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佛山买房在官窑新城买房,房价会不会大涨 [复制链接]

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐您好,我是广州人。陈村都能拍出2.2万的楼面价,这些临广片区的水位已经越来越高。

那临广片区到底还有没潜力股了?新开通的广佛肇高速与即将开通的广佛环线,它们的出现,会不会在临广片区开辟新大陆?

回答:近日开通的广佛肇高速,这条东西横贯广佛双城的经济大动脉全长公里,起于广州凤凰山隧道,东接G35济广高速终点,途经广州黄埔区、天河区、白云区,佛山南海区、三水区以及肇庆。

广佛环线城际轨道也有了新进展。近日,佛山市轨道交通局局长公开表示,广佛环线南段争取今年内开通。

熟悉广佛的朋友应该已经猜到了,广佛肇高速和广佛环线双线开通,最大的受益者当然是佛山南海,如果要进一步聚焦,那就是官窑新城板块。

广佛肇全线通车后,从官窑驱车前往广州白云,不堵车的情况下只要20来分钟。

作为一条环绕于广州和佛山的城际铁路,广佛环线多点布局,西环明确设立官窑南站。待通车后,从官窑出发,半小时内可直达佛山、广州南站、广州北站和白云机场。

在此意义上,广佛肇高速、广佛环线的双重赋能,一定会在临广片区开辟一个新大陆,而官窑新城便是最佳选择。

提问:楼姐您好!每日必看您的文章!从中学到了很多!近几年,临深片区逐渐火热,感觉临深的未来价值会非常高!

回答:广东“十四五”规划明确,充分发挥深圳核心城市带动作用,进一步拓展深圳发展空间!建设项目中,综合交通运输领域就有14个大项目。总投资亿元,约占总投资份额的一半!

深圳和周边区域的融合既有概念,又有交通落地,未来深圳的溢出效应自然会急剧提升。人流、物流等将源源不断向周边区域外溢。

临深片区将是最直接承接深圳资源外溢的区域。

未来深圳可能会有万人要住在深圳以外。这些人选择第一站肯定是临深地区,先天位置好,后天还有交通加持,可以最大限度地缩短通勤时间。

所以,临深区域将依托着深圳的强辐射,成为价值高地。

提问:楼姐,我在南沙上班,在广州有首套房资格,预算万以内,优先考虑南沙,离上班近一点,有没有推荐的几个地段或楼盘?

回答:根据你的上班位置,推荐的地段:黄阁,推荐的新房楼盘:时代天逸、旭辉曜玥湾、湾璟壹号。

提问:楼姐您好,我是从化人,向阳村旧改有什么消息吗?

回答:根据规划,东风村改造项目将成为从化区城市更新典范项目,全面改造范围总面积.32公顷,其中建新总面积.89公顷,改造范围内有村民房屋栋,将建为从化文旅、商业“新地标”,也被称为“从化小猎德”。一路之隔,同期启动改造意愿表决的两条村,东风村与向阳村形成了鲜明对比,东边“尘土飞扬”、西边“一片寂静”。

对比早前有推进工作的从化东风村、沙贝村,向阳村规模上虽相差一大段,但胜在位置更加优越,目前已纳入到“十年计划”中,随着后续的推进,未来将会成为兵家必争之地。

向阳村是目前少数临近从化主城区的城中村,坐拥的优势不仅有成熟的居住环境、交通出行、商业配套等,而且在多个区行政机构的辐射范围。

整体位置上,向阳村位于从化城区东北面,占地面积2平方公里,内有10个经济社、6条自然村,总人口约人,村内有农用地25宗,面积约亩。同时,向阳村东边临近从化大桥和广州地铁十四号线,北边为北星路,南北为河滨北路。其位于“东风站”、“从化客运站”两个地铁站中间的位置,村内则没有地铁站点,前往“东风站”的时间仅需不到十分钟。

提问:楼姐,你好,我儿子在广州工作,我跟我老公商量想给我儿子在广州买个房子。广州各个区的房价好像有点分化,不知道各个区的房价,新房的首付和总价大概是多少左右呢?

回答:从表中可以看出,越秀区的首付金额最高,达万元/套;从化区的首付金额最低,为46万元/套。

海珠区、天河区、越秀区三区的首付金额高于万元/套;从化区、花都区、增城区三个区的首付金额低于70万元/套。从区域远近看,中心地带海珠、天河、荔湾、越秀区四区的首付金额均超万元/套,最高可达万元/套;黄埔、白云、番禺区三区的首付金额处于万元/套至万元/套之间,较远的从化、南沙、花都、增城区四区的首付金额均低于万元/套。

提问:楼姐下午好!请教一个问题,为何临广板块如此受追捧?

回答:年开年以来,临广置业走势持续高涨,年1-4月,佛山成交了套,其中就有59%来自临广片区!

广州楼市政策收紧,佛山临广板块成外溢广州客流量入口。4月21日,广州陆续公布了最新购房政策,南沙要求个人于广州社保缴纳满一年、置业黄埔需提供半年以上本地工资流水;另外越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,二手房交易成本增加。这意味着大量广州置业者被挤压到临广板块,佛山临广板块将首先承接这部分客群基础。

本文来源:广州楼姐

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