刚需买房，还看增城。按照目前广州购房政策来说，非限购区是增城区、从化区，其他区域都是限购的。外地人想在广州的增城区和从化区购买1套住宅是不需要任何条件的。
增城作为广州楼市后粮仓，凭借价格、不限购、新盘扎堆等优势，一直备受刚需购房者青睐。
而在增城众多板块中，新塘一直是最亮眼的存在。恰好小四好友在这片区域入手了套力讯·云筑的三房，号称百万多即可安家广州，于是乎小四来了兴趣，就和大伙一起来看看这座盘到底怎样？
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首先，项目择址增城区新塘镇太平洋工业区内，靠近新塘TOD，这可是广州近年的明星板块。新塘TOD作为广州东部交通核心枢纽，在大湾区轨道路网中扮演着重要的角色。
根据规划，穗莞深城际铁路、广深铁路、广汕高铁、京广高铁、新白广城际铁路、新塘环线、广州地铁13/16/19/23/27/28号线等线路都将交汇于新塘，未来30分钟即可到达广州中心区和莞深市区，1小时贯通粤港澳大湾区城市群。
在TOD枢纽的带动下，汇聚强大的人流、资金流，区域经济发展势必腾飞而起。区域的优势确实让项目增色不少，在片区发展红利的辐射下，有着一定的升值空间。
项目恰好处在地铁13号线白江站和沙村站双地铁口中间，楼下就有公交车2站抵达地铁站，虽然不是很便捷，但也在可接受范围。自驾可以选择沈海高速或者沿着广园路接驳广深大道，半小时可抵达广州市区。
项目附近就有按省级标准打造的公办教育资源鹤泉小学、医院等教育医疗配套，米左右即有华润万家、佳莹百货等生活便利商业，周边配套相对完善。
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再看项目产品本身。
50-75㎡两至三房，在产品设计上充分利用空间，打造极致户型，65㎡与75㎡2+1套房设计，反复推敲人居使用习惯，三房带主套，客厅、阳台、厨房、卫生间等功能区一应俱全，百万级别的小户型，很符合当下年轻人的住房需求。
项目全面融入共享价值，在架空层创建专属的共享聚会平台，打造共享会所、空中球场与中空网红泳池，给每一个业主享受最新的2.0生活模式。
此外，社区还隐藏不少黑科技：刷脸门禁、可视对讲，更有高空抛物监控、车库道闸处设置车牌识别……以智能化的设备打造焕新的现代化社区。
项目周边在售的一手楼盘有广园东东方名都、金泽豪庭、金泽惠百氏、水电广场，均价-元/㎡，单就价格看项目元/㎡优势不是很突出，但以三房的总价做对比几乎是少有对手。
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最后总结一下，力迅云筑属于小而精项目，整个社区只有2栋楼，套房，最大的优势就是不限购，总价低，适合天河、黄埔外溢刚需客入手。
但是，劣势还是有的。
一是，项目的商业配套不完善，靠近工业园区，楼下多是便利店，稳食艰难，要去到大型商业需要走比较远的路，楼盘对面还是墓地，如果有忌讳的还是需要多看看。
卡在两个地铁站中间，算不上地铁上盖，靠公交接驳，看买家自己对通勤的期待来定了。
二是，新塘TOD板块发展速度慢，从规划到如今落地建设已经过去了5个年头，各大配套建设都还在建设当中，13号线路二期预计到年开通，其他的都在等待中。
何况围绕着新塘TOD有多个在售大盘，售价也不算太高，合生湖山国际（68-㎡二至四房）均价元/㎡、香江天赋（88-㎡三至五房）均价元/㎡、碧桂园云顶（90-㎡三至四房）均价元/㎡……力迅云筑这样小的体量，这样的小户型，合适的用户群体就少了很多。
三是，投资需谨慎。刚需买房什么时候上车都合适，但投资客来说，增城虽不限购，但却限贷，如果是二套房，首付需要七成，三套以上则需要全款，虽然价格不算高，投资入手相对容易，手里的钱如果不是太多最好就不要放这里了。
另外也要好好看看周边二手房的售卖情况了，周边靠近地铁口、TOD的房价在元/㎡左右，接近新房价，售卖情况不理想。
再看房价走势，新房的购买均价在下跌，加上这个位置配套并不是很理想，投资的话真的不太建议选这里。
据小编购买的那位朋友说，力迅的购买均价又跌了一点，这才买了不到1个月，怎么说呢？买房是大事，一定要多考察，明白自己的购房需求下定就好，涨跌有市场去决定的。
