房住不炒的原则下，多个城市调控力度再次加码。
在杭州、南京、宁波、深圳、东莞等全国多城楼市限购相继升级后，部分城市二手房市场有所降温。从大湾区城市来看，深圳、东莞的二手房市场在政策调控下，降温更是“立竿见影”。
新政后二手市场降温“立竿见影”
以深圳市场为例，据深房中协网签数据显示，7月15日新政后，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势，16日至26日期间，深圳二手房日均网签套，相对6月份日均套出现明显下滑。
广州二手楼市回温明显
东临深莞，广州二手房市场表现如何?
相比于深圳、东莞，广州二手市场有所回温，需求逐步上扬，但整体较为平稳。
据中原研究数据显示，年7月（1-29日），广州二手房网签量为宗，环比6月同期（宗）上涨9.2%。周度成交量基本维持在宗以上的高位水平。
不难看出，在广州整体投资、信贷相对稳定的环境下，前期处于观望态度的购房客亦开始逐步入市。另外，“领居”东莞升级限购政策、深圳7.15新政的出炉，不少购房者失去“房票”，眼光转向广州。
目前就刚性购房者而言，仍然是上车的时机。
据链家、中国房价行情网数据显示，7月广州二手房均价为元/㎡，环比上涨2.9%。
南沙区、黄埔区，在各项规利好加持下，7月成交较为活跃，区域均价涨幅超过2.2%。尤其是黄埔区，随着人才政策出台，购房门槛降低，促使不少原本考虑增城的购房者转移至黄埔市场。而越秀、荔湾和番禺区，房价则有0.45%-1%的幅度下滑。
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天河区
作为广州房价高企的区域，7月天河区二手房价为元/㎡，环比涨幅2.29%。
中原数据显示，7月天河多个板块成交亮眼，如珠江新城、东圃、天河北、天河公园等板块，成交均价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡、元/㎡，多个楼盘价格回温。
其中，珠江新城板块的中海花城湾，7月均价元/㎡，环比上月上扬2.31%。一线望江豪宅项目，如珠光新城御景二期、凯旋新世界广粤天地，价格均破10万元/㎡。
另外，位于地铁3号线北延段燕塘地铁站附近的金燕花园，7月均价元/㎡,也有0.42%的小涨幅。
随着金融城建设进展加快，板块周边的热门楼盘近期成交活跃，如富力天朗明居、骏景花园均有小幅上涨。其中富力天朗明居7月均价为元/㎡，环涨1.02%。骏景花园7月均价为元/㎡,环涨0.47%。
越秀区
拥有“高含金量”学位的加持，越秀二手房市场一向比较抗跌，7月越秀区最新房价为元/㎡，基本与上月持平。
其中，淘金坑小区、金羊花园、恒福路小区等二手房价有所上涨，淘金家园、中山六路小区、六榕路小区等二手房价有所下降。
以淘金家园为例，同上月相比，均价由元/㎡跌至元/㎡，环比微跌0.2%。另外，拥有20年楼龄的中山六路小区，成交均价由元/㎡跌至元/㎡，环比微跌1.1%。
荔湾区
7月，荔湾区二手中介网签量为宗，其中中山八路板块成交热度较高，如东浚荔景苑，成交均价为元/㎡。芳村板块成交表现不俗。一方面片区楼价尚处洼地，另一方面，近期白鹅潭、芳村该片区规划利好消息不断，部分刚需买家较为看好。
与上月相比，新世界·凯粤湾在售新盘4.38万元/㎡，次新房成交均价则稍微低一些，为元/㎡,比上月上涨0.87%。靠近地铁5号线西村站的富力环市西苑，7月均价为元/㎡，环比上月小涨了元/㎡，目前链家网上有32套房源在售。
海珠区由于海珠区一手新货稀缺，二手市场相对较为活跃。中原数据显示，7月海珠二手房成交宗，环比上月涨了20.6%。房价方面，与上月相比，海珠区7月二手房价为元/㎡，整体环涨0.76%。
其中江南大道南板块成交表现平稳，金碧花园和保利百合花园较受购房者青睐，7月成交均价分别为元/㎡、元/㎡。
另外，珠光帝景苑、光大花园、珠江帝景紫龙府等楼盘价格均有所上涨。
黄埔区黄埔区在政策利好及次新房的优势下，二手需求明显活跃，比如萝岗板块、老黄埔板块等，其成交均价分别为元/㎡、元/㎡。具体到楼盘方面，成交较猛的有万科东荟城、万科城市花园等盘。其中，香雪板块的万科东荟城，7月成交均价元/㎡,环比上月涨了1.89%。文冲附近的万科城市花园在链家网上有40套房源，目前均价元/㎡。
白云区白云区在售二手房均价基本2.2万元/㎡起步，7月成交较为活跃的片区是靠近白云新城的机场路板块。其中，汇侨新城成交均价元/㎡；白云骏景成交均价元/㎡,比上月微涨0.83%。由于机场路板块价格低洼，且交通通达性逐步改善，其成交热度也有上扬之势。此外，罗冲围附近的富力桃园，链家在售房源套，均价元/㎡。同一板块的富力半岛花园，均价在32元/㎡，目前链家在售房源81套。
番禺区7月番禺成交较为亮眼的是钟村板块、华南板块。
具体到楼盘，雅居乐剑桥郡剑桥汇7月均价元/㎡,环比涨0.79%。“明星盘”金山谷花园贡献突出，其成交均价为元/㎡。
不过，广州雅居乐花园俊园价格有所回落，7月均价元/㎡，环比上月下跌0.57%。
增城区随着增城土市、楼市降温，7月增城二手房楼市成交量有所回落，成交宗环比下降1.2%。据乐居君不完全统计，增城目前有30个二手盘房价仅为“1字头”，是刚需族的天堂。其中，石滩板块的敏捷绿湖国际、新新大道中的合景誉山国际，二手房均价在1.4-1.9万元/㎡之间。
南沙区
随着规划利好加持，人才政策优化持续发力，被“宠上天”的南沙，7月二手房成交均价元/㎡，涨幅2.41%。
其中置业热门板块金洲-蕉门河一带楼盘均价基本在2.5万元/㎡，次新房越秀滨海御城7月元/㎡,环比上月涨0.28%。南沙保利城7月均价元/㎡,环比上月微跌0.8%，目前链家网上53套房源在售。
花都区
目前，花都二手房在售均价为1.7~2.8万元/㎡。保利花城、狮城国际、天湖峰境、时代美居和美林湖国际社区别墅等二手房均价，与上月相比均有所下降。花都7月成交较为热门的楼盘是狮岭大道东板块的御华园，均价约元/㎡,环比上月涨1.1%，目前链家在售57套房源。
从化区作为广州房价最低洼的的地区，从化多数二手房在售均价为1字头。7月从化二手房均价元/㎡，环比上月有2%的涨幅。其中，与上月相比，从化的君源御湖城别墅、越秀逸泉映翠、富力泉天下别墅、环城路小区等二手房均价均有所微涨。如紫泉翠荔嘉园，7月均价元/㎡,环比上月微涨0.05%
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注：二手楼盘房价数据综合链家、广州中原研究发展部，具体以实际成交数据为准。
文章来源:乐居买房
