市场环境越来越严了。
先是国家高层发话，要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。
接着，住建部联合发改委、公安部、自然资源部等八部门持续整治规范房地产市场秩序，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
7月28日晚，深圳行动了，在全市范围内对房地产中介机构及相关从业人员开展规范经营专项整治工作。
广州也不例外，也在同一天发布了《关于进一步规范房源信息发布的通知》，严厉查处发布虚假信息、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的行为。
种种迹象表明，当前中介行业整治工作正全面铺开。
调控逐渐趋严，广州楼市亦然。
近日还有消息传出，南沙人才购房政策或进一步收紧，广州备案价制度将实行更加严厉的控房价条件，即旧盘拿证必须在上次拿证基础上价格下调3%，以打击投机及开发商哄抬行为。
调控不断加码下，广州置业难度又增加了？
如今的广州新房成交有点不温不火。
广州中原研究发展部数据显示，7月广州新房网签套，环比增加8%，尽量比6月好了一点，但同比去年7月（套）而言，还是逊色不少的。
而供应也略显可怜，创近4个月以来新低，主要还是备案价的影响。
7月供应最大是黄埔，有27.1万㎡的新批，其中，星汇城7月23日一次性获批套（16.5万㎡）单位，万科城市之光新批套，面积7.87万㎡。
而往日的供货大户增城仅供应5万㎡（套），创年2月（疫情期）以来新低。
值得一提的是，截至7月末，全市库存量.92万㎡，去化周期8.9个月，去化周期再升近1个月。
去化周期今年3月起持续回升，且持续4个月回升，购房者的购房热情有减弱？
反映到单盘上，情况可能也不一样的。
像黄埔的星汇城、番禺的越秀星汇文玺去化都非常不错。
星汇城套房源，超人来抢，坯一口价，2.72万/㎡任选，结果还是挺令人满意的。
越秀星汇文玺开盘首推4栋和6栋，约套货入市，均价4.3-4.6万/㎡，售罄。
而黄埔的时代天韵就有点逊色了，据公开报道，多套房子卖得还剩下多套。
增城中新板块的两大新盘销售也不错。
奥园中新城市天地首推套已全部售罄，单价仅需元/㎡（毛坯价）；恒大紫荆学府发售，首推套基本清完，价格1.9-2.1万/㎡。
但也有成交一般的，比如说从化的时代印象和保利时代。
整体而言，新房可选性还是比较大的。
克而瑞数据显示，上周，广州就有13个项目有新供应，共套，黄埔是供货主力，供应套，占比56%。
8月也有不少新货可以选择。
据中地行不完全统计，7月底或8月广州全市预计将共有33个项目有动作，其中14项目开盘，8项目开放营销中心/城市展厅/样板间，11项目旧盘加推，东大仓——“增城”为绝对供货主力，8月预计有12个项目推售。
我们先看下中心区。
天河只有一个商服项目入市——广垦天河1号，预计8月中旬开售带装修酒店式商业单位。
荔湾主要有两个旧盘推新，其中保利西悦湾预计7月底或8月加推L地块4#、5#，产品为88-㎡3-4房，均价预计5元/㎡。
新世界·凯粤湾8月8日加推全新望江组团，产品为80-㎡2-5房，均价约元/㎡起。
海珠主要推公寓新品。
越秀·天荟江湾预计8月开盘，首推B1#、B2#，产品为建面31-74㎡loft公寓。
越秀·天荟江湾效果图
华新方圆·预计8月底开盘，将首推3#，产品为33-58㎡loft公寓，吹风价3.6-4万/㎡。
白云，开盘的只有越秀天悦云湖，预计8月开盘，将首推一期A1#建面约77-㎡3-4房，吹风价4+万/㎡。
也有两个楼盘加推。保利锦绣公馆预计8月加推4#，产品为81-㎡3-4房，单价预计4-4.4万/㎡；品实云湖花城预计8月加推新品，产品为70-㎡3-5房，均价预计4.1万/㎡。
黄埔，动作可不小。
保利翔龙天汇终于要开盘了，预计8月开盘，首推1#、4#，主力户型为80-㎡3-4房，吹风价5.5万/㎡左右。
保利翔龙天汇效果图
富力南驰富颐华庭8月将加推3期新品；位于5号线东延段庙头站附近的卓越招商臻珑府预计8月开放售楼中心（现已开放城市展厅），产品涵盖78-㎡3-4房，吹风价5万+。
我们再看看广州外围区域。
番禺，得