有钱人的快乐，普通网友顺着网线永远体会不到。
他们一间卧室，可能都比城中村一套房的面积还要大。
都说今年是改善大年，市场上千万新盘多，富人们也在以比以往更高的频率出手。
那么，它们到底买了哪里？
#1
今天文章的工程量巨大，我把从1月至今广州套均超万的新盘住宅成交全部整理出来，制成了一张表格。
和大家一起分享这次的宏图巨制……别害怕，没让你们带着放大镜看表格，等会我来细细和大家说。
先看成交概览：
海珠区是毋庸置疑的老大，成交套数一骑绝尘，几乎是第二名的两倍有余，这就是绝对的统治力。
接下来是，白云荔湾番禺天河黄埔可以被归为一档，成交套数在-范围内，可能有朋友会有疑问：
白云荔湾也就算了，怎么番禺也排在天河前面？
别着急，咱们等会细细来说。
第三档以越秀南沙为首，花都增城从化护航。都快一年过去了，这几个区域千万住宅成交都不足套，着实有些惨淡。
换成百分比制图看起来会更直观一些。
海珠领航，荔湾白云天河番禺分庭抗礼，大佬们大口吃肉，剩下几个区域只能舀些残羹剩汤，从化就更惨了，百分制计算下，四舍五入它居然是0%。
当然，这也让我更好奇：
究竟是谁，在从化买了那13套千万豪宅？
#2
卖个关子，答案稍后公布。
我们先从海珠看起。
注：以下表格统计时间均为年1月1日-10月31日；
统计均为一手新盘住宅，不含延迟网签项目，如保利天悦等。
海珠，超千万豪宅成交共套，但主要还是集中在几个网红项目中。
榜一大哥越秀琶洲南TOD单项目成交就占了1/3，比天河一个区的成交量都要多。
均价更是直冲万。不仅卖得多，而且卖得贵，不愧是你啊越秀。
另外，保利在海珠的两个项目也卖得不错，海珠天珺和湖光悦色一直处于缺货阶段，基本上有多少套卖多少套，成交和供应直接挂钩。
接着看白云。
成交量主要由西派云峰和云港城支撑，成交总价则由新天半山墅（新天山顶道）和华远云和墅（大一山庄）扛起，我仔细看了下，这俩项目的成交单价大部分都突破了10万/㎡，早在几年前就有了破亿房源成交。
大家分工明确，各司其职。不同价位档次的房源都有可选项，这就是白云吸引富人买家的一大特色。
荔湾成交豪宅的分布相对更集中。
从总价来看，都在-万的范围内；
从项目来看，则基本集中于保利天珺、滨江上都、广州幸福湾三个项目。
换言之，如果想在荔湾买千万豪宅，只要跟着表格绕一圈就行，手脚快点一天就能跑完~
然后是番禺，相信很多朋友不用看表格都能猜到，番禺千万豪宅扛把子，就是我们熟悉的那个名字——
越秀和樾府。
之前我就专门写过一篇文章，分析了为什么越秀和樾府能够在改善市场如此吃香，感兴趣的朋友可以点击链接回顾→和樾府大平层秒光，我看见一批身价千万的买家在迷惘
紧随其后，就是以南天名苑、星河湾半岛为代表的老牌豪宅，以及以花语岭南和学苑壹号为代表的番禺其他板块改善楼盘。
可能让大家意外的是，千万豪宅榜单上也有凯德山海连城和祈福名望天下，但其实只要去看过就知道，它们自身改善产品都做的不错，确实值这个价。
终于到了大家最期待的“宇宙中心”天河。
意料之中的，是臻颐府、汇景台、臻林，意料之外的是保利天汇——它不仅有套均超千万的房源，而且量还不少，它早就不是刚开盘时均价不到5万/㎡的保利天汇了！
可能有细心的朋友发现了，我还夹带私货，带上了延迟网签的汇悦台和尚东柏悦府，只因为它是整张榜单上总价最高的项目。
毕竟是广州的封面作，哪怕是陈年房源延迟网签，套均总价还是高达七八千万……
黄埔区近两年风头正盛，今年更是改善楼盘频出，我之前也做过相关研究，可以戳链接回顾→全做大户型！黄埔房企眼中的买家，好像越来越有钱了
成交结果也和我们分析的差不多，高价房源主要集中在长岭居、黄陂等景观资源集中的板块。
此外还有两个老熟人：星樾TOD、万科城市之光。
这两个项目虽整体以平价房源为主，但也各有千万房源成交，不可小觑。
越秀新盘整体供货量不大，成交也零星分散在各盘，呈点状分布。
其中有不少项目已经陆陆续续卖了几年了，不知道什么时候能清盘……
一直以来我都觉得南沙有些房源还挺适合改善客作为二套房源入手的，但没想到，它们的价格也挺贵。
南沙湾御苑的套均总价都快到万了。不过别墅实得面积大，折算下来单价也并不高。
剩下花都、增城、从化三区，剔除掉一些延迟网签的项目，整体成交量都不多，我就放在一起说了。
这些房源有着很明显的共性：
基本都是度假型别墅，而且单价低，面积大。
这些房源的成交客群也基本都是大老板们，对于他们来说，在哪买房子都是买，不如买两套可以看山赏水泡温泉的，反正不限购。（特指增城从化）。
套均千万？洒洒水啦。
总体看了一圈，我觉得广州千万豪宅成交的分化趋势，以及各区楼盘特色还是挺明显的。
海珠天河为代表的主城区，房源的套均面积基本都在-㎡以内，都是大平层，面积不会过大，但地段好、单价高。
黄埔和白云地域面积跨度大，单价不一，产品也开始出现多样化趋势，不仅有大平层，也有别墅、洋楼、复式可选，丰俭由人。
而增城从化为代表的外围区域则基本以别墅为主，主打自然环境，单价低，能冲到千万总价全靠面积撑着。
那么现在问题来了。
如果是你，千万预算，你会倾向于主城区大平层，还是选择郊区别墅呢？
