二娃说
不是所有进厕所半天不出来的人，都是在里面玩手机，他很有可能是便秘。
眼看明天，广州第二次集中拍地就要正式开始了，要不今天，咱们就来聊聊这个话题吧。
首先，来一个坦白局：是的，广州这一次集中拍地不再火爆，甚至可以说有点冷清，很多开发商都选择了就地躺平，不再拿地！
据拆神不完全统计，截止9月22日下午17:00（竞拍土地的最后截止时间），广州第二次集中拍卖的48宗地块，共有59组开发商报名，其中，有20宗地块无人报名。
这意味着，本次土拍这20宗地块要么流拍，要么终止出让（详细情况见下图）。
◆以上28宗地块，共有59组开发商报名
◆以上20宗地块，无房企报名
众所周知，判断楼市行情好不好，有一个很好的参考标准，那就是：看拍地！
因为，土地市场的热度，能反应出开发商的热情，而开发商拿地的热情，又能反应出他们对后市的预判和期望。
那么，从广州第二次拍地的报名情况来看，我们能获取到哪些有用的信息呢？（以下为二娃个人观点，仅供参考）
第一、绝大多数房企，不看好后市行情，或者说，他们跟我们买房人一样，都处于迷茫状态。有的选择了躺平，有的选择了观望。
◆当下，很多人都看不清前方的路（图源：公共图库）
第二、房地产市场两极分化，会越来越严重。不管市场行情如何，好地段的好地块，依旧受宠，但远郊或缺乏规划红利的地块，则无人问津。
大家可以发现，在这一次拍地的名单中，番禺大石的2宗地块（番禺万博板块商圈）十分火爆，报名的开发商非常之多。而无人报名的地块呢，基本都集中在增城、从化、花都、南沙等远郊地区。
为什么会出现这种现象？
原因很简单，因为，随着房地产黄金发展时代的逝去，未来买房，两极分化也会越来越严重。以前，甭管你买哪里，闭着眼睛买，都能赚钱，但现在时代变了，买房，需要睁大眼睛了。
在以后，可能买了那些拥有好地段、好交通、好产品、好物业的项目才能稳步涨价。而那些位置偏远，交通不便，产品竞争力低的楼盘，也许买了就被死死套牢。
就像大家所说的：未来，房地产没有黑马，只有千里马！
◆房地产没有黑马，只有千里马（图源：公共图库）
因此，开发商拿地也得从这一方面考虑，那些感觉没未来，不好卖的地块，自然不敢轻易拿地。广州第二次拍地，流拍名单足以证明。
所以，在这里，二娃给大家一个忠告：以后买房，尽可能要有“中心区”思维。不要一味去追求环境，而入手山卡拉的楼盘。
说到这里，可能很多人会反驳我：我不买珠江新城，是我不想吗？是我买不起啊！不是所有人都能买得起中心区啊！
嗯，说得没错。可宝贝，你知道吗？我说的中心区，不是特指珠江新城哦！
我所说的中心区思维，是指你买不起天河，就去买黄埔的中心区，比如老黄埔板块和科学城区府板块。你买不起黄埔，就去买增城的中心区，比如新塘板块。
如果，你连各区的中心区都买不起！那对不起，当下，你或许不适合买房！
第三、增城，除了新塘外，其他板块请谨慎入手新房！
从广州第二次集中拍地的名单可以看到，总共有20宗地块无人报名，其中，增城就占了13块。
为什么会出现这种现象？
1）这一次土拍，增城供地最多，那么，流拍的几率自然也就越大。
2）近几年，增城一直是广州新房的供应第一大户，新盘扎堆，竞争力尤其大。而在市场行情往下走的大环境下，不好卖是不争的事实，所以，房企也不敢贸然入手。
3）与增城自身发展有关。近几年，增城卖地不少，但基础设施、交通出行、商业配套，教育资源却没及时跟上，整个城市界面也没有很大的改善，导致一些房企和买家失去了热情。
4）增城13宗无人报名的地块，大多位于增城比较偏远的地方，且不近地铁，房子建好后也未必好卖。比如，永宁新新大道、新村、增江、石滩等地块。
所以啊，增城流拍地块最多也并不奇怪。
也正因为这些原因，二娃真心建议大家：新广州人买增城，尽可能首选新塘板块，尤其是地铁口附近的楼盘。其次是永宁板块，这个板块根据规划和定位来看，未来应该不错，但需要等待较长时间。
而荔城板块呢，虽然配套很成熟，也是增城老市区，但我只建议本地人买，新广州人，尤其是在珠江新城上班的人，就别考虑了，因为太远。
记住一句话：越是刚需买的第一套房，越不能买错。因为，你人生的第一套房才是用钱买的，从第二套房开始，基本就是用自己已有的房子置换的。所以，你第一套房一定要买对，因为，它决定着你未来资产增值的速度和幅度，以及换房的筹码。
此外，永远不要因为装修好而为溢价买单，房子的价值不是靠装修决定的。最终是由地段、交通、学位、配套、环境和户型构成的。装修只是起个添彩的作用。再好看，再时髦，再华丽的装修，很快也会被淘汰。你想下，现在你觉得很好看，非常fashion的装修，10年后还fashio吗？肯定不是嘛！
所以，看房子请把这一块放在最后，装修差点也无所谓，你可以自己打掉重新装修。别被一些花哨的东西带偏了。
最后，告诉大家一个事实：虽然目前楼市行情低迷，但热门板块的网红楼盘，人气依旧不错。比如今天开始认筹的珠江花城、还有卖3.62万/㎡的中央城，现场人气都挺好，销售都没时间搭理你。
◆中央城9月25日人气图
◆珠江花城9月25日人气图
另外，我还要告诉大家，大壮名城月底马上开盘，预计价格4.9-5.2万/㎡，和樾府3期已经拿证，预计月底开盘，价格估计和二期差不多（也许会低一点点）。
罗兰国际4期，10月1号也开始认筹了，富颐华庭也通知验资了，天河壹品也开始冻资了。
看着吧，国庆期间，楼市可能不冷反热。
