事实证明，拖延症要不得。
买房的事情，一拖，房款多付几十、几百万。开发商延迟不开盘，一拖，好了，房子想高价卖，没门！
啥时开盘？这些热门楼盘都没动静了！
3月初，老黄埔三个旧改大盘万科城市之光、君和名城·珺合府和富力南驰富颐华庭就急急忙忙地开样板房或进行诚意登记，就怕晚一步被对方抢了客。
△老黄埔待售三盘然而这暖场暖了快两个月了，紧盯着这三盘的购房者眼巴巴地盼着开盘，但到现在也没有确切的开盘消息。
不开盘并不是因为没客户。有购房者反应，靠近广园快速的某盘，即将要推出的S区房源早已全部被锁定，自己被推荐去看将于下半年推出的R区房源。
△购房者聊天截图客是不缺的，但就是迟迟不开盘啊……
除了老黄埔之外，科学城售价较高的大壮名城、融创翔龙广府壹号新货也迟迟未定开盘时间。
黄埔并非个例，还有天河的楼盘。
天河广氮板块的城投珠江·天河壹品和金地天河峯睿早在3月便开始了诚意登记，原本计划在这个月开盘。但是现在，销售又透露不能确定开盘时间。有消息称，城投珠江·天河壹品可能月底开盘，金地原计划5月初开盘，后又传可能要到6月……
△天河广氮板块同样推迟开盘的还有荔湾花地湾板块的万科金域曦府，从去年9月到现在，开盘的话说了不少，但现在也没开。最新的消息是，预计二季度会开……
△万科金域曦府花地湾生活馆为什么这些热盘迟迟不开？
前期，部分楼盘存在“溜粉”嫌疑，但是后面，可能就是被政策卡脖子了。
调控加强，新房不接受指导价不能网签
4月2日，广州市人民政府发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，出台6条楼市调控政策。
其中第二条，就是要对新房价格实行指导价！如果开发商不接受政府指导价，好，预售证和网签，还是先暂停吧。什么时候接受，什么时候再开始。
广州市政府出台政策之后，紧接着南沙就召开房地产市场管理工作会议，部署下一阶段南沙区房地产重点工作。对于指导价的规定是：
全面加强新建商品住房价格备案管理，从严核查新建商品住房预售价格，指导房地产开发企业合理定价，密切监测商品住房销售价格，对不接受政府价格指导的，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
这是第一个跟进政府政策的区域。
政策出台对平稳房地产市场来说，是件好事。毕竟这一年多来，一些热门区域房价涨得太快了，再不管管，就要失控了。
可这么一来，开发商就比较郁闷了，政府的指导价是多少？如果我想卖7万，指导价是6万，不就拿不了预售证？
政府的指导价是多少？
那么，问题来了，政府给的新房指导价是多少？
明面上，官方的新房指导价还没出来，每个区、或具体楼盘价格多少，仍然是个未知数。
但也有一些蛛丝马迹。
师姐整理了今年1-4月广州预售证发放情况，发现不少现象和市场传言相吻合。
先来看看一季度预售证情况。
据统计，一季度广州共批复了张预售证，共有套房源获批。2月遇春节假期获批房源少了一点，多套，1月和3月都在万套左右。
△数据来源阳光家缘具体到每个区，还是老情况，中心区少，外围区域多。
中心区就白云和黄埔供货较多，其他都是个位数。外围区域除了从化只获得了6张预售证之外，番禺、南沙、花都和增城新增预售都比较多。
△数据来源阳光家缘再看一份4月的预售证批复情况。据统计，截至到4月14日，广州共发放了29张预售证，其中，中心区六区10张，外围五区19张，主要货量还是集中在外围区域。
大家仔细看下，前面我们说的热盘一个也不在！
△截至到4月14日广州预售证获批情况
从预售证获批情况来看，你能看出哪个区受指导价影响了吗？
别急，师姐给你分析一下。
首先，是大家关心的天河区。
4月，天河共拿了5张预售证，比一季度拿到的总数还多，其中占大头的就是保利天汇项目，拿了3张预售证共套房源。
看到这，你是不是两眼放光，新一期要推了？
别高兴太早，这3张预售证，获批房源全部是去年已推出的二期I4地块房源，包括1-3、8-9共5栋楼。
△截图来源阳光家缘有意思的是，打开这些预售证的销控表，发现红一色的房源不可售，大部分已办理抵押和备案，保利天汇预售证已经没有参考价值。
△保利天汇I4地块8#9#销控表（截图来源阳光家缘）
天河最近拿到预售证的楼盘，还是1月的金地天河峯睿，项目于1月17日开盘，价格为5.6-7万/平。那时，新的政策还没出来。
从预售证的批复来看，指导价新政出台后，天河楼盘确实受到了影响，开发商拿证谨慎，谁也不想当出头鸟。
再来看看大家关心的黄埔区。
就在上个月初，多方消息透露，黄埔新取证单位平均房价不得高于5万/平，知识城板块不得高于3万/平！
这个消息是真是假？
3月份，黄埔共拿了5张预售证，获批的楼盘有长岭居五矿壹云台、天健天玺、龙湖·揽境，知识城保利拾光年以及科学城的广州宝能金融中心。
五矿壹云台于3月27日加推了3#建面-㎡的三四房，均价仅约3.8万/平，未达5万红线。天健天玺新取得预售证的房源还未推出，但其以往的销售价格为4.2万/平，龙湖·揽境的在售价格也仅3.4万/平，都未到5万红线。
再来看看知识城的保利拾光年，在售均价为2.95万/平，刚好控制在3万内。
4月，科学城的黄埔中央城和绿地杉禾田晶舍都拿了预售证，不过其销售价格均在3.7-3.8万/平，也未过线。
而那些吹风价超5万的楼盘，如融创翔龙广府壹号、大壮名城等，今年都没有动静。很明显，黄埔不仅受限价政策影响严重，而且限价5万是非常可能的事情。
除了天河和黄埔外，一季度拿证较多的白云区，4月（截止到4月14日）也是零拿证。荔湾新盘不多，1月雅居乐天际、2月中海学仕里拿完证之后，3到4月就没有了动静，大家关心的万科金域曦府也没有拿证。
可以明确的一点是，中心区的海珠受限价影响不大，4月还有中海观澜府和越秀天悦江湾拿证并开盘，售价在6.4万以上，部分卖到了8、9万。
外围五区中，楼盘拿证还比较正常，相比来说南沙拿证楼盘少了点，4月过去半个月了，也只有2个楼盘拿证了，售价没超过3万。
谁会当第一个“出头鸟”？
在这种情形下，每个楼盘都有自己的小九九，都想让对方先去拿证，看看政府的态度如何。
有消息称，官方会按照每个街道来出指导价，然后要求一手房售价，不能超过街道内最高价，同时不能超过该楼盘上月的网签最高价。
但具体情况如何，现在还没有官方版本。
师姐觉得，现在大多热盘按兵不动，持续观望。购房者也不妨先缓缓购房的脚步，等市场明朗后再入手。
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