时间飞快，转眼间年仅剩下2个多月的时间。
回顾过往的10个月，在疫情的影响下，各行各业的发展均受到了一定程度的影响，唯有楼市独善其身。
最新国家统计局发布的信息显示，前三季度全国商品房销售额同比增长3.7%，而到年底再创新高也是板上钉钉的事情，新增货值还在越做越大。
广州前9个月商品住宅一共成交超过了6.8万套，已经超过了去年同期水平，并且实现了6.5%的增幅。
在南沙、黄埔等热门区域、热门楼盘的带动下，广州市场也出现了万人抢房、开盘秒光等现象。
在年底之前，在双11等购物节的带动下，还将有一波抢销量、冲业绩的购房潮，天猫也宣布即将上架个楼盘、80万套特价房来供购房者选择。
然而，在另一方面，疫情也同样影响了许多人的购房计划，收入减少、工作变故等原因使得一部分人将今年的购房计划转移到了明年。
明年广州楼市的热点区域在哪里，房价会不会继续上涨，哪个版块新盘多，下面我们通过今年的土地成交来一窥究竟。
虽然在疫情的影响下，土地市场迎来了前所未有的挑战，但从成交结果来看，却实现了大逆袭。
到目前为止，广州年共成交了63宗住宅地块，比全年的55宗数量还多，规划建筑面积万平，比去年多出近60万平。
因此，我们可以判断，至少广州明年的市场供应量不会少，也不会出现局部区域过热无房可卖的情况。
虽然今年成交的土地不可能在明年全部转化为产品，但实现首期供应对大部分项目来说是不成问题的。
从区域分布来看，增城和南沙两区排在首位，分别成交70万平左右的土地面积，大概折合2万余套的商品住宅供应。
但从成交面积和未来供应量对比来看，南沙成交的土地面积和规划建筑面积都已经超过了增城。
因此可以判断，明年南沙的市场热度仍将持续，而广州楼市的热点区域也将由原来的增城逐步过渡到现在的南沙。
其他区域，包括花都、白云、从化、番禺在内的多个区域，成交量都有明显增加，因此明年楼市有望形成多点开花的局面。
而今年的热门区域黄埔，前10个月成交了6块住宅用地，折合规划建筑面积万，比年增加不多，所以明年该区项目的稀缺性会略有提升。
天河、越秀、海珠等中心区域，不作过多叙述，每年稀少的供应产品对应的是少数人的豪宅市场，影响不了市场主体。
从土地成交价格来看，一个明显的特点是，增城降价了，南沙涨价了。
年增城住宅用地成交平均楼面地价为49元/平，而今年到目前为止，增城成交的13宗住宅用地，平均楼面地价只有元/平。
抛开个别地块的区位因素从整体看，我们也可以发现，今年走弱的增城楼市，政府在制定土地出让初始价格的时候，也适当的做了下调。
目前增城楼市的问题是，之前利好出尽、后续又没有明显的热点规划或事件跟进，加上南沙、黄埔等区限购门槛的降低，这使很大一部分原先打算在增城置业的购房者，最后买在了其他区域。
而增城之前储备的大量供应，在面临客源下降的时候，不得不降价促销，这样又进一步挤走了一些投资客。
增城楼市在-年火热的时候，平均库存出清周期只有4-5个月，而今年最高曾达到10个月以上。
南沙今年住宅用地成交平均楼面价元/平，超过年的4.6%。
另一个土地价格上升明显的区域是黄埔，今年成交平均楼面地价为元/平，超过去年元/平的16.2%。
其他区域由于成交量不大，市场结果难免受到一两块土地的影响，因此这里不做过多分析。
下面做一下总结。
首先，明年的广州市场从整体上不会缺货。
现存热点区域肯定是卖一套少一套，但热点区域可以转移，也可以创造，可以多多留意观察。
另外，价格方面总体平稳，但市中心、黄埔科学城等稀缺性强的地方仍会上涨。
总体来看，随着城镇化的持续，房价也会平稳上涨，全国商品房均价都已经过完了，广州作为大湾区的核心之一，没有不涨的道理。
最后，市场热点发生变化，原来增城一家独大，逐步过渡到南沙、黄埔、花都、番禺等多点开花。
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