根据监控显示，4月广州网签一手住宅面积为94.95万㎡，环比上涨21%。超越3月成为年成交新高；
回顾近半年一手成交，仅去年12月成交量（95.8万㎡）比今年4月高，可见今年3、4月广州市场成交明显改善。
图表1广州4月一手住宅网签量价环同比
但需要指出的是，统计周期内4月成交主要依赖3.25-3.31一周贡献成交。
该时段累计成交31.79万㎡单位，占4月总成交量的33%。
相比之下，4.1-4.21累计成交51.62万㎡，平均每周仅成交17万㎡单位，比3月末一周大幅下滑47%。
图表2近两年广州一手住宅成交量价变动
广州中原研究发展部认为，造成四月中下旬成交回落的原因主要有：
一.清明节假期看房客返乡、外出。整体成交热度出现一定程度下降。
二.4月新增供应集中在五一之前，月中供应量偏低。主要原因为开发商推货节奏调整，为五一黄金周蓄势、蓄客、蓄货。
尤其市场主流大盘，普遍集中在五一或五一前夕“抢跑”；
而部分买家认为五一期间楼盘将有让利促销活动，故推迟入市时间。
三.4月19日政治局会议再次发出房住不炒警示。
热点城市控房价仍在持续，房企在供应与宣传方面比去年同期更显低调。
这一定程度上影响了买家的入市判断，当前市场仍处于政策消化期，购买需求尚未被完全释放。
图表34月统计周期内各周成交情况（单位：万㎡）
持续2个月改善，但仍处于近半年平均线以下
本月供应继续呈现回升态势，从2月“低点”55.31万㎡提升本月63.06万㎡，但整体新增供应情况仍不理想，仅为1月（85.21万㎡）的74%水平；
同时，近一年平均每月新批供应面积为92.14万㎡，本月仅近半年平均水平的7成。
因此，4月全市供货形势仍相对紧张。
图表44月广州各区住宅新批预售情况（单位：万㎡）
从各区供应情况来看，海珠、荔湾、越秀统计周期内无新增供应。
过去月度新增供应普遍超过20万㎡的增城，本月仅供应14.54万㎡，环比下跌49%。
此外，2、3月受大湾区利好刺激的南沙本月供货能力下滑明显，本月仅供应9.87万㎡单位，环比下跌23%。
相比之下，去年下半年起供应能力减弱的黄埔近段时间推货量有所增加，该区4月供应量达13.43万㎡，同比增加1.5倍，本月仅次于增城位居第二。
其中，知识城板块的时代天韵获批3.97万㎡（套）单位，科学城板块保利罗兰国际获批3.94万㎡（套）单位。
另一方面，从化本月供应量达9.27万㎡。
广州中原研究发展部认为，14号线开通对从化楼市的“盘活”现象越来越显著，从化项目开发商推货热情明显提高。
传统大盘珠江壹城4月底获取新批3.45万㎡（套）洋房单位，该盘距离14号线神岗站约1公里，对通勤要求较高的买家具有加大吸引力。
此外，街口-江浦板块的名城御景绿洲、碧水雅亭洲获得过百套新批单位。
增城、南沙仍是主力，荔湾、黄埔表现抢眼
4月成交中心六区均迎来环比上升，升幅较大的区域荔湾、天河两区。
其中荔湾成交面积达7.82万㎡，环比上涨32%，大幅抛离其他老城区。
该区成交主要得益于茶滘、广钢、两大板块支持，其中茶滘板块的保利花海湾单盘成交1.09万㎡（97宗），占区域成交的14%、
广钢板块包括中金茂府、保利碧桂园·公园大道在内的5个楼盘累计成交3.69万㎡（宗）。
得益于近年供地增加，广钢南区新货入市，年荔湾有望迎来成交“大年”。
图表5年4月广州各区一手住宅供求量价对比
天河则依靠兰亭盛荟一盘成交1.2万㎡（宗）支撑热度提升。
据了解该盘3-4月期间多次推货，最新推出79㎡小户型单位，以低总价吸纳市场需求，备受市场