广州成功入冬，和气温一起下滑的的是广州网签数据。
11月广州一手住宅网签同比下跌54%，二手同比下降8.29%。
虽然成绩不理想，但多项利好政策陆续出台支持房企、稳楼市，置业势头仍有回暖机会。
一手成交创新低花都逆风翻盘
据中原数据显示，11月全市新房网签套，环比10月（套）下跌24%，同比年11月（套）下降54%。
全市11区中，花都因疫情稳定，成交逆势上涨，网签数量和面积环比双涨，以套的成交量冲至第3位，其他区域均环比下跌较为惨淡。
黄埔、番禺、白云、从化成交量均环跌超3成。
网签量前十的楼盘中，东部黄埔、增城两区上榜项目超过一半。
丰富的促销让利动作带动购置热情，使得区域内众多项目成功在本月市场中突围。
值得一提的是，广州网签量前十楼盘中，以越秀·星樾山畔TOD、金地香山湖、金地半山风华、敏捷绿湖首府等为代表的刚需、刚改项目再次占据榜单前列。
为了抓住客户胃口，不少开发商采取“以价换量”手段，在促销方式上花样频出。
例如，位于黄埔科学城的保利锦上，项目推出了长达18个月的首付分期。
另外，市场信心尚在恢复中，受经济下行压力影响，不少企业生产经营困难，市场预期和信心都受到影响，数据也下滑至低位也是难免的。
广州11月取得新货预售证的项目共有27个，合计供应套，但因疫情的客观原因不得不搁置。
随着12月防控的调整，预计大量供应集中释放。
二手成交小幅下降豪宅又贵又抢手
另外，11月的二手住宅成交数据也出来了。
11月，广州市二手住宅整体网签宗数为宗，环比下降16.34%，同比下降8.29%。
除了花都和黄埔两个区的二手住宅成交量均逆市上扬，其他区域均呈下跌趋势。
图/南都
花都区活跃度显著回升，网签面积环比增长25.76%；黄埔区表现稳健，网签面积环比增长1.14%。
天河区、南沙区、增城区和从化区网签面积的环比下降幅度较小，均小于10个百分点。
眼下，刚需房子快卖不动了，但是，另一边豪宅的受捧程度远比想象的高。
即使受疫情影响，11月珠江新城二手豪宅成交创近期较佳表现。
据统计，珠江新城30天内已成交了57套二手房。
说起豪宅，不得不提一下，广州今年已经成交了套总价千万以上的一手住宅。
图/克而瑞
不少投资客将目光再次聚焦到核心城市板块优质物业，抗压又保值，预计随着未来疫情稳定，买家将增加对海珠、天河等区优质物业
