《2月广州一手住宅市场报告》发布了，库存量数据惊人。
全市库存量.1万㎡，对比去年同期（.9万㎡），库存量增加了.2万㎡，整个去化周期从6.7个月延长至12.8个月！
库存量是什么意思？就是已建或获批取得预售的新房还没售出的存量。而这个.1万㎡仅是新房，尚未包括二手房，以及未来政府大力推进的保障房。
要消化.1万㎡，假如广州人每人买上㎡，需要超10万人购房，而这样的购房需求无疑是巨大的。
郊区库存压力爆棚南沙要秃头
广州十一区，库存爆表的依然在郊区，从去化周期看，其中南沙荣获第一，库存量.58万㎡，需要26个月才能消化。紧追其后的是从化、增城和花都，都超越了全市去化水平。
实际上，南沙的库存量不是最大的，最大的在增城，高达.76万㎡；但是南沙为什么消化期反而更长。
熟悉南沙都知道，作为国家新区和自贸区，南沙政策利好和未来前景都是肯定，目前市政建设、各类医疗教育配套也在跟上；在产业招商引资也是各种补贴政策。
但现阶段产业规模还是不行，人口导入有限。据第七次人口普查，截止至0年南沙区人口总量仅为84.5万人，仅高于从化，位于全市第二低。
南沙楼市在很多人眼里，一直很火。一方面，相比诸多外围区，南沙自住舒适度无疑是NO.1；另一方面，南沙临靠深、莞以及香港，吸引了投资客，尤其是暴热的板块，如灵山岛和横沥岛等。
收割完投资客，又无法导入自住客，加上人才购房政策未放松，南沙房产投资慎入，因为第一波进场的投资客还未找到接盘的，下一波的会在哪里呢，消化周期长也就理所当然。
至于，从化、花都和增城，前两者已基本脱离广州市场，流转率一直不高；而增城，靠着东进的红利以及天河黄埔需求的外溢，捡了不少漏，但天量库存之下，投资价值拉低。
中心区分化番禺白云慎选板块
中心区方面，番禺以.45万㎡的库存量位列第一，其次是黄埔、白云。黄埔是当红炸子鸡，尽管有.09万㎡的库存，但去化周期仅为5.8个月，仅次于天河。仓位高压的番禺和白云，则不能乱入。
番禺和白云是广州行政面积最大的片区之二，也是常住人口最多的TOP1、TOP2，GPD数据也很漂亮。据统计,1年番禺GDP为.91亿元，白云为亿元，齐头并进之态，居于全市前列。
这三大数据比较，番禺和白云楼市吸引力不会差，但库存和消化为什么突出？
（图片来源：新快报）目前番禺的热点板块在万博长隆、广州南站和莲花湾、亚运城，前两者一个靠CBD概念，一个靠高铁枢纽,后两者靠开发商自力更生，缺乏政策支持和规划。但番禺总体产业偏传统，高新产业跟不上，有所断层，建了10年的南站还只是个高铁站就知道结果。番禺可以入，但几个板块要区分，尤其是南站谨慎。
白云楼市是个极端，白云山一带都是豪宅，例如白云新城、白云湖科技城；其他则是城乡结合部的样貌居多，例如同和、江高板块。
都说楼市长期看人口，中期看产业，短期看地段。如果这三者都缺乏，那么这些片区和板块就别再入了。能成为库存的，都是有原因的。