今年国庆的火车站、高速路犹如迟来的春运，广州楼市也赢来名副其实的“黄金周”。据广州中原研究发展部监测，年十一假期广州一手住宅实际开盘/加推货量重回套大关，同比增长56%，整体去化率53%，介于近两个黄金周的中等水平，整体表现在预期范围内。
今年十一广州楼市亮点多多：非限购区推货量超5成，广州东北部地铁板块最聚焦；旧盘加推价格平稳，全新盘低开吸客力度大；刚需买家重回黄金周市场，小面积四房抢手；全新盘扎推，同板块楼盘抢跑竞争大等等。年广州十一楼市具体分析如下：
开盘推售：今年十一假期推货量重回套大关
据广州中原研究发展部调研，年十一假期广州实际推出套住宅，推货量比年十一假期增长56%，市场推售异常活跃，推货量也重回套大关。主力推新区域为增城、从化、花都：增城（套）从化（套）花都（套）。
广州中原研究发展部认为，今年“十一”推货亮眼，主要有以下三方面的原因：
一.由于近3年广州宅地供应大幅增加以及城市更新的推进提速，住宅市场新货逐渐释出。自今年5月份市场推售恢复后，5-8月广州月均新批住宅达套/月，远超去年同期的套/月。9月新批住宅激增至套（若剔除预售的南沙区人才公寓，实际新批住宅也有套），属近年难得一见的高位。
二.今年十一全新盘扎推亮相，共6个全新盘开售，包括广钢新城保利堂悦、朱村广州时代名著、大华城东郡、从化太平镇时代印象、花都中建·映花悦府等。而且大盘弹药十足，时代名著、时代印象、御溪世家的推货量均达套以上。
三.上半年受疫情影响，开发商业绩收成不足，加之8月下旬开发商融资“三条红线”的施压，开发商完成年度目标的压力不小，十一假期也自然成为四季度开发商打头阵的关键节点。
区域：非限购区推货量超5成，广州东北部地铁板块升温
今年十一广州推货较为集中，7个区域有住宅开盘/加推，4个区域吃零。
其中，增城区保住货仓名号，推货量同比增长51%（套），独占全市的45%。沉寂数年的从化，则在今年十一夺得推货量亚军的宝座（套）。
外围花都、南沙区推货量保持在-套的中等水平；番禺区推货量明显收窄，同比下降47%（套）；黄埔区由于大热盘富力南驰·富颐华庭节前抢跑，国庆假期无开盘/加推动作。
市中心推货量主要来自白云（套）、荔湾（套），今年白云区入市项目增加，十一推货量挤进前五，荔湾区维持往年推货水平。
板块方面，今年十一共有14个板块开盘或加推，整体去化率53%，介于近两个黄金周（年五一、年十一）的去化率之间，整体表现在预期范围内。
其中，增城区朱村、中新、从化太平、增城永和、南沙金洲-蕉门河板块首日去化量位居前五。除朱村板块外，其余热门板块首日去化率均高于市场平均水平。
值得