北京白癜风专科医院电话 http://www.bdfzkyy.com/m/中国网地产讯近日，克而瑞发布《中国房地产市场5月月报》。报告指出，年5月，全国土地市场表现稳定，成交量虽未能较上月明显上涨，但地价却在北广深为代表的的重点城市优质土地持续入市的影响下再度走高，溢价率和流拍率指标也均表现向好，其中溢价率自今年开年以来已经实现五连涨，再创去年下半年以来的新高。1、成交：北广深稀缺用地带动地价再度走高，溢价率实现五连涨截止至5月28日，全国城经营性土地总成交建筑面积为万平方米，环比4月整月下降了14.1%；经营性土地幅数共计成交幅，环比4月整月下降了11.2%；成交总价方面，本月土地成交总金额为亿元，较上月下降了12.9%。不过，考虑到月末如浙江、武汉等省市还有多宗土地集中出让，5月整月成交建面和成交总金额大概率会追平4月。成交单价方面，在北京、广州、深圳等热点城市优质地块供应持续发力的影响下，本月平均楼板价依旧稳定在高位，达到元/平方米，较4月份上涨了1.4%，突破年以来的新高。市场热度方面，本月成交溢价率延续上升态势，达到16.5%，较4月上升0.5个百分点，实现今年以来的五连涨。各能级城市方面，一线城市四城分化严重，其中京、深两城热度较高，溢价率均超25%，上、广相对较低，均在10%以下；二线城市有9城溢价率超过20%，整体溢价率也进一步上升至17.6%；三四线城市中，绍兴、南通、常州等长三角城市表现突出，溢价率均在25%以上，但大多数三四线的土地多是以低溢价出让，三四线城市整体的成交溢价率较上月下滑了2.5个百分至16.1%。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，流拍率有所下滑，环比上月下降1.4个百分点至7.8%；从流拍地块特征来看，这些地块多位于远郊区县，配套欠缺、条件一般，房企青睐度不高，最终遭遇流拍。2、分布：一线城市量价齐涨，三四线城市地价下滑4月以来，为了尽快弥补疫情期间土地出让的缺口，各城市都在加速供地，广州、杭州、成都等城市更是供地潮不断，其中不乏稀缺优质用地。与此同时，房企融资环境也较年初明显放松，房企拿地积极性也明显提升，截止本月28号的成交量较4月整月差距并不大，预计整月的成交量和4月将基本持平。分能级来看，一线城市本月表现最为突出，成交总量达到今年最高位，地价也较上月进一步走高；二线城市推地量并不及上月，导致成交量较上月差距在3成以上；三四线城市成交量也不及上月，但仅相差5%。据CRIC监测数据显示，截止5月28号，一线城市成交总量较上月进一步上涨，突破万平方米，达到万平方米，较去年5月翻番；由于北广深均有高价优质地成交，成交金额也较上月明显上涨，增至亿元，平均楼板价也进一步上涨至元/平方米。分城市来看，自恢复供地后，广州就一直维持着较快的推地速度，本月成交体量较上月进一步增加，达到万平方米，是一线城市中成交量最高的城市；在成交的17宗地中，11宗为住宅用地，分别位于白云、番禺、黄埔、从化和增城，其中白云江夏地块和番禺汉溪大道地块因区位优越而受到了较高的市场