最近，马爸爸回国的新闻爆了，阿里股价应声涨了5%，更有机构预测未来10年是中国营商环境最好的10年。
作为财富风口的风云人物，马云的一举一动都被解读出很多参考意义。年，马云就曾预测未来产业：下一个可以超越我的人必须在大健康行业。
正值疫情流行期，时势所趋，大健康产业在国内遍地开花，广州也不例外。其中白云钟落潭的国际健康产业城就是广州健康产业的一个新领地。
最近钟落潭也上了热榜，因为它的跌落神坛之举——两年多时间，板块房价从最高3万+/平，滑落至均价2—2.3万/平，有楼盘甚至出现了1字头，有种不顾前期买房业主死活的态势。
钟落潭落落落……
为什么马云说的大健康风口吹不起钟落潭的楼市？
论产业，大健康有前景，但钟落潭国际健康城从零开始建设，底子不够厚。年，国际健康城正式动工，总投资超亿，目前已落地28宗美丽健康产业项目，包括广药集团旗下何济公、明兴、和黄、医药公司，善元堂、阿道夫化妆品生产基地等。但毕竟才2年多时间，建成的项目少，真正进驻办公的企业更少。
（截图来源：白云融媒中心）
其次，钟落潭毕竟只是白云一个镇区，经济产量、城市配套、交通路网都非常不足。医院没有，优质学校还在建，大部分还是农田和旧村包围的城市状态。交通上，仅有1条地铁14号线，距离白云中心白云新城约30公里，距离天河中心珠江新城约40公里，在通勤上缺乏吸引力，目前主要还是靠自驾。
这些都意味着，楼市回报周期长，预估需要5-10年。
此外，目前钟落潭已扎堆了保利、珠实、越秀、旭辉、绿地、新城等开发商，5个项目打擂台，市场下滑之下，各大项目之间没有绝对的差异化产品，就只能进入价格战。
早期房子能卖到3万+，一是大环境好，二是概念式卖房提前透支后期价值。现在的购房者和投资客都很现实，不看画饼的规划，只看现实的配套；不看吹胀的房价，只看房子和价格匹配程度够不够。
新机会在哪？
从高端住区板块变成刚需板块，钟落潭被业界比作增城的朱村、从化的神岗，但这个言过其实。钟落潭未来发展前景远比这些地方好得多，至少单独有个“十四五规划”。
根据《白云区钟落潭镇国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要（草案）》，钟落潭镇定位为打造广州现代都市农业示范区、湾区临空制造产城融合示范镇、国际美丽产业基地，努力构建“一轴两心五区、两带两园多廊”发展格局与“一轴五纵十横”城镇外联内通交通布局，全力打造成为广州中部现代产业高质量发展示范区。
未来钟落潭的居住环境值得期待，但短期投资避免不了远郊新城的困境——前期透支，后期劲头不足。
正经的话不一定好听，但一定有用。