我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，想在在广州黄埔区买房，觉得这个位置还是很好的。买新房好还是买二手房好？
回答：如今的黄埔，已经吸引了腾讯、阿里健康、中粮集团等近家世界强企业进驻。
这里，成为广州城市板块轮动的下一个风口。
政府斥资47.4亿规划打造琶鱼隧道，5分钟直达琶洲，加上新增的3条过江隧道，老黄埔跟珠江新城、琶洲三者紧密互联，构成坚不可摧的“黄金三角区”。
放眼广州，老黄埔性价比极高。广州10万+新盘越来越多已是不争的事实，“黄金三角区”所及之处，更是遍地10万+。
唯独老黄埔，坐享第二CBD发展红利，却仍处在均价5万+/平。
5万+，在琶洲仅仅是地价，在广州国际金融城连门把都摸不到，但在老黄埔，你已经能买到新房了。
今年广州首两宗摇号地块全都在老黄埔板块，足以证明这里的价值。
热度加持，老黄埔的房子更加供不应求，新盘一推货，几乎就被秒光。
老黄埔的新房去化周期只剩2.2个月，全市第二低。二手房价格随之一路攀升。楼龄超过十二年的金碧世纪花园，二手成交均价从去年5月的3.5万/平涨到今年1月5.1万/平。
楼姐建议，此时入手老黄埔，新房更香。
提问：楼姐您好。我家孩子中山大学的新生，可以广州买房吗？家长户口可不可以落户？
回答：广州只买房就不能直接入户主城区。属于广州区划的从化市入户，条件较宽松。
根据你家孩子的情况，加社保即可在广州落户。
子女入户后，如房产有独立户口簿，父母可以随迁入户广州。
提问：楼姐，现在天河区的地，简直快被合景“承包”啦，几乎是出一块拿一块。未来是否会有新高楼？
回答：珠江新城的不动产实在是太稀缺了，上一次出让地块，还是9年前。
据公开报道，A4-3地块原本计划建“星球大厦”项目，后因种种原因未成，最终成为珠江新城绝版商地，终于在今天成功出让。
“星球大厦”地块被合景以总价19亿、楼面价2.88万/平斩获。在不久的将来，珠江新城将迎来又一高楼！
A4-3地块坐落于黄埔大道与华夏路的交汇处，临近地铁13号线二期花城广场北站。地位位置非常优越，黄埔大道与华夏路交汇处，西侧是保利克洛维商业中心，东侧为花城广场和中轴线，南侧有广州市妇儿中心，北侧过了黄埔大道就是体育西商圈。
值得一提的是，竞得人还需自持50%物业，未来需往总部经济和现代服务业产业开发建设。
随着地块出让，也意味着距离地块入市又近了一步，尤其是在合景操刀下，有望成为珠江新城又一地标建筑。合景的产品力还是很OK的，无论是写字楼、公寓、住宅，都有拿得出手的代表作。
提问：楼姐您好，66万套保障性安居房，会给市场和购房者带来什么影响？
回答：根据住房“十四五”规划，广州要“新增万城镇住房，解决万人住房问题。”具体包括商品房65万套，保障性安居房66万套。
广州作为一线城市，在人口增幅数据上一直遥遥领先。也正因如此，广州也要面临庞大人口带来的置业问题。
虽然广州在一线城市中房价已经十分友好，但仍不少人因为房价高、房租高而选择离开。
而这次“十四五”规划出台66万套保障性安居房，就是为了让更多人能留在广州。
可以肯定的是，如此庞大的保障房数量一旦建成，将会对商品房带来一定冲击。
对购房者而言，尤其是刚需买家，不再是只有租房和买商品房两种可选项，保障性住房成为第三种选择。
当然，广州目前住房问题不可能一时半会就解决，但行动起来了，总会有盼头。
等到下一个五年，来广州打拼的人能在这里扎根置业，那么，广州依旧有无限可能。
提问：楼姐您好，我是武汉人，想问您汉阳滨江附近都有些什么楼盘呢，想在附近买江景房，谢谢！
回答：汉阳滨江地处长江左岸，南向观江，与武昌滨江商务区隔江相望，与二七滨江商务区，形成南北鼎立之势。
目前汉阳滨江周边楼盘价格，相比于汉口滨江和武昌滨江价格低，升值空间更大，也是目前武汉江景房的首选。不过缺点也明显，大型商业、优质教育还不够完善。
板块内楼盘由北向南依次是世茂锦绣、龙湖·春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦、绿城金地凤起听澜等楼盘。
目前，越秀汉阳星汇云锦均价约2.60万元/平，虽然价格高，但是卖的并不好。
相对比较便宜的是龙湖·春江彼岸，均价约2.29万/平，户型方正，不过公摊太高，实际公摊可能达到30%。
龙湖斜对面就是滨江金茂府，一线临江，目前均价2.59万元/平，比一街之隔的龙湖贵了近0元/平，前期推出的1、2、3、5号楼，均不能一线看江，第二排瞰江的6号楼是目前汉阳滨江板块备案价最高的，能一线看江的8、9#还没推，预计将在三季度入市。
越秀汉阳星汇云锦，在金茂府隔壁，均价2.5万元/平，价格也不便宜，产品同质化，一进场就只能平销；
绿城金地凤起听澜，位于晴川大道与四新南路交汇处，主打高端改善，户型和装修确实有口有碑，但价格着实让人头大，均价2.6万元/平，比位置更好的金茂府等楼盘价格还要贵，目前也是卖得比较艰难。
本文来源：广州楼姐
#广州买房#