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12月12号的中央经济工作会议上，提到一个“半新不旧”的词。
全面落实因城施策。
因城施策，熟悉的不能再熟悉，而全面落实的出现让人打了个问号？
怎么个全面落实法？
在大部分人还在猜想“全面落实因城施策”到底是放松，还是收紧的时候。
四大一线城市之一的羊城广州，明显已经心领神会。
随即广州就用自己的行动，解释了什么叫做全面落实因城施策。
广州开启了连续三次的放松限购。
这次连续放松限购，直接打响了一线城市放松限购的第一枪。
12月13号，经济工作会议开完的第二天。
广州就宣布放松限购正式开始。
广州南沙区随即发布限购新政。
本科以上学历，在南沙区买房，不再受户籍限制，不再受缴纳社保和个税时间限制。
南沙区的限购放松后，当媒体还在报道南沙放松原因的时候，广州的第二波放松限购，接踵而至。
12月17号，广州花都区宣布放松限购。
花都区发布限购新政。
满足花都区创业就业条件人才者，购房不再受户籍限制，不再受缴纳社保和个税的时间限制。
间隔4天两次放松，媒体开始懵逼。
媒体的懵逼，没有挡住广州继续放松的脚步。
12月20号，广州黄埔区放松限购。
黄埔区发布限购新政。
非广州户籍，在黄埔区工作半年以上，持有人才绿卡或者由区认定的杰出人才，均可以购房一套，并且本人父母，配偶父母，也都可在黄埔区内购房一套。
之前的5年缴纳社保及个税要求彻底取消。
一个有意思的细节。
黄埔区在放松限购文件出现3小时后，广州21号地铁正式开通镇龙西站-员村站的线路，至此21号线全线正式完工。
而此线路途经黄埔区多达7站。
黄埔区地铁沿线的楼盘，看来又找到涨价的理由了。
8天时间，连续3次放松限购。
先是南沙，花都，黄埔的限购政策被打开。
加上之前一直未限购的地区，增城，从化。
广州的限购区越缩越小，放松政策由远郊开始，一步步向主城区逼近。
8天3次放松限购，广州诠释了“全面落实因城施策”的真正含义。
放松限购的同时，也彰显出一个问题，那就是广州的楼市确实有凉意了。
根据国家统计局12月16号公布的全国70城房价数据显示，广州楼市下半年以来，一直都在遇冷。
年下半年以来，除了7月份广州环比上涨0.4%，8月份持平之外，其余时间，广州的二手房一直呈现环比下跌的状态。
到了11月份，根据链家的官方数据统计，11月成交的广州二手房里，涨价房源仅占1.8%，降价房源高达98.2%。
这也就是广州开始接连放松限购的原因所在。
而给广州二手房市场行情雪上加霜的则是来自新房市场的促销。
如同我之前所讲，年底的新房市场，会因为年房企资金压力问题，进行有限的促销行为加速回款，而新房促销又会对二手房市场造成冲击和碾压。
新房，二手，两边都要一起降。
这个时候如果价格合适，是一个还不错的进场机会。
果然，广州年底房企的促销冲业绩，开发商的有限降价，马上受到潜在购房者的欢迎。
11月广州的新建商品房成交达到了套，环比上升15%。
二手房市场遇冷，新房市场促销，广州的楼市在整体下降将近半年后，终于等到了“全面落实因城施策”这个词。
于是广州开始放飞自我，连续3次放松限购。
广州对楼市的反应，也验证了我一直坚持的预测。
年，当楼市遇冷出现在别的城市时，放松限购，或者减免刚需税费，提高公积金等政策，会在第一时间出现。
唯一的变化是，放松的频率会加快，放松的尺度会增大。
类似广州这样的一线城市，一旦放松限购，随着尺度加大，市场的升温只是时间问题。
同在大湾区内的另一个一线城市，就证实了这点。
它就是深圳。
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深圳自从取消豪宅税还有放开深汕合作区限购，和取消商住只租不售政策后，整个深圳楼市开始迅速升温。
当然客观的说，给深圳楼市点火升温最有力的政策，还是取消豪宅税。
从11月11号豪宅税消息被确认后，深圳二手房市场就表现出不一样的灵敏。
业主连夜开始涨价，甚至毁约现象频现。
深圳的朋友算的上身经百战，在深圳这样一个经历过暴涨和暴跌的城市，不管是买房人还是卖房人，都对楼市的每条政策异常的敏感。
毕竟年那次暴涨，给每个人都上了一课。
然而，谁也没想到，深圳的二手房可以因为这个政策再次创造新的记录。
根据12月16号最新的统计数据，深圳的二手房成交套数，已经达到了最近3年的新高度。
而深圳连锁中介美联物业的数据统计显示，整个市场的刚需楼盘成交比上个月提升达到了50%。
中原地产的研究中心数据显示，11月取消豪宅税后，深圳共成交二手住宅套，价格环比上升11.8%，同比上升91.9%！
二手房市场疯狂上涨，换来的是准备卖房业主的再次加码。
深圳的业主们，为了趁势把房子卖上更高价格，开始了联手控盘。
位于深圳宝安区的中粮凤凰里花苑的业主
