北京白癜风研究中心 http://ask.bdfyy999.com/文：小飞前几年房地产行业造就了一大批富豪，提起房地产界的大佬，很多人可能会想到李嘉诚、王健林、潘石屹等人。的确，李嘉诚连续15年成为华人首富，王健林也曾三次登顶中国首富。房地产业一直是我国经济的支柱产业，但年以来，由于房地产企业融资环节的收紧，多家大型地产公司出现爆雷，其中福晟集团的快速崛起和跌落堪称缩影。据相关调研数据显示，目前90%以上的购房者买的都是期房。所谓期房，就是在房子建造完成之前的房子。购买期房的好处就是房价会便宜得多。在购买期房同时时，房地产工作人员会说很多“诱导性”的话来吸引顾客，比如说什么小区建成之后会在旁边建一个小公园，或是小区物业价格比其他地方低之类，这些都很容易打动购房者的心。然而，当房子真正建成，购房者看房时却完全没有这些工作人员说的“福利”。不过首付已经付了，定金也交了，不买房吃“哑巴亏”，住下又觉得生气，因为这样的事，闹上法庭的案例也不少。不过这种情况起码还能拿到房子，还有一种情况，开发商在建房途中破产或者跑路，导致楼盘成为烂尾楼。楼盘烂尾以后，基本上就意味着业主的钱没了，房子也没有了，可以说是“房财两空”。其中最典型的就是广州的“澳洲山庄”，已经烂尾超过20多年。如今福晟集团欠债超亿，老板潘伟明消失得无影无踪。他旗下的很多楼盘，现在也都处在一个“摇摆”的阶段。可能大家对福晟集团不甚了解，以为它是一家小型房地产公司，实际上福晟集团曾经是全国最大的房地产公司之一，年福晟集团拿地规模排名全国前十，已经比肩恒大、万科等公司了。潘伟明在创立之前福晟集团之前，25岁的他已成为从化最为年轻的镇长，生活过得十分滋润。但年，潘伟明毅然辞去公职，与其兄创办了云星集团，短短几年时间在广东开发了包括星河绿洲、夏日港湾在内的30多个地产项目，总开发面积达多万平方米。年，潘伟明携数亿资金进驻福州，亲手缔造福晟集团。潘伟明对楼市有独到的辨别力和见解，通过多年的成功实践，潘伟明和他的精英团队已经形成了一套成熟稳定的项目运营经验。其中“福晟五不拍原则”、“福晟模式”等运作方式，即3个月开工、6个月开盘、9个月封顶，被业界称为“福晟地产运作法宝”。潘伟明于年对福建六建集团进行了大规模收购、兼并重组，凭借16年深厚房地产开发经验，横跨中国六省七市开发了20多个钱隆系列精品项目，福晟集团成为福建一线知名房地产品牌。在年福晟提前30天完成30亿元房产总销目标，下属福建六建同样提前30天完成30亿元年产值，福晟集团创下60亿元的辉煌总业绩。同年，获得福州楼市销售十强。随后几年，潘伟明疯狂拿地，希望可以从二线开发商变成一线开发商，但由于不少楼盘销售不佳，导致资金回笼非常慢。就这样，福晟集团的负债越来越多，从年的多亿上涨到了年亿，最后上涨到了年的多亿。据有关数据显示，年全年福晟新增土地货值达到亿元，列房企新增货值榜单第七位。年，时任福晟集团执行总裁的郭国强在公司成立25周年发布会上豪言称“年福晟将收购一个百强企业。”福晟不仅要进入千亿级阵营，更要跻身房地产行业前30名。郭国强当时表示，福晟地产板块计划在~年分别实现销售目标亿元、亿元。但到了年，福晟集团却出现贷款逾期，此前疯狂拿地埋下的债务危机终于爆发。最终潘伟明也是无力回天，只能选择跟世茂集团合作。但潘伟明不是贾跃亭，他也没有遇到一个孙宏斌。世茂没有选择收购，而是选择合作，他们看中的是福晟集团旗下拥有的地皮，说白了这个时候没人会来雪中送炭，都是来趁火打劫的。此外，如果在以前的传统调控周期下，高负债还可能有回旋余地，但随着近几年楼市的精准调控，留给房企的空间越来越窄，特别是今年“三条红线”政策的出台，明显加大了高负债房企的资金压力，债务爆雷或成常态。福晟至今也没公布年半年报。其在公告中坦承：“由于近期治理结构发生较大调整，内部管理体制也相应调整，原有核心管理人员大量离职以及对半年报工作的复杂性预估不足。”预计半年报要到今年11月底才能披露。可以证明的是，据子公司福晟国际公告，公司行政总裁童文涛和CFO吴继红等多位高层离职已于今年辞职，而福晟的核心人物——潘伟明，也在爆雷后销声匿迹。由于福晟集团负债情况太过严峻，随后潘伟民就消失得无影无踪。很多人都好奇，福晟集团“倒下”，那购买了福晟集团期房的业主还能拿到房子吗？从如今的情况看，拿到房子的可能性不大，除非有人愿意接手，否则很难买到房子。然而，如此巨额的债务，估计没有一家企业有能力来支撑福晟集团。本文由企业先锋原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。