TUhjnbcbe - 2024/12/29 19:26:00
保利水木芳华，继续卷...今天，保利水木芳华发布了新的户型，户型包括67、80㎡、99㎡三至四房，总价约-万、首付30多万起。然后，又爆了。现场的客超多。没别的原因，凤岗地铁口+成熟住区+保利产品力+低于周边二手的价格+品牌安全，在增城很少对标，水木芳华算广州极少的刚需战斗机。-万，这个预算，想买地铁盘，只能看增城从化花都南沙，从化花都是区域市场，南沙不近地铁，增城呢，要么更远，要么更贵，要么不成熟。水木芳华不一样啊，它在凤岗地铁口，是21号线快线站之一，搭快车通勤上班方便，而且城市面貌新，有产业加持，加上产品新，保利品牌，一定能交楼，你在广州还能找到第二家？？反正我盘了一圈没想出来。水木芳华跳起来，可以把21号线沿线的90%的楼盘都打哭现状是已经把其他的开发商打哭了，要再狠一点，战斗机射程对周边邻居，也能让人家哭。拿地段比，凤岗规划成熟度是21号线的王者；拿产品比，水木的户型和产品能碾压区域的90%的一手和二手；拿价格比，那就是增城很多同学的伤心往事了，水木1万6-1万8，比年2万加买进增城的同学便宜了4,5千。你说他是刺客真不为过，而且绝杀周边。我就问你：你买房图什么？？不就是方便么？？不就是配套成熟么，不就是说烂的地段么？？你买新房下定是不是因为开发商给你画的地段蓝图大饼+更便宜？？当一个二手业主对着周边的虚无画大饼你信不信？？你会让他滚，因为二手你就图上下班生活方便，你毫不犹豫的先看成熟区，不成熟的地方价格先砍2成你还要艰难的看要不要恩赐看一下。增城的饼多，东一块西一块，人不聚集商业不方便，万千二手业主们就只能降价求着你来看，而只有高贵的成熟区才能有跟你谈价格的资格。21号线成熟区在哪里？？凤岗。凤岗有科教城，有电子工信5所，有8大楼盘-开发了8年，是21号线城市形象最好，人最多的地方----数万的师生+数万的业主，其他地方还鸟不拉屎寂寞得乌龟都不上岸，你是商场，你去哪里开？？你是二手买家，你不先看凤岗？？凤岗就是21号线的第一道流量关卡，二手买家筛过凤岗，才能轮到其他区。所以凤岗的二手是增城区域流通最快的地方（相对其他板块）。而水木地块又是最优质的一块地，科教城中轴旁，加上产品设计户户朝南，设计最新，价格比早5年前买的同学都便宜，碾压凤岗二手，可以说是给今年增城买房同学发的福利和幸运之光！！！、18年的时候，凤岗科慧花园和中航城都入手成本都2万+！如今的水木芳华1万6、7还近地铁，户型更小实用率更高朝向还都朝南，售楼部产品也更新，你说到二手的时候可不可以卖到2万？？？有凤岗的成熟护体，有、年大量的2万+高位邻居烘托（绝大部分人还是不愿意亏本卖房的），水木卖到2万依然有竞争力，只要广州楼市不雪崩，水木说不定还是增城少有相对能挣钱的……因为你比之前买的人地段要好，价格要便宜，产品更好，还不用熬时间，你比之后买的人地段也要好，产品不会输，流通性还要更强，置换也要更安全的！！给大家看几张图感受下。21号线快线站凤岗出来，城市界面很新。凤岗站约米外就是保利水木芳华。规划算是21号线最完整最用心的，还有5大公园，包括西福湿地公园、赛宝河环湖绿道、在建的叠翠湖公园、科技小镇的中轴公园，规划的东湖公园。经过8年的培育，凤岗入住率已经很高，足以养活区域的大型商业，商业将开，凤岗会是21号线第一个有人气有商业有产业的成熟板块。（科慧花园社区底商）好了，看中水木芳华了，有没有必要等？？等吧，等着以后就没有了，除非收入暴增其他区去了，不然一定会后悔哈。因为凤岗地铁口没地了。假设你要在增城地铁口买房，错过了水木，要么选择更远的配套还要熬时间的其他项目，要么选择更近的更贵的保利中新旧改。就这个价格了，还能降到哪里去？？楼市政策是宽松的，房贷利率比之前更低，开发商低价跑货，更重要的是，你在增城还能找到暂时比水木更好的地？？说人话就是，凤岗没个10年很难复制，21号线地铁口的地，盘了一圈，打不过水木芳华。更近的中新是保利旧改肯定更贵，更远的你都知道更远了，还不成熟。水木芳华的产品不差，关键是，别人守了5-8年的空房，现在进来，是直接摘果子，还比以前人便宜（心疼早年业主5秒钟）商业短板，凤岗在大力补齐，有凤岗的居住人口基础+科教城13所院校、工信部电子五所产业园区，商业在接近开业的筹备阶段了。凤岗站的下沉式地铁商业广场正在建设，水木芳华业主，买进来就是现成的。你跟我说，还有谁比他运气好？没有没有没有。水木芳华的优点是，现在能打，未来二手市场一样能打，最新的产品和价格优势，流通性会比周边其他楼盘更强。为什么呢？？一手来看，水木芳华与21号线沿线楼盘来看，户型比它强的地段没它好，地段比它好的户型没他好，最主要是价格优势在。放在二手市场，入手成本低过于年买入凤岗的同学（当年很多2万+买入的），户型又比凤岗老盘要更优势，也一样能率先跑。水木芳华，他他他就是个刺客，杀伤力极强啊。就目前来看，水木芳华算是增城最好的跳板盘之一，所以，预算不太够的天河黄埔同学，无论买不买，建议可以去看看，因为这是你们极少能找到的可进可退不会卖不出去的二手房。