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广州楼市黄埔产业升级,广州买房开始布局 [复制链接]

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,你好。我是你的粉丝,想在黄埔买房子,可是现在黄埔的热门区域价格都挺高的,知识城这个板块怎么样?

回答:五年前,黄埔称得上郊区,是工业聚集地。

楼姐现在说,黄埔这个地方的定位:东部之星。

黄埔房价上涨的原因挺特殊,比如:知识城是黄埔涨幅第一的板块,房价涨幅达22.5%,是今年频频登上各大媒体的主角,内容诸如业主反价、短期涨价凶猛等。

知识城,有很多产业,以教育研究、生物科研、知识产权等产业为主,很多企业处于孵化阶段,能提供的就业岗位不多,收入也不高。

作为黄埔的房价洼地,知识城的人气一直很高。

目前老黄埔、科学城新房均价4万+起步,相比之下,知识城板块的新房均价2万+出头,加之近几年配套不断完善,这个价格确实有吸引力。

提问:楼姐,您好,想请教一个问题。港澳台及外籍人士能否在广州购买商业性房屋?

回答:不能。

提问:楼姐,我是外地人,刚加入你的星球。以前只是去广州塔附近玩了几天,当时到处都在修地铁、搞基建,给我的感觉这不像个旅游城市的作风!

可是,最近几年广州房价上升的很快,有个问题想请教!您觉得现在的广州在大力发展哪个区域?

回答:广州现在主要发展黄埔以及靠近黄埔的新塘镇,现在是广州极力发展的中心区域,据楼姐推测,未来5年内发展最快的是增城新塘镇,其次是科学城。只要广州继续保持这种惊人的新增人口数量,房价会一直乐观。人口是房价上涨的重要推动因素。

提问:楼姐下午好!请教一个问题,为何临广板块如此受追捧?

回答:年开年以来,临广置业走势持续高涨,年1-4月,佛山成交了套,其中就有59%来自临广片区!4月21日,广州陆续公布了最新购房政策,南沙要求个人于广州社保缴纳满一年、置业黄埔需提供半年以上本地工资流水;另外越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,二手房交易成本增加。这意味着大量广州置业者被挤压到临广板块,佛山临广板块将首先承接这部分客群基础。

提问:楼姐您好!我是深圳户口,无房,最近看了七个楼盘,很纠结,不知怎么选择?

我是投资为主,兼顾自住,请楼姐帮我按照投资价值进行排序:中海阳光榆树园、卓宏星辰花园、丁山河畔花园、万丰海岸城、宏发万悦山、卓越蔚蓝铂樾府。

回答:根据投资价值,先后排序:万丰海岸城、卓宏星辰花园、宏发万悦山、丁山河畔花园、中海阳光榆树园、卓越蔚蓝铂樾府。

提问:楼姐您好,我是佛山本地人。想请教你,佛山的地铁啥时候建好呀,去广州南站的线路有吗?

回答:该项目是市内的地铁2号线,是市内的第二条地铁线路,全长大概有55.6公里,共设置有27座车站。

该项目是分期进行的,并且将要投用的是项目的一期工程,该工程预计会在今年的年底开通,共设有17座车站。

对于佛山的发展有着非常重要的意义,建设完成以后,市民们将会有更加方便地出行,从佛山到达广州南站之间的时间也会被大大地缩短。

提问:楼姐,你好,我儿子在广州工作,我跟我老公商量想给我儿子在广州买个房子。广州各个区的房价好像有点分化,不知道各个区的房价,新房的首付和总价大概是多少左右呢?

回答:越秀区的首付金额最高,达万元/套;从化区的首付金额最低,为46万元/套。

海珠区、天河区、越秀区三区的首付金额高于万元/套;从化区、花都区、增城区三个区的首付金额低于70万元/套。从区域远近看,中心地带海珠、天河、荔湾、越秀区四区的首付金额均超万元/套,最高可达万元/套;黄埔、白云、番禺区三区的首付金额处于万元/套至万元/套之间,较远的从化、南沙、花都、增城区四区的首付金额均低于万元/套。

提问:楼姐你好!我在南宁有套房,是去年全款买的。今年广州6月社保买满五年了,我向银行贷款,去买广州的房子,这样算首套房吗?

回答:根据你的情况,你属于“首套房”,首付三成。

提问:楼姐您好,我刚在惠州落户,打算在大亚湾地区买房,现在这附近有什么规划吗?

回答:大亚湾地区的房地产业近年来发展迅猛,

大亚湾已在临深变成了一个城市新中心。楼姐根据规划了解到,大亚湾中心区组团,成为环大亚湾新区的六大功能核心组团之一,这里是区域的行政、文化、经济、商务中心,

未来5年,大亚湾作为深圳都市圈东进的桥头堡,作为连接深圳和深汕合作区的中间节点,足足一个“躺赢”的地方。

环大亚湾新区交通区位图,大亚湾恰好位于深圳和深汕特别合作区之间,填补了中间地域发展的空白,坐享双向城市发展的头号红利。

此外,大亚湾即将迎来交通全面升级。除深大城际外,还有厦深高铁、广深港高铁香港段2条轨道,毫无疑问,轨道交通将带来周边物业价值的提升。

提问:楼姐,现在都说房子越来越难抵押,多个城市出手管理经营贷,房价会跌吗?是不是以后没有炒房的人了?

回答:近期开始的新一轮调控,有很多城市支持严查经营贷,比如北京、上海、广州、深圳等地。通常情况下,“经营贷”是用于企业经营的,以抵押住房最常见,经营贷的特点是额度较高,最高能贷到房价的70%左右,且审批灵活、利率较低、放款速度快、支持多次续贷。抵押贷款的利率比房贷低,月供压力小很多,吸引了很多炒房群体,推动了房价的上涨,这让刚需群体买房越来越难。现在开展的调控,是好事情,有助于楼市降温,房价回归平稳,因为管住了经验贷,也就等同于管住了房价。

本文来源:广州楼姐

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