在上一章节和朋友们分享了过去的十年广州市的房地产市场整体的价格走势，当然了包括了过去10年最近5年以及最近1年以来的房价的走势，除此之外还分享了和房价相关联的那一些，比方说像经济、财政、城镇居民的人均可支配收入，以及第7次人口普查数据里边整个广州市的人口的变化。
这个章节我们开始具体来聚焦广州市的各个区域的人口和房价的数据变化，通过这些数据我想在广州市买房如何选择位置，应该说大概率能够揭示背后地规律。
我们都知道在广州市传统上的广州的中心城区也就是三个了，像越秀、海珠区，还有像荔湾区，天河区后来居上，经济成为了广州市的一个新的经济重镇，经济中心，后来是南沙在十三五期间成为了广州市的新的发展规划里面的一个新的城市副中心。
受此利好的影响，南沙在过去的5年发展可圈可点，介于南沙和中心城区之间的番禺也多少受到了一些影响，应该说番禺的有一部分临近海珠区的有一部分过去的房价的表现也是比较出色的。
好了，我们下面来看一下具体第7次人口普查数据里边广州市的各个区域的人口变化的规律，另外我们再来看一下各个区域的房价是否和人口变化的规律能够来对应起来。
年的5月中旬全国第7次人口普查数据公布之后，广州市也公布了市里边各个区域的人口的变化。
首先我们知道在过去的这10年时间，从年到年，广州市常住人口的数量是增长了万，这个数量的增长绝对数量在全国的城市里边是排在了第二位，仅次于深圳市，如果把它折算成人口的增长的幅度的百分比是47%，增长的幅度在全国也排在了前5的位置，在大湾区里面是排在了第三的位置，仅次于深圳市和珠海市。
我们看一下在各个区里面，其实人口的变化还是比较出乎大家的预料的，恐怕比方说像荔湾、越秀和海珠区作为传统广州市的中心区域，广州市的精神文化的一个重要的承载地，实际上在过去的十年人口的占比是下降的，也就是人口相对来说呢，从这些地方开始向周边来疏散，或者也可以这么来理解，在过去的十年时间，人口流入比较多的主要到了这三个中心城区以外的其他那些区域。所以中心城区的人口相对来看是减少了，天河作为后来的经济重镇人口是增长了，今天天河聚集广州市很多的这些CBD企业的总部什么等等，整个的GDP的规模，今天天河区是最高的，把天河区拿到全国的这些比方说各个区或者是市县里边来对比的话，天河区的GDP的规模在全国的城区里面也排在了前10的位置。
我们再看一下，人口增长比较明显的是哪些区域？是白云区、番禺区、花都区、黄埔、南沙，大家注意到围绕着中心城区周边的这一个应该是叫新城区，人口呈现了一个明显大幅流入的态势，但是增城和从化的人口实际上同比反而是下降的，下降的幅度和中心城区是有一拼，还是非常有趣。
大家发现广州市的人口变化的规律是中心城区的人口相对在减少，离中心城区最远的一些远郊区从化和增城的人口也在减少。虽然说南沙离中心城区比较远，但是由于十三五规划期间成为了广州市新的副中心，所以南沙的人口出现了一个明显的流入的态势，当然我们知道在过去的这5年时间，南沙的房价也出现了明显的大幅的增长。
下面我们就来看一看房价的具体的数据。在上个章节和朋友们分享了，截止到年的5月底的时候，根据来自于房地产行业协会的二手房的挂牌数据，广州市城区的平均房价比过去的去年的同期增长了28.63%，这个增幅在全国的城市里边是相当靠前的。
我如果看到这个数字说广州市的房价是一个波动，显然是无法解释的，这个数字应该从统计学或者从数据分析的角度，很明显的来告诉我们，广州市的房价进入到了一轮新的强势的增长周期中。
我们看看各个区里面的房价的历史数据以及最近一年的数据怎么样，广州市到今天为止我们来统计是划分成11个区，在这11个区里面，我们看一下最近的十年时间，从年的12月31号到年12月31号，这10年实际上是经
历了两次房地产的，小周期分别是年到年和年到年。
这两次小周期如果用10年时间来合并观察的话，应该说比较能够清晰看到房地产市场的长期资产的价格增长的规律。
我们看一下哪些区域的房价10年涨幅最大？是中心城区、天河、南沙、越秀、海珠和荔湾。刚才已经讲过了，南沙是在过去的十三五期间，新近成为了广州市的一个新的唯一的副中心。
