天！一声长叹。
南沙又放松人才落户了，知道这一放松又预示着什么吗？放松半年，很多楼盘又可以卖出很多套房子了。
这一放松，买了的怕，没买的也怕！
买了的怕加速南沙的泡沫化，没买的怕推动南沙房价上涨。
2月21日，广州市来穗人员服务管理局发布《关于广州市来穗人员积分制服务管理信息系统上线试运行的通知》，如果想入户南沙，要满足以下条件：
一、单位的登记注册地址在南沙区内；
二、个人符合以下之一的条件，就可以着手准备材料了。
离落户南沙又近了一步。距离去年南沙抬高人才购房门槛后，刚好半年，南沙再次悄悄放松人才入户。
年8月17日，南沙发布新的楼市调控措施，南沙人才A卡、B卡的非广州户籍持卡人才，可在南沙范围内限购一套住宅，但需在南沙连续缴纳满1年个税或社保，不得补缴。
南沙取消人才住房政策后，外地人想通过学历和社保买房的路已经彻底被堵死。有人说是堵了炒房客的路，楼主觉得不完全是，这项政策的落地，也伤及了一部分愿意留在南沙的“外地人才”。
“外地人才”楼主用了双引号，因为在楼主看来，人才本来就不分本地人和外地人，只要服务于社会、为祖国做贡献就是企业的人才，国家的栋梁。
在一些城市，特别是在一些新成立的新区，为吸引人才各出奇招，以最优惠的政策吸纳他们在当地安家落户。
在广州，南沙就是一个亟需引进人才的新区，而在年8月17日之前，它也拥有一套吸引人才优惠政策，其中就包括了人才住房政策。
南沙区的人才购房政策最早可以追溯到年12月。
年12月13日，广州南沙出台了关于人才及港澳居民购房新政，降低人才及港澳居民在南沙购买商品房的标准：本科以及以上学历人员在南沙区范围内购买首套商品房，不受户籍、社保和个税缴存限制。
人才政策的初心，是希望吸纳更多人才在南沙安家落户，但是出台人才购房政策近1年半，人才没吸纳多少，南沙的房价倒是“一飞冲天”被炒上去。南沙这波房价上涨有政策的利好，也有炒房客的“功劳”。
从年开始，南沙网签均价和网签套数大步流星，特别是网签均价实现了质的飞跃，从年1.4万/㎡跃升至年的2.7万/㎡，两年翻了一番。
进入年，由于深圳、东莞收紧购房政策，导致部分炒房客资金流入限购政策较松的南沙。从年的“翘尾”行情到年年初，南沙网签均价进入了2.8万元时代。
年年初开始，广州就有了限购政策的风声，在实际操作中，南沙也收紧了人才住房的贷款资格审核。由于审核通过率低，一些开发商已经不接受人才购房。直至广州新政出台，明确要求人才购房须提供12个月的个人所得税或社会保险的缴纳证明。
至此，南沙的新房成交量在年4月有了拐点。据相关统计，南沙区一手房住宅网签套数从4月的套跌至6月的套。成交套数的下挫也证明了人才住房政策收紧起了作用。
在第七次人口普查当中，南沙10年的人口增幅在全广州11区排名第一，为.74%。但南沙的人口总量在11个区排名倒数第二，略多于从化，只有84.6万人。在每10万人口中拥有大专以上学历文化程度的，南沙在11区中倒数第一，为1.7万人。
从上面的数据中，我们可以“片面”地看出，南沙的人才住房政策在引入人才方面并没有太多的含金量，却间接引来了一大批炒房客，托高了南沙房价。
同样“求才似渴”的黄埔区，也下大本钱“引凤筑巢”，如今为落实“房住不炒”精神，不得不再次收回人才住房政策这把双刃剑，在堵死炒房客的同时，也自伤三分。
早在年7月初，南沙取消人才购房政策已在民间传出，但官方一天未发布消息都是捕风捉影。一个月后，自我修复能力更强的黄埔先做个榜样，取消人才购房政策。同月，南沙紧跟黄埔步伐，取消人才购房政策为房价降温。
紧随取消人才购房政策，广州实施一手房限价政策才刀刀见血，位于南沙横沥岛的多个新盘本来可以卖个好价钱，但在限价之后，售价基本被限制在3.6万/㎡。价降了，但量没涨上去。年下半年，南沙同样陷入了“两难”的境地。
直至今年年初，市场传出备案价放松的消息，南沙楼市盼望着回暖，但横沥岛多数楼盘还是维持了去年的价格，同一地段，同一配套，横沥岛同质化楼盘内卷严重，还存在降价吸引客户的趋势。
根据中原数据，广州11区，截至目前消化周期最低的是越秀，为5.3个月；消化周期最高为南沙，高达23.1个月，明显供过于求，给人感觉买南沙就是割韭菜。
即使在年金九银十，其成交量也仅维持在套以内，跟年1月的多套是天壤之别。
南沙，卖不动了！
虎年春节后，广州各种利好消息接踵而至，包括南沙。
南沙这次在人才购房政策上首先开了道口子，先试探楼市温度，既能快速吸引人才，又为楼市托底。但相信此次南沙会更谨慎，落实“房住不炒”精神，稳字当头，稳中求进。
南沙名头很大，国家新区、自贸试验片区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心、国际化人才特区，这一张张叫得响的名片，更需要人才撑起南沙这座未来国际大都市。
希望南沙在房价方面做一个好的“示范”，继续释放人才政策利好，为真正的人才“筑巢垒窝”。
