房租多少，定价有依据参考么？
每年的“广州市房屋租金参考价”就是定价的其中一条重要参考。
据了解，为加强广州市房屋租赁市场的管理，引导房屋租赁双方公平合理地议定租金，每年，市房地产租赁管理所都会结合广州市房屋租赁市场的实际情况，综合考虑片区、路段等因素，对全市11区的房屋进行综合评估，更新公布全市房屋租金参考价。
而近日，广州市房地产租赁管理所印发了年广州市房屋租金参考价，作为今年房租定价参考，你家能租多少钱？广州哪里的租金最贵？一起来看看吧。
知多D：
所谓“广州市房屋租金参考价”，指在全市辖区范围内的正常市场条件下，按照居住用房、商业用房、办公用房和工业用房四种用途分类，遵循可比均质的概念加以划分为片区、路段，结合物业实际情况与整体可比区域的差别，对特殊楼盘加以单列，在此基础上，对片区、路段、楼盘在某一价值时点的平均租金参考价进行评估。
居住用房包括普通住宅、公寓和别墅；
商业用房包括临街商业用房、购物中心、专业市场、批发市场等；
办公用房包括写字楼及其他办公用房；
工业用房包括仓库、厂房等。）
荔湾区：租金接地气多宝街占据金字塔尖
对于青睐老广州生活方式的租房者来说，荔湾一定是一个好选择，接地气的租金和浓郁的老西关文化，都是让租房客留下的原因。
参考价数据显示，荔湾区楼梯楼租金从12元/平方米·月到50元/平方米·月不等，其中租金最高的是逢源街的富力广场，租金为50元/平方米·月，而大部分楼梯楼的租金仅为20-40元/平方米·月，十分实惠。
电梯楼则以多宝街宝华路段住宅的68元/平方米·月最高，同时，多宝街可以算的上荔湾区的黄金地段，御景壹号租金66元/平方米·月、逸翠湾65元/平方米·月、恒宝华庭63元/平方米·月，均位于荔湾区租金参考价的金字塔尖，
越秀区：有楼梯楼参考价达到元/平方米·月！全市最高
越秀区既有老广州的骑楼街，又有着二沙岛这样的传统别墅区，所以租金跨度也相对较大，从15元/平方米·月到元/平方米·月不等。而这最贵的租金参考价居然是来自楼梯楼。
号称最高租金参考价的楼盘，就是位于白云街二沙岛上的新世界花园，租金参考价达到元/平方米·月，这也是广州市最高的租金参考价。此外，二沙岛的上宏城花园（元/平方米·月）和岭南会公寓（元/平方米·月）租金参考价超过元。
除了二沙岛的楼梯楼别墅，越秀区大部分街道的楼梯楼租金参考价在20-40元/平方米·月之间，老城区的矿泉街附近的老房，租金仅为15元/平方米·月。
越秀区电梯楼租金参考价总体以30-60元/平方米·月为主，其中黄花岗街的天誉商务大厦95元/平方米·月、建设街的保利中环国际公寓94元/平方米·月
海珠区：赤岗街、琶洲街整体租金高
虽然有着“琶洲”的前景预期，但显然，红利还没有完全体现在海珠区的房租上，作为传统老城区，大量的楼梯楼还是让海珠区的租金参考价，在主城区显得平易近人。
例如，在海珠西部的沙园街、海珠南部的南洲街等街道，还有不少参考价不到30元/平方米·月甚至更低的楼梯楼，而官洲街也还有参考价只有12元/平方米·月的楼梯楼。
总体来看，海珠区楼梯楼的价格比荔湾区稍高，但电梯楼的参考价就比荔湾区高出一档，其中，租金最高的电梯楼项目为去年开盘的南华西街天誉半岛，租金参考价为84元/平方米·月。
记者发现，从整个海珠区来看，位于琶洲核心区周边赤岗街和琶洲街平均租金相对较高，其中包括琶洲街保利世贸公寓租金参考价达到85元/平方米·月，而赤岗街的锦骏华庭、珠江新岸公寓、中信君庭、蓝色康园、珠光高派等楼盘，均价也够超过70元/平方米·月，占了海珠区大半壁江山。
天河区：全区21个楼盘参考价破百，冼村街独占11席
作为广州市经济第一强区和商业中心，天河区虽然没有拿下全市最高租金参考价，但是在全市24个租金参考价超过元的区间内，天河区占21个，龙头老大的位置不可撼动。
天河南街的万菱君临国际公寓元/平方米·月，在全广州市也仅仅输给了二沙岛上的新世界花园。此外，猎德街的铂林国际公寓（）、凯蓝大厦（）、广弘天琪（）、清风南街路段（）、花城大道路段（）、林和街的天河新作（）、中信广场（），石牌街的天惠嘉园（）、鸿翔大厦天麟阁（），冼村街的方圆月岛（）、富力盈丰大厦（）、高德公寓（）、汇峰苑（）嘉裕礼顿阳光（）、嘉裕君玥公馆（）、双城国际（）、新城领峰W公寓（）、星汇云锦（）、誉峰（）、朱美拉公寓（）的资金参考价均超过元/平方米·月。冼村街更是独占11席。
白云区
白云区面积大，租金差距也较为明显，主要体现在太和镇、江高镇等区域租金参考价水平较低，楼梯楼和集体住宅仅为7、8元，有的楼梯楼也仅为10元。
相对而言，景泰街的富诚大厦和永平街的白云堡可谓鹤立鸡群，租金参考价分别为85元/平方米·月和84元/平方米·月。
从全区来看，景泰街、三元里、棠景街的租金相对较高。
番禺区
与白云区相似，番禺区范围内有着不少城中村和乡镇，拉低了区内租金参考价。
石楼镇、沙湾镇等区域的楼梯楼参考价仅为4-6元/平方米·月。
虽然番禺洛浦街、南村镇有不少广州人耳熟能详的大楼盘，但是租金参考价并不高，大部分仍在40元/平方米·月以内。而区内参考价最高的区域为小谷围的中七路路段、方圆大学时光和大石街的星河湾。
黄埔区
区内楼梯楼参考价区间为6-50元/平方米·月，最高的为永和街的永和大厦，参考价50元/平方米·月。
电梯楼参考价为10-55元/平方米·月，最高的为文冲街的金碧领秀国际。参考价为55元/平方米·月。
南沙区
区内楼梯楼参考价区间为6-28元/平方米·月，最高的为南沙街的华汇广场，参考价28元/平方米·月。
电梯楼参考价为9-25元/平方米·月，最高的为南沙街的南横管理区，参考价为25元/平方米·月。
从化区
区内楼梯楼参考价区间为3-42元/平方米·月，最高的为街口街的珠光流溪御景，参考价42元/平方米·月。
电梯楼参考价为6-55元/平方米·月，最高的为花城街的名门十八，参考价为55元/平方米·月。
花都区
区内楼梯楼参考价区间为3-38元/平方米·月，最高的为新华街的侨苑小区，参考价38元/平方米·月。
电梯楼参考价为5-25元/平方米·月，最高的为温泉镇的居礼润园，参考价为25元/平方米·月。
增城区
区内楼梯楼参考价区间为3-22元/平方米·月，最高的为永宁街的东凌广场，参考价22元/平方米·月。
电梯楼参考价为5-23元/平方米·月，最高的为永宁街的凤凰城，参考价为23元/平方米·月。
参考价是租金重要参考
实际租金可根据房屋状况调整
不过需要特别说明的是，广州市房屋租金参考价仅作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据，并非政府强制定价标准。租赁双方可参考该租金参考价，同时也需结合客观实际和个体化因素差异，综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平。
特别是居住用房，分为国有土地上居住用房和集体土地上居住用房，其中国有土地上居住用房又进一步细分为楼梯楼和电梯楼，而集体土地上居住用房不区分有无电梯。而租金参考价中公布的居住用房租金参考价，对应的是成新度中等、楼层中等、普通装修、空房（硬装到位，不含家私家电）条件下的租金参考价。因此，在实际应用中应当根据物业的楼层、装修标准、内部配套等因素差异，分别在公布租金参考价的基础上予以上浮或下调。
户型方面，由于小户型或紧凑户型的居住用房需求相对会多，因此，如某一楼盘的建筑面积≤50平方米的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上上浮20%；套内设施方面，配有家私家电的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上适当上浮，具体上浮标准需结合家私家电等级及完备状况而定，一般情况下，普通标准可上浮15%；成新度方面，像荔湾、越秀等旧城区建成年代比较久远的砖木结构楼梯楼，可在公布楼梯楼租金的基础上下调15%。
文：广州日报全媒体记者贾政
图：广州日报全媒体记者杨耀烨贾政
广州日报全媒体编辑：胡群智