我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，上午好。清远的发展怎么样？能否抱紧广州的大腿呢？
回答：从广清城轨通车运行到省职教城落成，再到奥体中心初具规模、磁悬浮专线与清远长隆的齐头并进，都加剧了清远和广州的交融。
文旅+产业加持，让广清新城，正处于时代风口之上。
当中，就明确提出：深化广深一体化，带动清远融入粤港澳大湾区发展。
而广清新城，就是广清一体化的桥头堡，将被打造成大湾区辐射华南的中转枢纽，重要性不言而喻。
最近两年，随着广清一体化加速下，广清新城也乘风而起。
提问：楼姐你好，经常看你的文章，我打算这个月在广州买二手房，再问一下。
万科金色梦想、锦绣天伦花园、绿湖国际城、中海誉城南苑，哪个楼盘更有投资价值？
回答：根据你表达的4个二手房楼盘，按照投资价值，先后排序：锦绣天伦花园→中海誉城南苑→万科金色梦想→绿湖国际城。锦绣天伦花园是新塘板块年二手房成交量第一名，投资价值明显，是一个值得持有的二手房楼盘。
提问：楼姐，请问保利阅云台如何，现在价位是5.3万，值这个价吗？会不会过高站岗或者跌呢回答：投资价值处于中等水平，近一年房价上涨4.2%，现在价位处于正常的位置，不会过高站岗，下跌风险较小。
提问：楼姐，买房投资，什么样的户型最好？
回答：真正南北通透的户型，一般是南边客厅的窗户正对着北边餐厅的窗户，做到客厅和餐厅两个窗户打开后正面对流。
很多房子的阳台属于赠送或者半赠送面积，如果买房子，最少要选择双阳台的房子，一个用做休闲娱乐，一个用做洗衣生活区。
提问：楼姐你好，广州的限购限贷政策是什么？
回答：广州分11个区域，除增城、从化以外，其它9个区域都是限购的。
限购：限购区域需广州户口、外地户口连续缴纳5年社保及纳税。增城、从化外地户口限购一套
限贷：名下广州无房，全国无房贷，首付30%，无房有房贷，已还清首付是40%，未还清为70%，名下有房无贷款记录或已还清，首付50%，名下有房贷款未还，首付70%。
提问：楼姐，广州这边前几名的板块是哪些？有买房投资的打算，期待楼姐的回复！
年，珠江新城的房价：元/平。
年，珠江新城的房价：元/平。
年，珠江新城的房价：元/平。
年，珠江新城的房价：20元/平。
根据楼姐分析，在年，广州有三个最强板块，分别是珠江新城、金融城、琶洲，珠江新城会继续保持第一名的状态，金融城、琶洲可以争论第二名、第三名的位置。
提问：楼姐，请问保利鱼珠港公寓现在租售情况如何？现在楼价多少？租金多少？作为投资，买公寓投入额相对少，增值前景是不是比商品房少？谢谢！
回答：保利鱼珠港公寓，现在房源比较抢手，楼价元/平，月租金在-元左右。买公寓的增值空间小于住宅，适合收租用途。
提问：楼姐您好，想买一套自住的，狮山的房价怎么样，可以入手吗，听说规划有有轨电车项目。
回答：狮山片区共规划5条有轨列车，设站74个，基本覆盖博爱湖、大浩湖、官窑等多个重点片区。
城际方面，佛山西站、狮山站等城轨站已开通；地铁方面，3号线正在建设，4号线已申报至国家发改委。
未来，狮山将快速融入湾区。
提问：楼姐，今年打算在广州增城买房，哪个板块最有投资价值？
回答：在广州增城买房，推荐板块：中新。
作为增城距离广州最近的板块之一，临近中新知识城，背靠广州科教城，能受到双重的利好与资源。
地铁21号线的和镇龙枢纽的交通规划，使该板块的交通便利程度不亚于新塘。未来开通增天高速后，由中新到达市区的时间缩短至30分钟，对房价有明显的提升作用。
提问：楼姐你好，我是武汉人，想请教一个问题。武汉这边的汉阳，钟家村板块怎么样？以后的房价涨幅怎么样？请楼姐分析下。
回答：汉阳核心区域，区位优势明显，通达汉口武昌主城区，教育资源优越，是很多汉口武昌改善家庭的置业首选。
区域内所售项目目前有远洋东方境世界观，招商愉悦，武地汉阳印象等，整体均价在2万-2.5万不等。
上半年房价涨幅变化不大，侧面表明了汉阳区域整体房价变化都不会太大。
提问：白云区投资自住该选哪里？
回答：在白云区买房，推荐的板块：罗冲围、金沙洲、白云新城、嘉禾望岗。以上4个板块的投资、自住价值较高，房价在近一年时间均达到了涨幅10%及以上的水准，是你买房优先考虑的地段。
提问：楼姐你好，我想在广州买房，投资用途的，不考虑自住。哪里有投资价值呢？应该选哪里呢？
回答：首先纯投资，一定是以珠江新城、金融城、琶洲这黄金三角区域。这是目前广州最有价值的区域，是买房投资的第一选择。
预算不是很充足的话，可以考虑黄金三角辐射到的一些区域。比如：天河北、东圃车陂、海珠东。这些区域可以享受到一定的福利利好政策。
还可以选择天河东板块、黄埔、番禺万博、南沙。这几个地方都是未来十年，广州向外发展的重点区域，虽然在短期内，价值兑现不了，但是未来有价值爆发的机会。
本文来源：广州楼姐
