从化旧改步履不停。
6月有沙贝村公布基础数据调查成果(点击回顾),7月前有向阳村发布改造相关的采购公告(点击回顾),后有城郊村、团星村发布基础数据调查服务招标公告(点击回顾)。
一时间,从化多条镇街都有旧村陆续加入旧改行列。
而近日,又有一个镇喜迎旧村改造动态,从化区鳌头镇岭南村片区发布了策划项目基础数据调查及土地勘测定界服务招标公告。
据公告显示,项目服务预算金额约万元,需在签订合同之日起天内完成项目基础数据调查及土地勘测定界服务。
这意味着最晚明年4月,岭南村就会完成旧村改造的前期工作,从而开启后续篇章。
01村域公顷,货值亿元
岭南村位于化区鳌头镇东部,城鳌大道东从村中穿过,东邻大广高速,西接京港澳高速。旧村周边分布着广东从化经济开发区明珠工业园、步美工业园、万宝工业园等多个工业产业园区,距离鳌头镇政府的直接距离约为10公里,但距离从化中心城区仅7公里。
岭南村位置
据了解,岭南村域面积约公顷,改造范围约公顷,预估货值达亿元。
作为一个居住环境落后、公共设施有待提升、土地亟需高效盘活的旧村,岭南村的改造是必然的。
值得一提的是,岭南村所位于的从化区鳌头镇东部门户区域,紧接街口-城郊主城片区,从地图上也可以看到,旧村北边临近明珠工业园。
而明珠工业园则是从化区最大的产业发展平台,为广东省重点建设预备项目、广东省汽车及零部件产业集群升级示范区、广州市重点建设项目。
再加上,说到从化的重点发展片区,就不得不提到岭南村和明珠工业园所在的鳌头镇。
与广州花都、清远佛冈接壤的鳌头镇,不仅是工业重镇,还是个农业大镇。其地处国家城乡融合发展试验区广清接合片区中心位置,是从化区的“西大门”,也是广东省的中心镇和新型城镇化试点示范镇。
在从化区今年1月召开的二届人大九次会议中,区政府工作报告提出鳌头镇要依托京港澳高速鳌头出口片区,全力打造产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的从城“西苑”,着重优化城市设计、片区策划、产业规划、交通项目等。
图源:广州从化发布
以上种种,都让岭南村的未来看起来更加广阔了。
目前,岭南村附近房源稀缺,在售的楼盘只有宏润天睿花园,均价约元/㎡。待旧村蝶变,想必也能为周边楼市注入新鲜血液。
02改造意愿强烈,雅居乐已介入
实际上,岭南村并不属于从化区旧改的三年、五年、十年计划,若论真正开启改造的时间,也是在近两年。
年广州政府工作报告曾提出,将加快城市更新改造。在土地资源稀缺的前提下,岭南村悄然乘上旧改东风。
去年11月,雅居乐捷足先登,其旗下的城市更新集团与鳌头镇岭南村民委员会签约,正式成为岭南村旧村更新改造项目前期服务单位。
紧接着12月,从化区鳌头镇人民政府公示了岭南村旧村改造的表决结果。结果显示,岭南村以96.23%的通过率确定了全面改造模式。
至此,岭南村正式驶入旧改快车道。
而说到岭南村的前期服务商雅居乐,虽是深耕广州二十余年的本土房企,但在广州城市更新市场上却鲜少露面。今年5月与珠实联手拿下的荔湾坑口村,称得上其“旧改首秀”。
图源:坑口经济联社
岭南村会是雅居乐的又一个旧改战绩吗?仅作为旧村的前期服务商,前方或许还有很长一段路要走。毕竟,前有夏园村“踢走”同为前期服务商的升龙,一切都未成定数。
此外,城更君还注意到,今年2月,合景泰富以5.35亿元摘得鳌头镇一宗住宅用地——鳌头镇城鳌大道中与神棋路口交汇处西南侧地块,折合楼面价元/㎡。
而在鳌头镇根据区委全会对鳌头的规划布局中,也曾指出通过引进合景泰富等优质企业,构建打造城乡品质生活区。
至于雅居乐能否与岭南村“携手”走到最后,还需看其后期表现,城更君也将持续