中科白癜风公益活动 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1700175279445585067&wfr=spider&for=pc年,增城、从化、花都这三个外围区域表现如何?是否在广州仍有一席之地?让我们来看看三大外围区的年终盘点。
01.
增城花都跌宕起伏
从化何去何从?
纵观最近两年,增城、花都房价起起伏伏,两区都曾迎来过高光时刻,成交价一度超过2.2万元+/平,然而现在却仿佛回到了年最初的起点。
而从化的表现一直很“稳定”,基本维持在元+/平的均价水平,自3月开始几乎就没涨过,从化似乎逐渐淡出了大众的视线。
年增城区的成交量高点是3月份,成交套数达到了套,环比高涨%,可以说是高光时刻了。
当然这个高峰的原因之一是去年年初广州预售证发不下来,市区普遍缺货,所以一部分购房需求外流到库存充足的增城。
花都的高点则是9月,成交套数达到套,环比去年略低;从化:躺平,勿cue。
结合两张图一起看,容易发现一个规律:成交量的高点往往是成交价的低点,这也是消费者的消费心理,价格出现下跌之后,就有不少人开始出手了。
我们发现在3月之后,外围区开始集体遭遇冷空气,成交量开始大幅的下降,这个趋势一直延续到九月份才稍微有所好转。但是整体而言,外围区楼市即便在国庆黄金周的以价换量之下也难挽颓势。
主要原因是前期多个政策给市场带来的压力,购房者更倾向于“冷眼旁观”,将更多注意力放在潜力更高,但价格同样下跌的中心区。
同时,外围区供大于求且升值潜力时间线拉长等问题也愈加明显。
02.
三区热门板块
谁是最亮眼的星?
广州这三个外围区里最具有竞争力的板块无非是花都区府-花都湖板块、花都新机场板块、增城新塘板块以及从化街口板块,我们就来对比一下年外围三区热门板块的情况。
总体来看,各大热门板块的表现参差不齐,其中涨跌幅度最大的板块都在花都。花都区府-花都湖板块下跌8.9%,新机场板块上涨了6.56%。从化街口板块下跌2.10%,外围区最受