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78492元有价有市,2022年广州 [复制链接]

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在商品房市场上,豪宅是个“特立独行”的分支。

近年来,随着房价的上涨,四大一线城市的豪宅门槛正在不断提高;不过,由于各个城市豪宅标准差异明显,因此,豪宅仍然是一个相对概念。

假设以万元作为广州的豪宅门槛值来看:

近两年,豪宅市场越走越热。被誉为“豪宅元年”年,广州合计成交一手千万住宅套,创下历史新高,年成交量首破套。

众所周知,今年上半年,广州楼市一直处在成交偏冷状态。全市商品住宅仅成交套,同比大降37%,对比去年同期近乎少了2万套。

但另一边的豪宅市场却是再乘东风,表现与去年同期旗鼓相当!

据CRIC统计,上半年广州一手千万住宅合计网签了套,仅差32套就能与去年同期追平!

且更清奇的是,豪宅还向市场实力阐述何为“有价有市”。

今年上半年,克而瑞监测到,千万豪宅的网签均价已经达到元/㎡,比去年上涨11%,与年对比一平涨了1万!

种种迹象表明,无论市场熊牛,豪宅总能在市场上一枝独秀,这也不难理解,为何富豪们钟爱买豪宅抗通胀,因为豪宅从不缺市场!

那么,今年上半年,广州这套千万豪宅的成交都有哪些产品特点呢?接下来,克而瑞将一一解析。

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首先,我们来看看广州11区中,哪里的豪宅更受买家青睐。

以豪宅成交套数来做划分,清晰可见,去年晋升“豪宅大户”的海珠区,在今年上半年再一次以套豪宅成交套数领跑全市,占比高达34%。

几乎等同于,上半年广州每卖一套3套千万豪宅,就有1套属于海珠区。

海珠区独占鳌头,主要的功臣则是琶洲南TOD。该项目今年上半年合计成交千万住宅套,贡献了区域将近一半的成交量;此外,去年年底热抢的招商保利海珠天珺上半年亦录得81套成交。

其次,近郊的番禺区这两年也在豪宅市场强势崛起。今年上半年该区共计网签千万豪宅套,占全市18%,远甩其他外围区。

番禺区的扛旗猛将,一是万博神盘越秀和樾府,上半年成交千万住宅套;第二则是老牌豪宅南天名苑,上半年网签51套。

另外,荔湾区与白云区上半年亦各有余套千万豪宅撑“门面”,占比分别为16%、15%;天河区录得套,占比7%。

除以上区域,其他区域上半年豪宅成交套数均低于套,花都、从化、增城三大外围区成交数量更是仅录得个位数。

从数据来看,虽然各区豪宅成交占比差异悬殊,但总的来看,上半年11个区域均有千万豪宅成交,但中心区千万豪宅更受买家偏爱。

究其原因,主要是中心区房屋单价高,即使面积不大也能轻轻松松攀上千万门槛。

另外,海珠区之所以在豪宅市场上一枝独秀,主要是得益于近两年来卖地火热,加上地块素质较高,率先奠定了各大项目的“豪宅基因”,当下的海珠基本已成为豪宅高端项目的主场。

而本身坐拥近郊优势的番禺区,近些年由于万博CBD的崛起而带动部分项目爆红。此外,番禺部分位置坐拥江景资源,上文提及的南天名苑便是依江而建的项目。

同理,白云区因为有白云山生态资源,依山而建的豪宅项目也基本上是千万级别。

天河、越秀虽自带豪宅基因,但无奈两区鲜有新房供应,所以在豪宅市场占比不高。

剩下成交寥寥的外围区域,由于本身地势偏远,加上房价较低,要够到千万门槛则相对困难。

02

再来看看,广州各个价位的豪宅成交情况:

从单套成交价看,总价-万元的一手住宅成交占比最高,合计成交套,占比高达65%;其次,-万元的住宅网签套;-万元总价段网签套。

值得

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