我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，一直很纠结，南沙和黄埔怎么选？
回答：现在的黄埔，就像“创一代”的后起之秀。它的家底有科学城、知识城、还有老黄埔。并且还想通过六十六条村旧改，让全区升级。
现在的南沙就像富二代，但是需要很多年时间才能兑现，它的房产供应量太大，10套房子就有7套房是深圳人买的。市区的接盘侠接受度不高，目前缺少产业、人才、人口数量以及就业岗位。
但是南沙的规划和政策好，产业的落实需要很长时间。
提问：楼姐，五年前牛奶厂的均价还是3万/平，现在的房价都快要破10万了，比我的工资还要涨得快。
未来牛奶厂会成为天河的下一个富人区吗？
回答：进入年以来，牛奶厂主要的次新房房价涨幅，有涨幅高达48.8%。
牛奶厂可能是最近几年整个广州房价上涨最快的板块之一。
牛奶厂普遍容积率2.5以下，环境优美舒适度高，是广州市区内为数不多能连片打造高品质居住社区的板块。
提问：楼姐，我今年刚大学毕业，是全日制大专，想在大城市发展，可以在广州入户吗？
回答：只要你年龄在28周岁以内，拥有全日制大专学历，再连续缴纳一年的广州社保，你就可以在花都、从化、增城，这三个区域入户。
提问：楼姐，你好，去售楼处买房，要注意什么？
回答：第一次去售楼处，切记要多拍照片。拍照片的重点在两个地方，一个是沙盘，一定要度无死角的拍，不利因素的地方再多拍几张。将来交付的时候，可以对照沙盘的照片，如果和沙盘不符合，且开发商没有通知客户，这些都可以作为你维权的证据。拍照的第二个在样板房，尤其是精装修交付样板房，也要无死角的拍，尤其是电器，大理石，地板等，要有清晰的照片，目的和拍沙盘一样。
提问：楼姐，我近几天想在广州购买二手房，初步想在天河买房。近一个月房价上涨的离谱，还值不值得购买？
多万的预算，哪个小区值得购买？价格合理、有上涨空间。
回答：总价万预算，推荐的二手房楼盘：棠德花园、万科云城米酷、金燕花园、云宁居、时代新世界、豪景花园。
提问：楼姐您好！刚才查看了我媳妇的信用报告，发现有张信用卡有逾期记录：最近5年内有两个月处于逾期状态，没有发生过90天以上逾期。
请问这个逾期纪录会不会影响到我们广州买房的贷款呀？
回答：逾期次数少于三次，影响有限。逾期次数大于三次，影响较大。根据你的描述，逾期纪录会影响到你们广州买房的贷款，但还是有很多可能性可以顺利办出贷款。
提问：新人提问，您好楼姐，我在东莞上班。番禺祈福新村有一套三房，预计多万，过五唯一，小孩明年初中，考虑置换亚运城四房，预计万，需商贷多万，改善教育资源和居住条件。目前是否可行？
1.亚运城值得投资吗？2.目前放弃祈福是否合适？谢谢！回答：1.值得。2.祈福新村近一年房价上涨8%，可以置换。
提问：楼姐，我是长沙人，儿子在广州读大三，两年前在增城买了一套房。我儿子户口己迁入增城，我想用我儿子名义在广州买房子做资产，想买广州未来发展中心地段。
您觉得现在卖掉增城房子买广州是好机会吗？或者我姐在天河有房，我儿子户口可以迁过去吗？
回答：能买广州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到天河。广州现在发展很快，每年超过40万人落户在广州。你的儿子毕业后，在广州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。
提问：楼姐你好，我在你介绍的广州二手房楼盘里看中了一套，正在和房东接洽。
想知道我们买二手房，要注意哪些细节？流程是怎么样的？一般多久办好过户？谢谢。
回答：注意事项也可以看流程，买二手房流程：拉产调，确定房子可以正常卖出→签合同→网签、交首付款→卖家解抵押→银行面签及住房抵押→缴税→房屋产权转移→交房、支付尾款。全部流程，一般一个月内搞完。
提问：楼姐您好，我是厦门人，在翔安买房怎么样？未来发展如何？
回答：马巷新城作为厦门少有的醇熟洼地，也将接收“厦门新中心”的辐射。从马巷新城出发，无论出国、跨省、参展、看比赛、高端消费，都无需入岛，在翔安就能享受国际都会级醇熟生活！
2字头的价格+强劲板块实力，马巷的价值前景超乎想象。
虽然价格处于洼地，但马巷新城的价值空间、未来红利都摆在台面上。
提问：楼姐你好，我打算今年买房，房贷选长一点还是短一点？
怎么选才是最划算的贷款时间？
回答：楼姐举个例子，以按揭贷款本金万对比，都采用等额本息贷款法，利率4.9，分别计算下贷款10年和贷款30年，看看二者有何差别。从楼姐的数据表格可以看出，贷款30年的利息比贷款10年要高出接近70万元，显得非常不划算，70万元拿到手中，将是非常厚实的一种感觉，存在银行每年利息也有上万元，所以贷款30年等于白送银行70万元钱。
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