。从国际隧道与地下空间协会（ITA）年度线上颁奖仪式传来喜讯，经过激烈的角逐，深圳市滨海大道下沉改造项目荣获得第九届国际隧道与地下空间协会（ITA）年度工程大奖。本年度隧道奖设7个类别，其中我国项目共获奖3项，是本届获奖最多的国家。资料显示，滨海大道（总部基地段）改造工程西起沙河东路立交，东至广深高速公路，跨南山、福田两区。此次改造将现状双向10车道扩容至双向14车道——主线车道数为双向8车道，设计车速为80km/h；辅道车道数为双向6车道，设计车速为40km/h。③王石：乐观看中国地产市场也需要3-5年调整期据财富中文网报道，万科集团创始人、董事会名誉主席王石11月28日在《财富》全球论坛上说，“中国房地产的问题才刚开始，调整当中还会有暴雷，还会有债务违约，但是政策层面我们已经看到了变化。如果调整得好，借鉴日本经验，我认为3-5年能调整过来。但是不要抱希望说，政策对了，明年或后年就会好，这不可能。”他认为中国应当从20世纪90年代日本房地产泡沫破裂，以及年美国信贷泡沫破裂中汲取教训。美国的地产危机给中国的最大启示是，房地产公司一定要保持现金流，不能盲目扩张。④六成房企前11月销售同比下降11月30日，克而瑞地产研究中心发布的“年1-11月中国房地产企业销售TOP排行榜”显示，保利发展以亿元的销售额排名第一，紧随其后的为万科集团，销售额.4亿元，第三名为中海地产，销售额亿元。克而瑞在报告中称，从企业表现来看，年11月近六成百强房企单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降。具体来看，11月有25家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，33家的环比降幅在0%-30%之间。同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、招商蛇口、建发房产、绿地控股、中国铁建、越秀地产、卓越集团等11月均实现了单月业绩环比增长。⑤广州：11月新房成交环比降三成根据中指数据，11月广州新房成交规模超40万平方米，环比下降超三成；价格环比上涨0.14%，涨幅较上月扩大0.12个百分点。此外，广州中原研究发展部数据显示，广州全市11月除了越秀区以外，各区的新房成交量环比均有不同程度的下降。其中番禺、海珠的成交量跌幅超四成，分别成交宗和宗，环比分别下降52%和41%。天河、从化的成交量分别为宗和宗，环比下跌均超三成。新房成交量回落后，也导致广州市场的整体去化周期上升。截至11月末，全市库存量达到.2万平方米，去化周期为20.4个月，自今年2月以来再次突破20个月高位。⑥武汉8楼盘参与“30天无理由退房”近日，在武汉市房地产开发协会的倡议之下，该市的8个在售楼盘：城投?武汉印、天创?长江云栖风华、武汉城建?天樾、城投?融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投?江南岸、城投联投?誉江南、城投?墨北璟苑，自愿参加“30天无理由退房”活动。前述楼盘承诺：今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人己付的全部款项，且不收取任何违约金（具体时间在《30天无理由退房协议》中明确，需办理合同网签备案注销手续的，时间可适当延长）。⑦万达6亿美元债调整还款计划方案获通过？近日，据《每日经济新闻》报道，大连万达商业管理集团有限公司（简称“万达商管”）此前公布的6亿美元债调整还款计划方案已获得通过所需的同意票数以及满足法定人数要求，参与投票的投资者中支持比率达到压倒性的99.3%，提前近半个月达到了票数要求。此前的11月21日，万达商管发布公告，宣布将其子公司万达地产国际有限公司于年1月到期的6亿美元债调整还款至年12月29日，计划在1年内分四次还清，不涉及其他公开债调整，早鸟同意费率为1%，一般同意费率为0.25%。截至目前，万达境内外公开债余额较高峰时期大幅压降，迄今为止，所有公开债都如期兑付，无一笔违约。来源综合自：21世纪经济报道、每日经济新闻、界面新闻、澎湃新闻、中国房地产网、深圳房信网冯少文邱永宽更多《深圳楼市早7条》大湾区楼市观察