你敢信吗？在“听取凉声一片”的广州楼市，还有楼盘能做到开盘爆火，去化超八成！
就在上周六，位于科学城区府板块的星樾山畔加推A7栋新品，仅用了10分钟，就消化了8成房源。
因为太受欢迎不够卖，当天下午项目又紧急加推了9栋三房产品，同样人气高涨。
图源广州楼市发布
值得一提的是，星樾山畔采取线上选房，同时当天就在线下签约，所以这个成交数据的可信度还是很高的。看看这满屏飘红！
有网友晒出抢房订单，用时2秒钟锁定一套90㎡南向三房，战况激烈程度堪比双十一。
星樾山畔为什么能火？
能在如今平均去化率3成的广州楼市，交出去化8成的优秀成绩单，这个项目魅力何在？
星樾山畔位于广州热门板块科学城，三面环山，坐拥稀缺山景资源；邻近地铁21号线水西站以及有轨电车1号线，7号线二期水西北站地铁（在建中）上盖，是黄埔唯一真地铁上盖项目。
项目周边有学校、商业、公园、医院等配套，可以近距离享受成熟的生活圈。内部则打造了建面约4万方的园林，容积率低至2.75；配套有12班小学+9班幼儿园，楼下就是建面约㎡的商业街。
从项目的区位、配套来说都是可圈可点的。而星樾山畔主打的小户型，在板块内更是稀缺。
所以说，这个项目并不是突然火起来的，星樾山畔每年都开一次盘，每开每爆，今年是第三次开盘。
虽说项目本身条件不错，但想要在现在的楼市中脱颖而出还是不容易。这次爆火，最吸引人的还是价格。
据了解，项目此前吹风价为3.7-4.2万/㎡，实际开盘价格则在3.09-4.18万/㎡之间，每平方米降价近6千元，让购房者直呼真香。
A7栋开盘价格（图源水印）
要知道，科学城区府新盘本来就不多，购房门槛也逐渐提高。
大壮名城最新一期产品吹风价高达8万+/平，项目在售三房户型总去到万以上；前段时间科城山庄推新，-㎡三房产品总价去到万+。尽管价格不低，这两个项目上新的时候还是有众多购房者追随。
而和它们同板块的星樾山畔，80方小户型总价不到万，相比之下可以说是“杀伤力”十足。
图源广州房产
当然，这个项目也并不是十全十美的，最让人诟病的问题就是项目北面邻近广佛肇高速，恐深受噪音影响。
但是谁又能想到，这次开盘，卖的最好的竟然就是东北向80㎡三房，也就是05单位。
无它，足够便宜。
北向单位最高单价为3.6万，南向单位最高价为4.2万，相比便宜了约15%。朝向低价+小户型，05单位的总价相对较低，面向的受众也更广，卖得快也就不稀奇了。
所以说，楼盘不怕有缺点，只要价格够低，都能找到合适的买家。显然星樾山畔的低价策略是很成功的。
熊市下仍有多盘逆市翻红
近段时间以来，广州增城、花都、南沙等一些外围区域的项目争相降价，外围四区（从化、增城、花都、南沙）去化周期超18个月。但在熊市下，仍有不少楼盘走出独立行情。
例如同在9月底加推的科城山庄、越秀和樾府，开盘就被秒光。这两个项目也是广州的老网红盘了，低迷的市场行情并不影响买家对优质楼盘的追捧。
和樾府现场人气图（图源广州楼探）
两个项目开盘时间相近，科城山庄主推面积-㎡三至四房，价格区间4.8-5.3万/㎡；和樾府主推面积-㎡四房，价格为5.8-7.2万/㎡。
前者火速售罄，后者总价超千万的-㎡大户型被秒清。
保利天汇售楼部图源房阿满
此外，天河的保利天汇、黄埔的万科城市之光、大壮名城纷纷涨价，保利天汇从此前限价的7万涨到了7.4万/㎡，城光和大壮价格也突破了6字头。
令人诧异的是，就连增城也有项目喊涨，以低价+小户型+近地铁+学校博出位的保利水木芳华，已经不满足于现在的价格了，从首开的1.6万/㎡悄悄涨到了1.95万/㎡。
同样操作的还有增城的中建凤榕台、番禺的保利领秀海等项目，涨幅约-0元/㎡。
谁给它们的胆子涨价？当然是市场和买家，当供需关系转变，项目热度上升，供不应求的时候，项目自然有底气。
目前广州楼市的两极分化进一步加剧，我们不能只看到降价的那一面，也要