从化区旧改终于有动态了。
近日，广东省政府采购网公布了太平镇元洲岗片区控制性详细规划中标结果，由广州市城市规划勘测设计研究院、广东华远国土工程有限公司分别摘得合同包1、2，中标金额分别为万元、万元。
根据招标文件显示，元洲岗片区确定规划范围为北至神岗河堤街，东临广东动漫城，西临三百洞街，南临国道，规划范围面积约88公顷，其中现状建设用地约21公顷。
项目工作内容分为规划设计、地形测量及专项评估，具体包括编制控规方案和城市设计方案、地形测量，以及开展环境影响、交通影响、古树古木等六项评估。
这意味着一直“卡在”控规环节的元洲岗村旧改，正式进入重启阶段。
自年10月份以来，从化太平镇何家铺村城市更新片区策划方案编织启动招标之后，从化区旧改开始潜入水底，一直默默无声。
原因是，在广州旧村改造全面核查中，从化区目前仅有6个旧村有了推进意见，结果颇为悲观，5个旧村归为“暂缓实施”，仅有1个旧村可以继续推进。
元洲岗村，则成为当下从化区旧改的独苗和希望。
01
控规重启编制，珠光介入近6年
元洲岗村，位于从化区太平镇北部，与格塘村、何家埔村、黄溪村、红石村相邻。资料显示，元洲岗村在册人口约人，农户约户，下辖5个经济社，村总面积约4平方千米。
因地处丘陵地带，元洲岗村村集体经济主要以农业耕作为主，其中耕地面积约亩，种植荔枝、龙眼，种植水稻、花生等。
随着村内及其周边交通条件完善，外出务工成为新的发展模式。
元洲岗村被国道贯穿其中，距离从化主城区仅9公里。广州地铁14号线走势与国道（广从公路）基本相似，元洲岗村范围内没有出入口，需要到赤草站、神岗站，距离均在3公里左右。
元洲岗村，是从化区旧改推进最早的旧村之一。早在年，该村旧改工作开始提上议程。
从一份网上流传的资料来看，在从化市规划委员会年度第一次会议审议议题中（注：年，从化尚未撤市设区），包括太平镇元洲岗村“三旧”改造地块规划条件。
乐居城更了解到，上述项目即为元洲岗村旧村一期“三旧”改造地块，范围为北望流溪河、与广东动漫城相邻、南靠三百洞村、西临广州南洋英文中学、东与菜地塱村相接，总用地面积14.02公顷，现状用地为村庄建设用地。
元洲岗村一期旧改项目（以最终公示为准）
当时，元洲岗村一期项目已获得从化市“三旧”领导小组原则性同意决议，但改造地块所在区域控规未得到市政府审批。
根据初步控规计划，一期旧改项目地块由CH地块和CH地块组成，将新建超过35万平方米的二类居住用地，以及小学、幼儿园、文化室、社区卫生站、居民健身场所等配套设施。
元洲岗村一期旧改项目控规初案（以最终公示为准）
随后，元洲岗村一期旧改项目地块，陷入了长达4年的沉默期。到年5月份才迎来新的进展。
彼时，珠光、大富时、颐豪投资成立的公司广州珠光秀品，正式与元洲岗村签署了该村一期旧改项目的开发合作。
签约现场，图源：广州大富时投资有限公司官微
但，珠光联合体进驻之后，元洲岗村一期旧改项目，至今还是没有新的进展。
期间，在“十二五”规划、年广州全面改造公开招标项目、广州从化进一步规模村庄全面改造类项目管理指导意见等重要文件中，元洲岗村旧改项目都是“榜上有名”，
如今一过就是6年时间，元洲岗村一期旧改项目，仍处在停摆状态，未能走到动迁阶段。
而这次一期旧改项目对面的片区控规启动编制服务招标，也意味着元洲岗村旧改即将不再“卡脖子”，正式重新推进。
02
旧改降温，26条旧村何去何从？
对于元洲岗村村民来说，旧改虽迟但到，过程是曲折的，结果还是幸运的。
放眼到整个从化区来看，“旧改”这个词则已经逐渐淡出人们的视野。
元洲岗村启动旧改工作，恰是从化区旧改潜行期。根据广州从化区年度政府公告报告中，除了元洲岗村外，城南村旧改、九里步片区、河东旧改片区改造已经提上日程。
-年是从化区旧改从潜行到爆发的过程，特别是年、年。
其中，年被认为是从化区的“旧改元年”，年为“旧改破局元年”，年则进入了从化区快速推进的一年。
年，从化区三条旧村完成合作企业招商。东风村、联星西华社和禾仓村分别成功引入合作企业珠光集团、时代中国、广州雍晟，对应投资额分别为71.63亿元、46亿元、46亿元，总额达到.63亿元，对应改造规模为.31公顷、64.52公顷和64.52公顷。
年、年，从化区旧村仍在快速推进中，沙贝村、城郊村、团星村、岭南村开展基础数据调查相关工作，向阳村、新开村、何家铺村启动片策招标。
按照广州之前公布的旧村改造计划名单，从化区有20个改造项目，其中三年计划有4个，五年计划有1个，其余均为十年计划。
我们统计整理数据发现，从化区涉及旧改推进工作的旧村数量多达26个，包括飞鹅村、秋枫村、团星村、城郊村、岭南村、佛岗村6条计划之外的旧村。
同时，有16条旧村已有合作房企或房企介入，从化区旧改已经几近被瓜分完毕。
透过从化区旧改推进情况，我们发现，其逻辑是：沿着广州地铁14号线、主城区周边改造。
地铁沿线有12个旧村，包括菜地塱村、元洲岗村、神岗村、银林村、佛岗村、水南村、太平村、屈洞村、高埔村、飞鹅村、何家埔村、秋枫村。
主城区周边旧村有4个，包括向阳村、城郊村、团星村、新开村。
然而，广州旧改大爆发之后，迎来了全面收紧，从化区旧村改造随之迅速降温。
26条旧村中，远期计划推进的旧村是绝大部分，“十年规划”、计划外的旧村占比超过了80%。
足以证明，在这次全面核查过程中，从化区旧村改造受到“伤害”的程度。
原本以为，已完成招商的东风村、联星西华社和禾仓村能够照常推进，结果均纳入到“暂缓实施”名单中。
其中，某房企因为介入到太多广州旧改项目中，资金承压严重，现金流面临着严峻形势，已经退出广州8个旧改项目，包含了从化区一个完成招商的旧村。
其余20条有推进旧改工作的旧村，仍有待官方给出推进意见。
不过，推进速度较快、已完成招商的旧村也要暂缓实施，这些旧村缓一缓或许是大概率事件。
作为从化区旧改独苗的元洲岗村，是希望，也是旗帜的存在。
文章来源:乐居买房