我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，我是广州的，想在附近买房，但是感觉这周边商场啥的不是很多呀，增城朱村的房子值得买吗？谢谢！
回答：一直以来朱村片区都被吐槽住宅多、商业少，但未来随着朱村村旧改的落实，以及山田站旁边正在动工的20万平的商业综合体的建成，这个吐槽也许能成为过去。
朱村片区有富士康科技小镇、科教城、工业和信息化部电子第五研究所等重点项目，随着旧改进程的推进，朱村版块的价值定会不断提升。
目前科教城正在如火如荼的建设中，广州交通高级技工学校、广州市交通运输学校在动工初期。
值得一提的是，交通是该旧改项目的一大优势。
目前，21号线在增城有7个站点，其中朱村板块有山田、朱村、凤岗3个站点。
并且山田村紧邻广汕公路和北三环高速，牌坊门口直对广汕公路，广州北三环高速的朱村东收费口在展厅处便可看见，沿广州北三环高速，45分钟便能直达天河区，地理位置可谓是得天独厚！
增天高速起点就设在山田村附近。而在今年的7月7日，增天高速正式进入了实质施工阶段，届时建成后，30分钟左右就能直达天河，通行效率将大大提升。
届时，商业、医疗、教育、交通共同推进，站在城市更新的风口上，朱村未来的发展将达到新的高度！
提问：楼姐您好。去年就知道佛山要建云轨，汕头、桂林等城市都已经落地。请问啥时候能建好呀？云轨又是什么呢，看了还不是很清楚。
回答：云轨，又称空中轨道，是一种跨座式单轨铁路系统，目前设计时速在30—80km/h之间。
目前，规划图尚未透露出云轨线路走向等更多信息。
楼姐获悉，在去年，佛山自然资源局规划，暴露出了北滘新城重磅利好信息：建设云轨。
顺德北滘美的大道以北、乐创路以南地块位于北滘新城版块，占地面积近19万㎡，于去年9月30日由美的以底价27.5亿拿下。
这意味着，佛山首条云轨将走进北滘新城。
提问：楼姐，我是刚需，第一次买房，请问房屋的公摊面积包括墙面和承重柱吗？
回答：房子的套内是外墙的厚度的一半和你与邻居的隔墙厚度的一半都算在内的，其余的一半厚度外墙算入整栋楼的公摊面积然后把总的分摊面积按总的套内面积进行分摊计算出分摊系数，用你的套内面积乘公摊系数就是你家的公摊面积，除一半外墙还有公用的楼梯间，电梯间，楼顶水箱间等都是计入公摊的。
提问：楼姐，我是惠州人，博罗的房子值得上车吗？未来房价会上涨吗？
回答：从刚需的角度来讲，买博罗的房子便宜，刚需买房上车没有问题。
石湾、园洲、罗阳，这三个地方，最靠近的是东莞，尤其是以园洲，博罗为例，最靠近的是东莞的石龙和石排。
博罗的房价已经从均价/平，涨到了现在均价/平。
如果想期待博罗以后能不能涨到-/平，除非东莞的石龙、石排有大幅度的增长，去带动博罗，否则可能性非常的低。
以及分众传媒、中国动漫集团、滴滴华南总部等龙头产业。这块区域未来潜力价值必然是很大的。
有企业入驻，自然也就意味着有大量的人口和人才。由于中新知识城未来主要是以打造高端医疗、教育和高科技研发为主的产业区，这可能会成为未来广州最为宜居的一个区域。
提问：楼姐您好，我是厦门人。打算在厦门这边买房，首付万，想买个以后能增值的房子，二套房，不自住，学区不是硬性，但感觉更容易升值，请问岛内比岛外买更好吗?能推荐一些区域吗？
回答：二套房如果还有一套按揭没有结清，首付要7成，也就是只能购买万左右的房源，岛内可以考虑小户型的房源，如松柏片区，火车站片区，莲坂片区，思北片区等，岛外的话也要首选核心区域有地铁且教育资源较为丰富的房源。
提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？
回答：在广州十四五纲要文件中，从化的高速公路建设项目被多次点名，在建项目包括广州市从化至黄埔高速公路、南沙至中山高速公路、白云国际机场第二高速公路南段、从化街口至花都北兴高速公路改扩建、广州至连州高速公路花都至从化段等。
从化的交通发展未来还是大有可期的。其交通作为粤港澳大湾区内部的衔接，未来可以实现2小时覆盖大湾区、5小时连接粤东西北、8小时可达周边省区中心城市，市域高速公路通车里程达公里，对于在市中心上班的买家来说还是很友好的。
从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。
这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。
提问：楼姐您好，我是厦门人，在翔安买房怎么样？未来发展如何？
回答：在人口方面，从-年，翔安人口增长40.6万，增长率高达%。在远期规划中，翔安人口将达万人，是厦门规划人口最多的区域！
交通上，翔安隧道、第二东通道、地铁3号线，快速衔接岛内繁华，人口、财富、资源在此快速汇聚。
翔安国际机场、厦门东站，地铁4号线串联下，形成辐射海西的交通枢纽，不断强化虹吸效应。
目前，区域内聚合着三条千亿级产业链，冠捷显示、天马微电子、ABB工业中心等龙头项目先后落地投产。
随着一系列重磅配套的落地，包括马巷新城在内的翔安各大功能组团，将享受厦门最汹涌的人口红利和财富升浪。
马巷新城作为厦门少有的醇熟洼地，也将接收“厦门新中心”的辐射。从马巷新城出发，无论出国、跨省、参展、看比赛、高端消费，都无需入岛，在翔安就能享受国际都会级醇熟生活！
2字头的价格+强劲板块实力，马巷的价值前景超乎想象。
虽然价格处于洼地，但马巷新城的价值空间、未来红利都摆在台面上。
它背后依托的，不仅是整个翔安火箭式发展的磅礴之力，而且本身也具备自成一体的醇熟配套，更有千亿产业加持！
本文来源：广州楼姐