我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔你好：坐标嘉兴海宁，子弹30，无住房，目前夫妻在海宁袁花上班，距离市区约20km，月入15k左右，小孩明年3岁，面临入学问题；个人比较倾向于市区，奈何市区房价飙升，1＋，首付需40＋，子弹不足，需要借；媳妇看了尖山新区的房子(工作点隔壁小镇，离市区30km)房价在左右，首付刚好够，请问是否值得购入，如果可以如何砍价，或者有更好的建议，谢谢
回答：买房一定要考虑机会成本。能买市区，就别买郊区。能买商品房，就别买其他房。
机会成本是你做了这件事情，就不能做另外一件事情时
比如一个人想要养鸭子或者鸡，如果养鸭子就要放弃养鸡带来的收益
很多年轻人在买首套房时，手里资金并不多，不足以买个好房，但借一借或者稍微让父母帮下忙，是可以买下的。但大多数人最终还是买了郊区，放弃的机会成本是今后如果还想在市区买就需要放弃首套首贷的资格，甚至是在市区买房的资格和能力。
大部分买郊区的人都会后悔，如果当初踮起脚尖够一够，现在就坦然多了，最起码换房周期不会这么快。
而且置换成本高，要珍惜首套资格，你只差10万，借一下差不多一年多就可以还清，资金缺口不大不如咬咬牙一步到位。
房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学院、医院、商圈等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。
相较而言，市中心的房子更有升值潜力。
如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子。
实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。
虽然房价整体都在涨，但在不同区域，房子之间的涨幅，明显是分化不同的。
未来应该买在哪里，买什么样的房，都值得好好考虑
市区盘房价稳定，而郊区盘是价格波动厉害，任何一点风吹草动都可能带来房价和销售大滑坡！
市区的房子，有交通、配套和*支撑，还能慢慢消化。
郊区的楼盘就不行了，没有配套，没有交通，没有优质学校，量却又大的惊人，开发商一旦出现资金危机，房子卖不动，除了降价求生存，简直无路可走。
今年下半年，在严峻的形势下，我们或许会看到越来越多的远郊大盘加入降价求生存的大军。
现在楼市风云突变，楼市的玩法变了，买房一定记得远离郊区大新盘，房产的价值正在回归，我一直强调核心城市核心位置才是你的优良资产，不论是自住和投资。
请记住，只有具有可流动性的房产，才值得你出手。
以后所有失去流动性的房产，一定是垃圾而不是资产。
提问：星叔，您好。请教一下，如果我有深圳和成都的房票，首套，首付大概左右，两个选择：1.深圳估计只能买到一房，类似花样年、上河坊、圣拿威这些；2.成都可以买到相对不错地段的三房或者四房。纯投资下，持有3-5年左右，应该选哪个收益会更好呢？谢谢
回答：投资的本质实际上是对核心资源的占有，等待价值兑现，从而将溢价部分按照竞价的高低出让，从而完成财富转移的过程。
一线城市的上车盘面对的是全国的购买力，只要深圳还在发展，入户还在宽松，房价永远涨的神话还在，最低总价涨幅最快的规律是适用的；
再说成都为代表的新一线，相较于沿海城市而言，内地的省会城市一般都是单核城市，即省会既是政治中心又是经济中心，省会虹吸的是整个省的资源，所以天花板一般就是整个省的购买力上限。
根据我的判断，二线城市的天花板在楼市发展成熟，可以达到一线城市的六成左右。
最后，—万，短期想赚钱，买深圳，深圳涨的快，快速裂变一波，体量就不一样了；具体投资回报率高的板块，详见知识星球内部分享！
长线投资，可以考虑新一线。
提问：星叔，现在一线城市楼市热度还很高，房价那么高到底哪些人在买？
回答：你偶然间，医院，发现肿瘤病人真多，发表感慨，全世界人都有肿瘤。
坐上了去拉萨的火车，感慨拉萨人真多。
走到了民政局，感慨结婚的人真多。
走到了海边，感慨大海真大。
这个只是接触的环境不一样了。
要是你住在一线，你就会发现，买得起的人真的是多。
你要是住在农村，你会觉得买得起房的人没有几个。
圈子不同而已！
提问:星叔您好目前坐标佛山广州户口女儿才毕业考了体制内校招公务员广州越秀区工作我马上到退休年龄要办退休手续了8年签离异时房子在开发区前夫单位分的
我工作在越秀区女儿高中在荔湾区就没住开发去房子卖了后年在佛山三山新城买了一套平米的三房有贷款多每月目前还有10年的贷款期间目前女儿毕业在机关工作第一年培训月薪不到1万我退休0多还有一份兼职房子月供不是问题
目前手上有资金想在广州买一套2房自住养老我和女儿名下广州都没房子可接受月供左右的请指教该怎么选择哪里的房子自住投资更好如果用女儿的名字买公积金没法贷款不想用我名字买因为我目前二婚的先生脑出血昏迷状态他有一个女儿会牵扯很多问题我们这种情况该怎么办呢很是焦虑请星叔指点迷津感谢。
回答：你好，你的情况一定要用你的女儿名义买最好，哪怕不能公积金贷款，走商贷。这样以后会少很多麻烦。
子弹左右，广州当前最有价值的区域就是黄埔和番禺，如果一定要优中选优，黄埔价值更大。
再往外走，就是广州的远郊四区，花都、从化、增城和南沙。
国内所有的一二线大城市，远郊都是极难被辐射的，包括北京、上海、天津等等。主要是城市面积太大，经济体量又有限，中心区存在外溢半径，最多辐射到近郊，远郊很难到达。所以这一轮上涨中，花都的涨幅并不可观。
广州买房是一定要快的，不能等。广州现在是全面普涨，上海是局部开始涨。
黄埔和番禺最有价值的位置详见内部分享。
提问:星叔你好，最近看房，刚需自住，重点需求a交通便利，b能有投资价值。预计5-8年换掉，2年左右可能考虑要小孩，暂无*要求(当然有*更好能保值)。现手头资金w左右，结合手头流水，感觉最多可接受总价-w以内。
本来考虑车陂和鱼珠区域，但女朋友因工作原因，希望留在天河公园周边，但以刚提到的总价来看，天河公园区域选择实在有限，一圈下来，符合刚提到的总价的，就a理想青年荟40多平的复式w左右，b粤韵庭院60多平两房w左右，c都市兰亭58平2房w左右。
请问：上述三个盘更推荐哪个?天河公园区域内，有无其他盘推荐?如实在没有，距离天河公园1个地铁站内有否其他盘推荐?
回答：1、买房不要单纯看你的实际流水，要看你的首付+你能创造的资金+你能优化的流水+选筹，若非如此，w的大可以买个w的房子，却只能缩水到你所认为的w以下去了。
2、理想青年荟适合买在出租，但真不适合拿来自住，这样的太小了。
粤韵庭园能够作为非*房的自住选择，都市兰亭花园特别好，但小两房基本在A栋，小而杂，梯户比太大，自住体验也是一般。
3、我建议是你可以再优化一下预算和户型，如果能够-w的标的，不要浪费首房首贷资格，至少能够选择粤韵庭园更大一点面积。甚至天朗明居的三房。
提问：星叔，现在手上投资已经有3套房产，2套深圳，一套广州，现在应该继续在哪建仓？
回答：当一线房产到达三套以后，就可以考虑分流的安排了。
什么是分流?
即现有多套一线大仓位，开始搭配二线小舢板。
分流的前提是：已有两套以上一线房产，并且手上还有剩余的资金。
分流并不是目的，分流是利润最大化的手段。
对于一线城市来说，在这一轮的涨幅过后，短期内继续前十年上涨的速度会开始减缓，但这并不重要，一线仍然会涨，并且可能是全世界涨幅最好的大城市。
重要的是，部分二线城市的崛起已经势不可挡，未来的成长高度和当前的房产价格之间存在很大的落差，即套利空间，房价的成长速度，会超过一线城市。
归根结底，买房是一项家庭资产的投资行为，一切都要以结果（利润）最大化作为最重要的目标。
如果已经有多套一线城市，本轮买完后，剩余的资金可以考虑房产单价在2万元以下的强省会城市。
如果还没有一线城市，首付又非常有限（例如不到50万），可以直接前往这些强省会城市进行建仓，每轮周期买入1-2套以上标的，以更好地维持相对的财富水平地位。
激进型的选手，追求翻倍的速度，批量10套起的建仓，基本只有选择重庆、沈阳两个不限购的城市。
另外：单价2万左右的强省会城市：沈阳武汉长沙重庆成都郑州。
