在广东省19市的房产新政之后，广州、深圳也终于先后出台新政！
本文将向读者解答两方面的问题，
一是如何清晰理解广州最新的房产新政内容，
二是在当前新政下居民该不该买房。
广州本次新政两大利好1、本次新政在限购问题上更利好外地户口的居民。
2、本次新政对贷款购房的居民也非常友好。
一、本次新政之后广州的房产政策限购政策（指标问题）：
对于住房来说，广州11个区分成限购和非限购区域两种（这也是针对方和方以下的住房才有限购的说法，方以上的住房在全市都没有限购）。
限购区（5.5个区）：越秀、海珠、荔湾、天河、南沙、白云（“江太人钟”四镇除外）。
非限购区（5.5个区）：番禺、黄埔、花都、从化、增城、白云的“江太人钟”四镇。
A、广州户籍居民
非限购区购买住房，无论多大面积、多少套没有购房限制了。
在限购区购买住房，夫妻双方共有2个购房指标，单身人士1个购房指标（如果是方以上的住房，也无需购房指标，随便买）
B、非本市户籍居民
需能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，就可享受与广州户籍居民相同的购房待遇。
也就是说，外地户口的居民在非限购区买房随便买，在限购区买房需要按要求提供证明，然后就转成和本市户口居民一样的购房待遇：夫妻2套，单身1套。
特别说明：
以上都是针对住宅而已，商服类物业如公寓、商铺、车库、写字楼等不限购，无需指标，外地户口页无需证明。
在限购区的购买法拍房也需要购房指标。
在限购区受赠住房也需要购房指标。
在非限购区内的已有住宅，不占用指标。
信贷政策（首付比例、贷款利率）：
广州住房信贷政策
A首套住房，商贷最低首付款比例15%，取消利率下限。
B二套住房，商贷最低首付款比例25%，取消利率下限。
在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
意思是首付比例下降，住房商业贷款利率下调。
住房公积金贷款：购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。
意思就是公积金用来支付首套新房的首付款，同时申请公积金贷款也更容易了。
其他政策：支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。
意思是中介啥的机构赶紧行动起来促成房产交易。
二、广州房产新政的出发点从上面5.28新政的具体内容可以看出，新政特别希望这些房子可以卖出去！
1、增加符合购房条件的人：广州现有房产政策的限购政策已经很弱了，不仅限购区域小，而且限购条件不苛刻。无论是本地还是外地户口的人，在5.5个非限购区内购房都完全没有指标限制，在限购区内购买方以上的住宅也没有限制。外地户口需要取得购房指标的条件也大为放松，购房指标也增加了。
2、让有指标的人买得起房：降低首付比例，降低贷款利率。首套房的首付还不够？那就用住房公积金来付首付！
3、鼓励更多的机构来卖房：ZF对前两条还不放心，就怕你有了指标又付得起首付还不愿意购房，于是鼓励更多的机构来撮合交易。
三、现在是不是最好的购房时机这个问题其实不好说，每个人心里考量都不一样。正因如此，ZF政策的落实就看市场的参与者都有什么反响，结果就是看参与者博弈的结果。从政策来看，有关部门是非常着急了，下药也是比较猛的。连续几次的新政会不会起到累积效果，最终把市场走向扳过来？
但是，我们对比以往政策来看，现在是不是该出手买房了。
用指标来进行限购的政策基本形同虚设了，基本上可以说，你想买就能买了。
最低15%的首付比例，这是历史最低！往后会不会再降低？目前看应该很难。
所以，等更好的政策估计比较难了。如果把购房入户的政策祭出来，那对于已经有指标购房的人来说肯定不是好事。
那最关键的一个问题，现在是不是房价最低的时候？这个问题过于复杂，我们每个人都可以自己预测一下市场走向。最终要看看目前这些政策能不能让市场活跃起来，如果不行，政策还是会加码的，毕竟没办法承受当前萎靡的经济。
小编认为，对于刚需来说，现在应该算是不错的入市时机，指标、首付等问题，有关部门都考虑了，就算价格不是最低的时候，但应该离底部也不远了。看这个情形，有关部门是非要救市不可，让市场活跃起来，让房地产转起来，让资金转起来。对于投资来说，目前是好时机吗？真是不确定。相信每个身处场内的你，比小编更有投资眼光，更有能力预测市场走向。
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