中科白癜风四大惠民活动 http://pf.39.net/bdfyy/bdflx/160706/4892467.html日前，国家统计局公布全国70个重点城市最新房价，广州一二手房价都降了。
其中，广州新房价格环比下降0.6%，这是连跌5个月，而同比方面上涨5.0％。
而一线城市中，北京新房价格环比持平，上海上涨0.4%，深圳下降0.1%，广州可以说领跌了。
二手房方面，广州环比下降0.3%，值得一提是，这是二手房价连降4个月，而同比上涨5.8％。
一线城市中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，深圳环跌0.4%，为一线城市中下跌幅度最大的城市。
房价出现微跌，对于刚需来说，是个不错的消息，意味着对比去年年中，在广州的上车门槛降低了一点。
而目前广州各区、各板块的最新上车门槛多少？我们今天来看看！
先来看看广州最新的房价地图↓↓
数据显示，年1月，广州最新新房均价约元/㎡，环比上月下降0.61%。
各区新房均价方面，出乎买楼君意料，目前“最贵”的区不是天河或者越秀，而是新晋豪宅大本营海珠区，1月最新均价达到元/㎡。
而广州的房价洼地依然是从化区，均价元/㎡。
按照你的预算，还能在哪个区买房？
我们以建面90㎡为例，看看各板块的上车门槛是多少？
*一年的房价变化数据来自安居客，我们主要统计的是目前在售新房较多的板块。
天河区
天河区可以说是广州的房价高地，各版块最新房价显示，要在天河置业建面90㎡的新房，最低起步总价也超过万元左右。
越秀区
最近是学位房的置业旺季，对于名校集中的越秀区，置业热度也有所提升。
但细看区域价格，作为社畜的买楼君表示：望而不及！
区域在售的5个新盘里面，最低总价在千万元以上的有3个。
海珠区
海珠作为目前广州豪宅集中的区域，均价已达10万+/㎡，而各热门板块中，千万级板块达到4个。
个盘方面，除了有建面43㎡小户型的紫星华府置业门槛较低，大部分楼盘的最低总价均达到千万以上，所以，要想在海珠置业，钱包的厚度要大点了。
荔湾区
目前，中心五区在售新房不多，而老城区的供应新房主要集中在荔湾的芳村、白鹅潭、广钢新城等板块，这里也是很多朋友选择置业老城区会考虑的板块。
随着近两年荔湾区多个江景地块拍出，今年荔湾也有不少江景豪宅亮相，如广州幸福湾、广船项目等，相信房价不低。
目前，荔湾全区及热门板块房价均价基本维持在5字头左右，部分板块如中山八路，房价已突破7字头。
而热门楼盘方面，对比一年前的报价，部分楼盘有所下跌。
总价门槛方面，万+在荔湾还有三个新盘可以上车。
白云区
白云区方面，目前洼地在钟落潭等北部板块，而同德围、三元里等中心板块，均价在5字头以上。
黄埔区
随着广州东进策略的不断推进，黄埔受益不少，这也影响了其楼市的发展。
由于交通、配套等不断到位，黄埔距离市中心较近，通勤时间有优势，成为很多刚需置业的首选。
因此，今年以来，黄埔区的置业热度一直不低，尤其科学城、知识城等板块。
从黄埔区个板块的最新房价来看，大部分主要板块，如老黄埔、科学城等，均价都已在4字头，而全区的洼地板块在科学城，目前均价约2.8万/㎡。
因为有足够的人口和产业的支撑，业内也普遍看好科学城、知识城等板块。
今年，黄埔多个板块有不少新盘上市，如知识城板块，沉寂了一年了，预计今年将有七大全新盘上市。
细看黄埔区热门新盘的最低置业门槛，万+可以入手的项目不少，有买房计划的你，可以看看自己预算，好好地挑一下。
番禺区
番禺近年来随着重点板块房价上扬、供应减少等原因，刚需地位被黄埔、南沙、增城等区域抢去。
去年及今年，缺货几年的华南-南站板块有几个新盘亮相，包括新世界汉溪项目、长隆汉溪项目、新鸿基南站项目、城投南站项目等，有意向购入番禺房子的朋友，不妨多留意。
具体板块房价方面，目前番禺重点板块的房价基本稳定在4字头，稍低的有亚运新城板块和市桥板块，在3字头，刚需房型置业门槛大概在-万元。
而在售有豪宅项目南天名苑的洛溪板块，房价达到7.5万/㎡。
今年以来，番禺万博、大学城等板块相继有新盘补充，包括越秀和樾府、星寰、星汇文玺等，房价4-6万/平米，板块交通、产业有一定优势，对于改善置业是个不错的选择。
区域热门的刚需板块亚运城，目前房价稳定在3字头左右的水平。
南沙区
这几年，南沙的楼市因为政策的松紧变化而热度有所起伏。
但因为南沙有规划、产业等加持，加上不少板块的房价较为“刚需友好”，如黄阁、金洲等通达地铁的板块，目前在2.5-3万/㎡左右，区域仍然是不少年轻人的上车选择。
数据显示，目前南沙区最新均价约元/㎡。
个盘方面的均价和上车门槛又如何？
增城区
作为广州的刚需热门板块，增城这两年新房供应多、多个板块同时“开花”。
但是，产品竞争大、同质化严重，加上部分板块配套需要时间兑现，这两年区域房价似乎有点“疲软”，维持在平稳甚至微跌状态。
虽然房价涨势不高，但不影响增城作为广州“刚需天堂”的地位，根据年的新房网签数据显示，广州十大成交热门板块中，增城的板块占据了其中5个席位，包括永和、朱村、石滩、新塘及中新镇等。
其中，永和板块以套的年成交量，拿下冠军宝座，原因在于板块内项目集中，供货充足，加上同质化高，开发商以实惠价格促进成交。
数据显示，目前增城8大热门板块均价约1.4-2.3万/㎡，其中有六个板块的刚需户型的总价门槛在万以下。
个盘方面，一年的房价相比，不少楼盘有所下跌。
而置业门槛方面，不少楼盘的最低门槛在万元左右，成为不少小年轻上车广州房子的第一选择。
花都区
花都，在楼市表现方面，在广州各区中一直较为低调。
花都的众多板块当中，配套成熟的区府板块，也是不少人在花都的上车首选，无论是吃喝玩行、教育医疗、地铁交通等，基本能满足。
同时，该板块也是花都区内价格较高的一个板块，均价在2万元/平左右。
而除了区府板块，花都湖板块，业内普遍认为将成为花都下一个置业热点，该板块的一手房价格最高去到了3万+/平。
看了这么多数据，对于在广州买房，你心里有数吗？
作者：广州买楼
