北京如何治疗白癜风 https://m.sohu.com/n/461055589/你在放假，别人却在偷偷买房！今年五一期间，广州卖出套房，同比去年大涨.24%！创近5年新高！四月广州调控政策频出，五一成交量却创了近5年新高，越调控越买，究竟怎么回事？.01五一成交量大涨越调控越要买房？先来看看数据，今年五一广州一手网签套，去年同期仅成交套，翻了一倍多，不过要注意去年五一假期仅3天。那我们把时间拉长到近5年来看，今年五一网签量创新高，说明市场热度还是比较高的。值得注意的是，今年五一期间推货量约套，也创了近5年新高，其中推货量集中在增城和南沙两区，两区新货合计占比约50%。据统计，五一推新去化率维持在40%至50%间，比去年五一去化率要好，去年去化在4成左右。不过从各区域来看，楼市分化明显。五一期间增城、花都、番禺、南沙、黄埔网签量跑在前面。值得一提的是，这次花都以套的成绩排在增城后面。为什么现在购房者都跑去外围区买房了？.02广州调控之后外围区开始火了？这次五一广州外围区能脱颖而出，跟最近广州楼市调控有关。自从广州开始对新房限价，主要热门区天河、黄埔、南沙不少新盘的预售证暂时还没有下来。增城、花都、番禺这样的外围区反而预售证拿得比较快，五一期间推货量大。另外，广州中心区房价上涨之后，外围区房价相对较低，不少刚需买家外溢到外围区域。除了增城，这次花都成交量排名第二，番禺成交量位于第三，都是以刚需买家为主。在五一期间，外围区不少楼盘也主打“性价比高”的卖点，吸引不少刚需买家入手。其实除了外围区，广州有两个中心区热度也有所提升。海珠和白云虽然成交量排名不靠前，但是相比去年，这两个区成交量均出现大幅上涨。去年海珠五一期间仅网签6套，白云仅网签2套，今年这两个区分别网签86、65套，成交量大涨。这一现象说明：在广州前一波涨幅中，这两个中心区不是房价领涨区域，但在其他区域房价上涨之后，这些区域的价值更凸显，市场也开始火热起来了。.03调控阴影下还要买房吗？总的来说，在五一大量推货的情况下，广州市场热度比较高。一方面是因为推货量加大，外围区成交量增加；另一方面是因为广州调控趋严，不少购房者面对未来楼市的不确定性，选择恐慌性入市，也就出现了越调控反而越买的现象。那么接下来广州楼市会如何走？现在要不要恐慌式买房？我们此前也说过，在五一之后广州楼市热度会开始下降。一方面，五一过后，广州限价细则传言沸沸扬扬。其中有好几条规定对楼市热度打击不小，例如全年涨幅不能超过5%、要求8个月内广州市住宅价格0增长......等政策下来，广州楼市整体的热度会有所降低。不过热门区域热度不会降，虽然房价不能再大涨了，但是打新热会随之而来。像不久前黄埔大壮名城新一期开盘、天河新盘天河壹品开盘，都是秒光，很多人抢都抢不到。另一方面，广州在4月密集出台调控政策，对人才购房限制、严查首付来源、全市房贷利率也在不断提高，进一步压抑入市需求。虽然短时间内效果不明显，但随着政策效应显现，长期来看市场热度是会明显降低的。对刚需购房者来说，广州现在调控政策多变，主要目的都还是抑制楼市热度。买房不用急，像增城、花都、从化这样的外围区，想买可以慢慢挑。如果是想买热门区域的新房，一些受到限价影响的热门楼盘还是值得去试一试的，一般抢到就是赚到。