虽然不想说，但又不得不说，现在才想起来买房的朋友们，你已经踏空了！
别不好意思，大方的承认吧！
你已经踏空了
自年广州房地产市场启动以来，广州楼市已经走出了一波“小中浪”行情。像黄埔长岭居、知识城，南沙明珠湾、金洲等热门楼盘的房价都仅半年多来，涨幅几乎已经接近30%，妥妥“小中浪”行情！
通过图片不难发现，黄埔、天河、越秀、荔湾、海珠及南沙房价同比涨幅较快。其中，黄埔房价同比上涨了36.6%，天河19.7%，越秀14.1%。
看完这组数据，难道你还不承认自己踏空了？我们再来看看那国家统计局公布的数据：
发现没有！自年5月份以来，广州新建商品住宅每月环比平均涨幅远超0.5%。
当然，这是全广州的数据，具体到黄埔、天河、越秀等热门板块、热门楼盘，房价只能用“跳涨”来形容，房价一天一个价。
据业主爆料，天河某个带重点学位的楼盘二手房房价从去年11月的5万+，已经涨到8万+，涨幅超过50%！
那些还没买房上车的朋友，现在想必心里极不好受！
有人说，世界上最痛苦的事情莫过于看着同事、邻居，身边的每个人都买房上车赚了钱，自己却依然还在原地。
然而，我们要勇敢地承认自己的“失误”！重要的是未来，不是吗？
广州楼市现状
对此，想必不少朋友都会问——现阶段在广州买房，是高位接盘，还是避免踏空？
想回答这个问题，首先我们需要先来看看目前广州的“房地产市场生态圈”。
第一，政策层面，广州楼市调控随时可能到来！随着深圳、上海、杭州等一线城市楼市相继加码楼市调控，广州已经充满了“山雨欲来风满楼”的味道。
不管是此前传出的“黄埔限价5万”，还是“收紧人才购房资格”，这一切所谓的“传闻”背后，是楼市调控的前兆，也意味着楼市政策已经开始从“宽松”走向“收紧”阶段！
当然，广州楼市调控的“刹车”不会踩得太猛，但也不会拖得太久，大概率未来3个月内广州楼市就完全“制动”了。
第二，金融层面，短期内贷款利率上调，房贷收紧的大环境已经基本形成。据《每日经济新闻》报道，目前上海、广州多家银行严查消费贷、经营贷资金流向，一旦发现流入楼市，要求立即还清贷款！
不得不说，去年楼市火爆，导致大量的经营贷和消费贷违规流入房地产市场。如今，收紧房贷政策是意料之中的事情。而且，从地方的表态来看，短期内“房贷政策”很可能会一直处于“严查”的状态。
第三，供需关系依然较为“紧张”。数据显示，截至今年2月底，广州全市新房去化周期仅为6.7个月。像天河、黄埔去化周期仅剩3个月左右，热点板块楼市“供不应求”的姿态比较明显。
同时，我们也是注意到白云、从化等区域新房库存较高！
第四，购房者情绪开始从“激动”转为“观望”。年下半年以来，在黄埔、天河房价上涨的驱动下，购房者情绪逐步开始“激动”。然而，随着广州及周边城市调控越来越密集，越来越多的购房者开始选择观望、等待！
现在，多数购房者的心态可能是：现在买房怕追高套牢，不买又不甘心，怕踏空！纠结、郁闷、懊恼，或许是还没买楼人的最真实的状态。
如何破局
那么，在广州，购房者究竟该如何应对当前的楼市困局？
湾区楼市战略以为，购房者主要分为刚需和投资客两类，因此需要分情况而论。
刚需
刚需的目的主要是自住，真正害怕的是什么？踏空！
作为一线城市中房价“最温柔”的广州，全市房价均价刚刚3万+，相比深圳、上海、北京动辄6万+的房价，广州房价还有继续提升空间。
作为刚需，买房要趁早！当然，趁早也要在自身经济实力允许的情况下。现在的情况，千万别借力消费贷、经营贷上车，免得最终伤害了自己。
纵观国内外，任何国家的一线城市房价走势都是最稳健的，房产也是最具保值增值的！
易居房地产研究院5日发布的《年四季度10大国际都市房价指数报告》显示，全球货币大放水的背景下，年四季度包括伦敦、东京、纽约、北京、上海、首尔等10大国际都市房价指数环比上涨1.5%，同比上涨4.9%，近11年房价上涨73.9%。
同理，作为与深圳“遥相呼应”的大湾区核心城市广州，下一个十年，房价上涨恐怕是大概率事件！
更何况，前几天美国已经开始放开货币水龙头（1.9万亿美元刺激计划），年注定是全球市场大放水的情况。在这样的情况下，广州房价能够稳住就足够“艳丽”了，大幅下跌可能性几乎为零。
因此，当前刚需重点是做好选筹，尽量选择中心城区的优质资产（选择比努力更重要！5年前选择科学城和白云区的购房者，身价差距或许已经不止一倍），择机上车！
投资客
投资客最担心的是什么？买入后房价涨幅小，或者房价滞涨！
众所周知，房地产是存在周期的（5年左右，过去经验）。目前，广州楼市已经走出了一波“小中浪”行情。接下来，会走出“翻倍”行情吗？
可能性不大！因此，从投资的角度来说，现在的广州楼市，已经不适合追高买入了。
很多人可能会不解，前面不是说广州大幅下跌的可能性不高吗？而且，又在全球放水。
因此，投资买房讲究的是提前布局，或者启动后第一时间上车！现在的广州楼市，明显已经涨到高位，现在投资上车，很大概率要“站岗”一段时间。
然而，投资的资金是有成本的，如果房价不涨，投资客本质上就是在亏钱！
业界有云：没有不能买的房子，只有不能买的价格。
现在的广州楼市，对投资客而言，或许就是“不能买的价格”阶段！
最后提醒投资客，投资买房讲究策略——只要做好时机选择、选筹逻辑、杠杆利用这三方面的功课，无往而不利！
以上。