我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是外地人，刚来广州不久。请问琶洲地区的发展怎么样呢？
回答：我们都知道牛奶厂房价贵，那为什么天河牛奶厂板块为什么贵？我们不妨来看看。
其一，与珠江新城、广州国际金融城隔江相望，构成“黄金三角”，打造三中心鼎立的城市格局，形成巨无霸级CBD，发展前景可期。珠江新城发展总部经济，金融城承担金融服务体系的重任，而琶洲聚焦科创与会展经济而肩负城市中心发展引擎的作用。
年，琶洲的腾讯、阿里等30个总部大楼将陆续建成。从年至今，短短几年时间里，琶洲就已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米、TCL等25家总部企业巨头落户。可想而知，互联网产业巨头的进入，将给琶洲、海珠，甚至整个广州带来多大的经济效益。龙头企业扎堆之下，琶洲作为最具前景的新晋CBD之一，其爆发力甚至有望超越珠江新城。
提问：楼姐，您好，新人首问！一直很想在广州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在珠江新城附近上班，程序员，期待楼姐解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买总价万左右的房子。可以买在黄埔区，距离你的上班地点15公里。
根据实际情况分析，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐你好，广州南站有什么规划吗？可以在这置业吗？
回答：广州南站周边地区包含七大组团，未来南站核心区将有5条地铁线路通过。目前，广州南站地区正加快推进万科世博汇、陈头岗综合体等重大项目建设，一切都不再是纸上谈兵，这是政府给南站CBD发展打的“强心针”。
政府背书+超快兑现速度，南站CBD的蜕变指日可待。不久的将来，南站蝶变为一个具备综合服务能力的商业新城。随着南站CBD这些超千亿投资项目不断落地，或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。随着湾区轨道交通规划及道路交通的全面建设，南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。
提问：楼姐，我刚落户广州，首房、首贷，总价万以内的房子，主要用于投资，请楼姐帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：碧桂园中心→创基丽江国际→越秀TOD·星越→合生中央城。
提问：楼姐，你好，经常看你的文章，想请教下买房问题。
东莞和惠州的房子，哪个更值得买？
回答：总的来说，这两个城市的楼市都是以深圳为风向标。如果单从投资价值来看的话，毫无疑问东莞是最值得买的临深城市。
从地图上我们可以看出，东莞和深圳西北部大面积接壤，而且在与东莞接壤的宝安、龙华、光明等几个区的经济明显优于与惠州接壤的坪山和大鹏。坪山和大鹏的经济总量甚至只与光明相当。不过，作为楼市热点城市的东莞，对于楼市的调控也是紧跟着深圳，限购令是一次比一次严，把绝大多数外地人拦在了门外。反观惠州，既不限购，房价也比东莞低了50%左右。再加上深圳东进战略的持续推进，1.4万亿的资金投入自然会辐射到与坪山、龙岗接壤的惠州惠阳和大亚湾。
提问：楼姐您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户广州吗？
回答：28岁周岁以下，有一年广州社保，全日制大专学历，可直接入户广州这些区：白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区。
广州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。
提问：楼姐您好，我是外地户口，只能积分落户广州，现在广州交了三年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？积分入户满分就可以了吗？
回答：广州积分入户满分，也仅仅是达到了可以申办的基础条件，并不是可以顺利通过广州积分入户，广州积分入户排名是按照核定积分总分值从高到低进行排名。
广州积分入户每年都有名额控制，按照往年的分数，分这个分数，绝不是可以入围的分数。
年分，年分，年预审排名分，按这个趋势的话，楼姐预测年分数在分积分入户概率比较大，当然分数越高入围的机会就越大。
提问：夫妻双方社保，公积金均在长沙，已过45周岁，还未退休。孩子在上高二，请问可以通过何种途径，快速取得广州购房资格？
回答：最快的方式，是你的孩子考到广州任何一所“全日制本科大学”，通过把户口落在“学校集体户口”的方式，完成在广州落户，以你孩子的名义买房。子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额，共同还款。根据此方案，你们最快可以在明年下半年买到广州的房子。
提问：楼姐您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。
请问这个逾期纪录会不会影响到我们广州买房的贷款呀？
回答：逾期次数少于三次，影响有限。逾期次数大于三次，影响较大。根据你的描述，逾期纪录会影响到你们广州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。
本文来源：广州楼姐