复方氨肽口服液 https://m.39.net/disease/a_9407775.html年广州楼市新房成交量最高的是哪个区域？
不是黄埔，也不是南沙，而是增城！
无论是从土储还是库存规模来看，增城都是广州当之无愧的住宅供应“大粮仓”。
中心区房价居高不下，增城成了刚需退而求其次的买房选择。
增城之大，各街镇房价如何，该买哪里？
请看这篇！（附增城各板块盘房价汇总）
威！以一敌六！
东部大粮仓增城
年增城，新房成交达套，均价元/平，约占广州全年新房成交26%。
横向来看，该成交数量比排名后六位的越秀、天河、海珠、荔湾、从化、白云成交总和（套）还高。
这个数量级，是购房者用脚投票选择出来的，说明房价高企的当下，增城约等于广州刚需避风港了。
各大街镇中，新塘、永宁、石滩、朱村、中新占据了增城12街镇板块绝大部分市场份额；尤其是新塘和永宁，新房全年新房成交超1.1万套，市场份额近半。
也就是说，大部分增城新流入的购房者，选择了上述区域。
这其中主要由几个方面决定。
其一，离主城就业核心区距离；其二，交通，尤其是地铁通达度；其三，教育、商业等配套是否齐全。
第一点说白了就是距离天河远近的问题。广州发展到如今，早已变成了以天河为单一核心的发展格局。
从广州地铁人流分布上就知道，天河公园、体育西、珠江新城等站点人流密度远超其他区域，流量爆棚。
大部分打工人其实就业很集中，买房基本以珠江新城一小时通勤距离为界，再远很难接受了。
珠江新城/摄图网
增城热门置业板块新塘和永宁，优势就是近天河、黄埔，享受购买力外溢的红利。
开发商营销广告也很直白，基本是“地铁上盖”、“X站天河，X站黄埔”，越近越好卖。
距离远，交通是否便利就很重要，郊区盘没地铁客源直接砍半。增城热销板块和楼盘，基本也是沿着广园快速路和地铁13号线两翼分布的。
13号线已通站点（黄埔鱼珠-增城新沙）
除了荔城老城区，新盘要考虑的就是教育、医疗和商业配套。虽然这不是刚需买房的决定因素，但绝对是郊区盘是否能成为合格“睡城”的重要因素。
简单说，没有配套，房价再低你买了也住得不舒服。
产业短板明显
增城买房小心踩坑
“刚需天堂，投资炼狱”。这句话虽然有点夸张，但总体算是是符合增城楼市现状的。
但凡增城买房赚到钱的，全凭买得早，赶上了房地产红利周期，毫无技巧可言。
增城属于广州不限购区域，房价波动向来剧烈，属于看天（政策）吃饭的情况。
行情来了需要中心区传导，房价一跌它却首当其冲。
为啥？库存大、新盘多、远郊竞争大！
整个年，增城楼盘成交价如坐过山车，尤其是“”二手房指导价政策一出，增城不在其内，反受其害，至今成交均价还回不到8月巅峰。
一手均价能稳在2万/平以上的，只有新塘、永宁和荔城。
其中，新塘有地铁优势，永宁有近地缘优势；荔城则是老城区，有多年沉淀，生活氛围相对成熟。
诸如小楼、正果、派潭三不沾的“北三镇”，在楼市中基本可以忽略不计，属于本地人都要向外走的存在。
从增城产业十四五规划来看，几大核心产业聚集地：东部交通枢纽（新塘TOD），广州科教城、增城经济开发区、中新科技园等。
它们同时也是房地产密集开发的区域，增城未来配套和城市界面提升，全依赖这些产业回流人口支撑。
不过，从目前进度来看，增城产业还需要努力。
只想买一套自住的朋友，没有地铁和配套的，千万别踩坑了！
最新！盘房价出炉！
你买了增城哪里？
新塘
永宁
石滩
朱村
荔湖
中新
增江
仙村
对于增城房价或增城买房，你有什么想说的？请在评论区留言~
