今天，(6月11日下午)广州两宗宅地10亿底价火速成交，均由合景泰富竞得，楼面地价最低元/㎡，最高也仅元/㎡。
都年了，广州为何还有如此低价住宅用地？
主要是因为两宗地块均位于从化，属于广州地市和楼市的价格洼地，而所在的鳌头镇又是从化的洼地。
官方截图官方截图本次成交楼面价打破了年10月恒昊房地产元/㎡拿下温泉村“火界”地块的纪录，成为广州近3年来楼面地价最便宜宅地，与最贵的越秀南宅地（6.45万元/㎡）相差23倍之多！
那么，地价能低到这种程度的地方，周边地段又是怎么样的一个存在？
从化鳌头镇中心区域鳌大道西路东北侧地块
土地性质：二类居住用地
宗地面积：.6㎡
计容面积：.18㎡
竞拍总价：万元
折合楼面价：元/㎡
地块面积超24万㎡，堪称巨无霸宅地！
据蓝皮书资料显示，地块北倚琶江分支，东南侧已建有商品住宅，鳌头镇人民政府、镇域中心广场、鳌头镇中心客运站、市场、小学等均在地块方圆一公里范围内，区域配套设施完善。邻近地块的翡翠城，二手均价约7千元/㎡。
竞得人需在地块范围内配建安置房（住宅）建筑面积平方米（以不动产登记的建筑面积为准），由广州市从化区人民政府指定部门按元/平方米的价格回购。
竞得人须按规划要求配建AT-04-18地块（15班幼儿园）、AT-04-15-03地块（36班小学）及AT-04-33地块（社区卫生服务中心）。
示意图从化鳌头镇桥头村委会东侧地块
土地性质：二类居住用地
宗地面积：㎡
计容建面：.2㎡
竞拍总价：万元
折合楼面价：元/㎡
根据蓝皮书的信息，地块位于从化区鳌头镇政府南面，桥头村委会东面，鳌头镇区核心地段。周边教育、医疗、市场等生活配套成熟。居民出行便利，且环境优美。
根据出让条件，竞得人须在用地范围内配建平方米商业物业（8套，以不动产登记的建筑面积为准），建成后无偿移交给广州市从化区政府指定部门。
竞得人须按规划要求及《城市消防站建设标准》配建AT-03-81地块（消防用地），建设规模为平方米。
周边目前有在售新盘安合花园，算是广州目前在售的项目中，房价最便宜之一的！单价仅仅元/㎡！还是精装！二手楼盘翡翠城报价元/㎡左右。
看法:
▲两宗地的楼面价是近三年来广州最低的宅地，具有较大的获利空间。
▲值得一提的是，两地块周边生活设施一应俱全，合景的加持则有望提升鳌头镇人居生活品质，拟获利最大化。
▲此外，在名企效应的助力下，有望带动待出让地块挂牌，吸纳实力房企进驻，同时提高区域土地价值。
▲另外，两宗地均为鳌头镇“旧改”地块，被合景一举夺得，意旨以较低地价布局鳌头板块，对于后期再夺地起标杆作用。
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