北京中科曝光 http://www.xuexily.com/m/南沙、黄埔依然风光无限。
近日，大湾区1号文给了南沙（广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案）、2号文给了黄埔（广州穗港智造合作区建设实施方案），均说明这两个区域的重要性。
广州东进的战略要地肯定是黄埔，而南拓的主战场则是南沙。
这两大区域依然是置业者的心头好，频频被拿来对比，选择谁，也成了一道难题。
有对比，肯定就有伤害，但正因为有对比，才能让选择更理性，毕竟有相似性才能被拿来对比。
比如从今年3月开始，黄埔区和南沙区的住宅在交付前，都将由建设单位对每一套住宅组织实施分户验收，验收合格的，按套出具“质量合格证”，做到“一房一证”。
还有两者的购房政策都算比较友好，比如说南沙，本科学历以上，南沙工作，购买首套房不受户籍、社保和个税缴存限制。
黄埔是连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。
这两个区域，也是差异化落户的区域。
前段时间，两者又被狠狠地对比了一下，导火索就是个人房贷收紧。
先是南沙，传出了多家银行机构也传出了按揭贷款收紧的信息，在南沙申请按揭贷款，人才新政客户必须提供南沙收入证明和劳动合同，工作单位必须在广州，银行流水必须本地单位，征信的单位信息看近半年，不能有明显异地工作特征，即日起执行。
接着是黄埔，说的是中国银行发布了重要通知：即日起，取消双外客户准入（即外地户口、外地收入证明），对于使用黄埔区人才政策准入的客户，收入证明不接受兼职，提供收入证明单位注册地址需黄埔区，并同时提供劳动合同，银行流水显示工资部分必须与所提供单位一致。
但后来经广州日报求证，黄埔南沙房贷收紧的消息并非真实。
尽管如此，但并不否认两个区域的楼市火爆。
火爆反映在土地市场，尤为抢眼。
去年，南沙是主角，出现了三宗摇号地块，8月就出现了两宗，11月也出现了一宗。地价被逐渐推高，引发市场一片惊叹之声。
今年，黄埔的土拍风头盖过了南沙，1月份也出现了两宗摇号地块，使得黄埔成为广州最靓的仔。
反映在房价涨幅上，南沙、黄埔也风光无两。
去年南沙房价涨幅领先全市，涨幅高达21.65%，黄埔紧随其后，房价涨幅16.55%。
这说明两个区域面临比较大的调控压力外，也印证了两个区域受青睐的程度。
用火爆两字来给她们下定义，并未为过。
广州中原研究发展部数据显示，南沙去年供应了套新房（同比大增%），全市排第二，成交套（同比增39%），也是排第二。其中，南沙湾就成交了套，大涨%，灵山岛尖也有套的成交，万顷沙则有套成交。
广州中原研究发展部数据显示，黄埔去年就供应了套新房，同比增长了65%，排全市第三，成交也有套，同比增幅64%，也是排第三。
第一不用猜都知道是谁了：增城。
今年1月，南沙、黄埔的成交也是排全市二三位，其中南沙成交套，黄埔则是套（第一还是增城）。
值得一提的是，黄埔供应十分迅猛，有23.7万㎡的供应，排全市第一。
规划上，黄埔肯定是逊色南沙的，毕竟南沙是国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州城市副中心、国际化人才特区等等。
光一个广州唯一副中心，就让南沙显得独一无二，更别说一个个重大利好了。
南沙保税港区获批升级为综合保税区，广州期货交易所、港澳大湾区国际商业银行、港澳保险服务中心落地南沙、国际金融城论坛（IFF）永久会址奠基、广州期货交易所筹备组成立，上海证券交易所资本市场服务粤港澳大湾区基地落址南沙...
更使得南沙光芒四射。
产业上，南沙黄埔各有千秋，南沙该有的利好基本都有了，黄埔得到扶持也不少。
黄埔有强大的产业基础，广州第二CBD的规划推动，知识城、广州穗港智造合作区等等都是加分项。
医疗教育，两者也是各有千秋。
比如说黄埔，越来越多的高校资源进驻，截至目前，黄埔已经聚集了近20家高含金量的知名大学、科研院所，反哺产业，促进产业更繁荣发展。
目前，黄埔已有11个优质教育集团，学校总数45所，其中不乏北师大、市二中、广大附中、广铁一中、市六中、华师等名校资源。
南沙教育资源也不逊色，去年就引进了9所名校。此外，南沙还引进了广州大学附属中学（南沙）实验学校、广州市第二中学南沙天元学校、广州外国语学校附属学校、广州市湾区实验学校、英东中学、华南师范大学附属南沙中学。
南沙胜在GDP增速（年，南沙实现GDP同比增长7.1%，连续两年南沙GDP增速均居广州全市各区第一），但黄埔的GDP总量是碾压南沙的，这就是黄埔的优势。
2月21日，黄埔个项目签约、动工，计划总投资约1亿元，预计达产产值、营业收入约亿元。
交通方面，南沙肯定会占优势，因为南沙面向的是整个大湾区，没办法，这是由南沙在国家、省、市战略大局中的地位决定的。
《南沙综合交通枢纽规划（-年）》显示，南沙规划及引入6条国铁，规划3条城际轨道，还有18号线、22号线、4号线、15号线、26号线、31号线、32号线、33号线、38号线等地铁线路。
最强地表线路18号线（广州地铁消息，截至目前，18号线土建工程累计完成87%；另据广东地理消息，广州18号线3月初三权移交，冷滑、热滑试验，再试运行，6月28日试运营）、22号线也为南沙的交通加分不少。
图源：广东地理
黄埔交通路网也不差。
除了通车的地铁5号线、6号线、13号线、14号线支线以及21号线外，还将建地铁7号线二期以及13号线二期。
值得一提的是，黄埔规划以及在建的有轨电车也不少。
《广州穗港智造合作区建设实施方案》也提到，加快广州地铁5号线东延线、25号线建设及与东莞轨道1号线连接。
但由于黄埔全区旧改，除了本区域的购房需求大量释放外，还要承接天河等中心区域的需求，未来出手肯定会更有底色。
南沙投资客会比较多，黄埔相对会少一些。
此外，南沙缺人，而黄埔人口人口虹吸很强。
年-年，黄埔的常住人口累计增幅高达28.1%，排广州第一。户籍人口也由43.95万增加到56.22万，黄埔还是广州年轻人最多的一个区，常住人口有.12万。
年末，南沙常住人口只有79.61万人，是广州11区中，常住人口低于万人的两个区之一（另外一个是从化）。排名第10位，仅比从化人口（64.95万人）多，户籍人口46.33万人，全市最低。人口增量增加4.44万人，全市排第三。
年，南沙常住人口65.58万人，年为79.61万人。
后续南沙如果人口增长不理想的话，房子接盘难度估计会大于黄埔。
哪怕用来出租，南沙租金不如黄埔。
2月19日，广州市房地产租赁管理所发布了年广州市房屋租金参考价，居住用房会受到受城市人口规模支撑、交通路网（地铁）完善、出租屋第三方代管模式推广力度加大、租赁需求外溢等因素影响。
像黄埔中心区域的租金水平是明显高于南沙中心区域的租金水平的，非中心区域的，相比更明显。
广州市房地产中介协会数据也显示，黄埔的租金水平也是远超南沙的。
还要说一句，黄埔的二手房成交或房价涨幅，黄埔也是占优的。
新房房价方面，南沙房价还是有优势的，这也是吸引不少购房者的因素之一。
库存方面，南沙、黄埔都比较紧张。
相对而言，黄埔会更为紧张。
那么，南沙、黄埔今年的新盘有哪些呢？
横沥岛尖的葛洲坝·南沙金融半岛，旭辉曜玥湾，深业置地横沥岛项目；灵山岛尖的华丰项目，南沙湾片区的中绿蔚蓝湾，万顷沙的中建弘阳德信·湾璟壹号，黄阁板块的华宇凤凰艺术岛，金洲板块的阳光城丽景半岛都将入市。
加上保利黄阁鸡谷山路以南项目、横沥岛尖的美的项目、南沙湾板块的佳兆业项目、越秀项目、中建项目这几个值得期待的项目，南沙全新盘达到了13个。
而一房难求的黄埔，也有不少新盘入市，包括华润新溪旧改项目，君和名城·珺合府，时代天境，时代天韵等。
加上越秀的黄埔化工改造居住地块项目、卓越集团的东风化工改造项目居住地块项目，选择不少。
还有陆续入市的旧改项目，比如说升龙在汤村旧改项目——升龙·学府上城也即将亮相，首期主打95㎡-㎡三四房，据说吹风价3万+/㎡。
南岗（南片）旧村改造项目首期复建安置区开工仪式，图源：合景泰富城市更新
此外，包括近日签约、动工的旧改项目，如宏岗村、南岗社区（南片）、珠江村、双沙双岗、庙头村、长龙片旧村、火村、横沙城中村、沙步等。未来黄埔还是有很多选择的。
