白癜风治疗的医院 https://jbk.familydoctor.com.cn/bjbdfyy/旧改大震荡！
周末，粤系房企时代中国给广州市政府写了封信。
一看，居然是恳请“退货退款”！而且，还是8个项目批量退款！
退货这事，我们网购常干。但放在楼市，不同寻常。
这不是一次普通的房企事件。
事实上，整个广州旧改领域，开发商正在大撤退！
旧改按下暂停键。一场巨大连锁反应开始了……
开发商付了款，一直等不到“发货”，好比买房人给了首付，收楼却遥遥无期。
一旦持续下去，开发商资金链断裂、楼盘停工、回迁工作停工……楼市将进入恶性循环。
如今，就连深耕城市更新十余年的知名房企都忍不住向政府恳求：
求求了，把旧改项目的前期投入资金退还给我们吧，整整20多亿啊！
时代在奋力自救，而陷入同样困境的房企，又岂止时代一家。
“我们避免用以价换量及其他极端方法去实现销售目标，更倾向于依靠产品品质和服务去实现有质量的增长。”
距离时代中国掌门人在年度业绩会的这段发言才刚过了半个月，时代就开启“批量退货退款”模式，黄埔旧改首当其冲。
曾经豪言要在三年内完成66个旧改拆迁项目的黄埔，如今最担心的不是天量供应，而是谁来接手。
自从去年10月广州响应住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》之后，政策层面就出现很大变化。
黄埔旧改被按下暂停键，不少旧改项目被评估核查。
评估完了，66个旧改项目近一半都没批复，或者待推进。
旧改这事，特别考验开发商的钞能力，也特别怕等，开发周期一拉长，就会占用房企不少资金。
所以经此一等，黄埔旧改的不明朗指数飙升得更厉害。
就连被赞旧改效率特别高的黄埔珠江村，现在也因为开发商的资金问题卡住了。
据闻拆迁工作停工了2个多月，村民的第二期临迁费也面临逾期。旧改优等生一下子变成了差生。
而一口气申请退掉5个黄埔旧改项目的时代中国，则属于另一种情况。
它当初财大气粗、超前买单，没等到审批文件正式批下来，就给岗贝村、双井村、乌石村、重岗村的村民补偿了拆迁费，安排拆迁工作。
按照时代的话来说，这是“按照政府的要求提前启动拆迁”。
可它怎么也没想到，拆迁工作差不多完成了，旧改却没办法正常推进了。
真·赔了夫人又折兵。
去年底网购界有个词突然火了，叫“预售投诉”。
指的是消费者对商家们以预售模式将发货周期延长至45天甚至超时发货这种现象的不满。
如今，同样面对“无法按时发货”的旧改变局，时代用了一个委婉的词：沉淀。
“旧改项目沉淀我司大量资金，为顺利度过当前阶段性困难，恳请市政府支持企业纾困解难。”
实际就是想说：再拖下去，我们真的耗不起了！
受旧改政策环境变化影响而选择退出的房企，当然不止时代中国一家。
情报哥此前统计，从去年下半年开始，广州多个旧改项目易主，超过17家房企对自身的所持旧改项目有所动作。
一位在广州某旧改项目工作的人士告诉《每日经济新闻》，年底，他们公司已经裁掉了大部分旧改方面的人员。
项目易主，问题基本都出在钞能力上。而具备钞能力接手的，大部分都是“国家队”。
也难怪时代中国在申请退款黄埔5个旧改项目时会提到：恳请市政府协调由区政府指定单位或国企承接。
继撑起土拍半边天之后，“国家队”又扛起了旧改大旗。
时代此举，意味着民营企业要集体退出旧改了吗？
非也。
时代中国自身是这样回应的：
“当城市更新政策和市场环境发生变化和调整时，公司会因应变化定期对存量城市更新项目进行审视及调整。
针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，公司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。”
当然，企业为了生存发展，在规则范围内求变，无可厚非。
除了按照“城市更新10条”等政策给黄埔5个旧改项目申请退款外，时代中国还向政府申请退还3个旧改项目的履约保证金。
“由于旧村改造政策不断调整，目前三个项目暂缓实施，恳请市政府给予支持，协调在今年4月底前退还我司3亿元履约保证金。”
这三个旧改项目，分别是从化禾仓村、增城城丰村跟增城新汤村，最早一个在年3月就签订了合作协议。
眼睁睁看着三年过去了，这三个项目要么暂缓推进，要么在前期研究阶段。
给了3亿当履约保证金的时代，此时啥也干不了，多少有点委屈：
不能怪我不履约，是客观条件不允许。
当下，几乎所有开发商都在面对融资难的问题。
哪怕营收数字过得去，也依然要抵抗利润指标下滑。大家只能拼命控制成本，找尽办法。
接下来是否会有更多旧改开发商向政府申请“退货退款”，我们不得而知。
就在昨天晚上，央行
