我是广州一姐说房,资深房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师，目前已为上千人提供过买房私人定制方案。
一姐不像其他自媒体，天天发鸡汤，学习多年丝毫没能改变你的生活,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答选自粉丝提问
提问:美丽的一姐，你好，新人首问。坐标广州黄埔区，在黄埔君和名成有一套房，98平，sfsd,每个月还贷7千，30年，明年孩子上小学，想考虑出手一套怡园小学学位房。
现在看了一下怡园小学周边大多是楼梯房，对比了周边电梯楼，黄埔花园和金碧世纪花园两个楼盘单价有些高，现在我们手上子弹，如果买周边哪一个楼盘更合适一些。
还有另外一个想法，花都区那边广州融创文旅城的房子学位怎么样，是华师在花都的一个分校，那边的房子单价会低一些，有投资的价值吗?谢谢一姐，烦请解答。
回答；你好，黄埔花园是老黄埔第一大盘，社区大，居住氛围好;紧邻着7、5号线双地铁裕丰围站，以及黄埔东路;带怡园小学，老黄埔最好的小学学位。
周边有惠润广场、丰乐南商业街等商业配套，非常成熟。所以也是黄埔板块非常推荐的盘。
子弹可以考虑入手黄埔花园的小户型挂学位。花都是广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少。放开限购之后的第一件事是赶紧抛售，而不是进场接盘。
华师挂牌分校遍地开花，教育还是建议在市区。投资要看价值，不要看价格。
提问:美貌与智慧并存的一姐，求解答。
现在在上海有一套房，差不多w，还有w左右的贷款。现在有弹药70w，月收入大概5w。
已有广的房票，现在想抵押上海的房子，加上弹药，去广州投资一套。不知道这个想法靠谱不，有哪些地方和楼盘可以推荐?谢谢。
回答；你好，一线城市里其实没有必要来回切换，主场淘笋有优势。可以截断抵押融资。
先介绍下广州重点区域:
荔湾:曾经的市中心，西关小姐与骑楼、荔湾湖与艇仔粥，繁华不再，落寞贵族
越秀:市政府所在地，教育与医疗最强区、配套成熟、房价很高
海珠:“宁要河北一张床，不要河南一间房”的老套说法已过时，看好琶洲和海珠东
天河:最具代表广州城市面貌，经济最强区，未来广州10年内无可替代
白云:大“县城”白云区，物流、汽配、制造业，广州最多人的行政区
番禺:广州“南拓”的主战场，产业成熟且宜居，“万博+南站”日益成熟
黄埔:扩容后的新黄埔，产业最牛逼的行政区，宜居宜业，未来看好
南沙:粵港澳大湾区的几何中心，未来桥头堡，目前适合坐4号线去吃海鲜
花都:广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少
从化:经济匮乏之区，但有山有水有温泉，宜居之地，休闲之地
增城:曾经的远郊，分不清增城和荔城的你，一定知道产业重镇新塘，或者凤凰城
广州发展向东向南，目前推荐的区域:琶洲和海珠东，番禺万博，黄埔
1、黄埔:黄埔花园、万科城市花园、君和名城
2、番禺:雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑
提问:亲爱的一姐好!在广州番禺做外贸生意，买亚运城天韵这个盘怎么样!首付刚只能凑万以内。
回答；亚运城是一个好的投资小区吗?
亚运城其实不是一个好的投资小区，真实的答案如下:
1、亚运城在区域板块上跟广州市的其他区域板块之间的联系很少，基本上属于“孤岛”区域，这样客户的自然外溢、地缘属性发展等因素就比较弱，甚至就没有规律;
2、未来土地供应和“对手盘”太多,看到沿着亚运大道沿线一望无际的未来土地，就可想而已要想把这些却与都填满人，得需要多长时间和时日，未来的变数太多;
3、亚运城“飞地”的属性，往西9公里到番禺广场、往北12公里达到科创新城(思科)这些未来可能成为“引擎”的地方确实太远了。
4、也许3号线东沿线会对亚运城是利好，但也说不好会把人从亚运城拉到番禺广场来，反而变向利好了番禺广场，因为番禺广场是城区。
如果，你注重学位、关心居住环境，其实还不错，生活配套也在慢慢的起来，仅此而已。
提问:新人首问，一姐你好，坐标在广州，小孩4岁，17年在惠州惠阳买了一套房，以老公名义贷的款，现在想在广州购入一套投资+自住，小孩上学用，现有子弹，请教房姐可以买哪个地区楼盘好些，因工作原因想离天河沙河近一些、谢谢
回答：你好，惠州房产并不算优质资产，建议出手后重新配置一:二线城市省会城市的低价潜力盘。
单纯考虑学区+自住，天河