我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，之前看过你的文章，说过凤岗的房价会补涨，那为什么凤岗的房价会补涨呢？
回答：凤岗房价去年涨幅却有限，房价还处于3万＋水平，与龙岗大运和龙华观澜的房价处于不合理区间，后期肯定会迎来补涨。
从东莞内部看，凤岗也处于低洼状态。
除此之外，未来深圳地铁10号线东延段将在凤岗开设龙平西路、龙平东路、油柑埔、官井头、大运城邦共5个地铁站，虽然这条线路还在规划之中，但随着深莞都市圈的发展，相信会加速提上议程。
地铁一旦开通，凤岗可直达深圳腹地，将与福田、坂田、平湖、大运新城、坪山亲密接触。
提问：在天河龙口西小学上班，预算-万，请问楼姐是买一手房还是二手楼，有楼盘推荐吗？
回答：根据你的上班位置，推荐的购房类型：一手房，推荐的新房楼盘：越秀星汇云城，均价：5元。越秀星汇云城，近一个月卖出57套新房，是广州新房楼盘成交第4名，距离你的上班位置10公里，是总价-万预算以内的最佳选择。
提问：楼姐，我家孩子在广州读大三，户口已经转到了广州。
我想给孩子在广州买套房子，首付万，请推荐一下升值前景较好的市区、新房楼盘。
办理房贷的话，父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱每月还款吗？
回答：根据你的购房预算，推荐的市区：白云区，推荐的新房楼盘：星汇云城、云湖花城。父母作为共同还款人的情况下，可以动用公积金账户的钱进行还贷。
提问：楼姐好，亚运城多年涨不动，但是我看卖的还是挺好的呀，到底是价值洼地还是坑地？
回答：亚运会开辟亚运城，成就珠江新城。
现在的亚运城，一个又一个“天”系列组团如雨后春笋般拔地而起。
十年间时间，现已经形成了西、中、东3大片区，分别是：
靠近地铁和商业资源的西片区，部分房源二手挂牌价破4万；
拥有教育资源最密集的中片区，二手均价3万上下；
针对改善族、坐拥江景资源的东片区。
亚运城近年来长期霸屏广州热销榜单，一直源源不断为刚需输送新货。现在，也正面临着从刚需到刚改的转型。
提问：楼姐，现在都说房子越来越难抵押，多个城市出手管理经营贷，房价会跌吗？是不是以后没有炒房的人了？
回答：近期开始的新一轮调控，有很多城市支持严查经营贷，比如北京、上海、广州、深圳等地。现在开展的调控，是好事情，有助于楼市降温，房价回归平稳，因为管住了经验贷，也就等同于管住了房价。
提问：楼姐，万右右买黄埔新房投资，有好的推荐吗？
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：时代天韵·星御、星汇城、时代印记。以上三个楼盘近两个月销量较高，是黄埔的热门楼盘，投资价值明显，可供选择。
提问：提问：楼姐您好，都说买房要跟着规划走，那么这次的广州十四五规划出来了，接下去该怎么买房子呢？不想被套牢，还请楼姐指教！
回答：广州的买房方向已经明确，毋庸置疑，天河的金融城绝对是妥妥的潜力股，甚至可以说是唯一有机会，挑战珠江新城霸主地位的区域。
其次发展较好的是白云区的白云湖板块，海珠区琶洲、黄埔的科学城、知识城、南沙的科学城。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见星球内部。
提问：楼姐你好，请问广州白云区，总价以内新房，以投资为主，哪个楼盘可以推荐下？
回复:根据投资需求，推荐的新房楼盘：品实·云湖花城、越秀·天悦云湖，这两个楼盘皆可选择，皆位于白云湖科技城板块的黄金地段，享受该板块发展最为成熟的配套。按照白云湖科技城板块在售的4个楼盘体量，品实·云湖花城的总建筑面积达到了78万平方米，堪称是一个楼盘足以养活一个社区设施，商业、教育、园林等配套非常丰富。从各方面的综合因素分析，品实·云湖花城除了地铁优势不如越秀·天悦云湖，其它方面皆是遥遥领先，比如：配建有白云湖科技城唯一一所的九年一贯制中小学校，高标准电影院、商业街、幼儿园等设施。
提问：楼姐您好，我是从化人，向阳村旧改有什么消息吗？
该不会拆迁吧？
回答：根据规划，东风村改造项目将成为从化区城市更新典范项目，改造范围内有村民房屋栋，被称为“从化小猎德”。
一路之隔，同期启动改造意愿表决的两条村，东风村与向阳村形成了鲜明对比，东边“尘土飞扬”、西边“一片寂静”。
向阳村是目前少数临近从化主城区的城中村，坐拥的优势不仅有成熟的居住环境、交通出行、商业配套等，而且在多个区行政机构的辐射范围。
提问：楼姐您好，深圳南山为什么这么强？
回答：南山之所以被世界瞩目，离不开一个深圳目前高标准、高起点、高水平软实力的助力，在这里，可以实现全产业链和全生活链的配置。
可以说，这里不仅是深圳创新人才、精英人群相对汇聚的地方，也是整个湾区科创环境和氛围相对浓厚的地方。
未来的南山，将建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，届时在这里遍布的都是世界强、中国强的总部或区域总部企业，以及科创巨头。
本文来源：广州楼姐