北京医治痤疮医院 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1689204421470077907&wfr=spider&for=pc说起TOD规划，不得不提的便是广州地铁、越秀地产、科学城集团联合打造的品秀系列，均为TOD项目，而星汇城也正是该系列的延续。
该地块于年12月，广州地铁以万元的总价、合约元/㎡的楼面价，拿下地铁21号线镇龙站车辆段用地。如今的镇龙TOD地块正从光秃秃的样子变成高楼林立，星汇城的建设也如火如荼。
一、多维分析
1.1项目概况
发展商：广州市品辉房地产开发有限公司
物业管理公司：广州市越秀物业管理有限公司
规划总占地面积：㎡
交楼时间：预计年年底
车位配比：共个
1.2户型及样板间赏析
①88㎡爆款三房
阔绰横厅与阳台相连不仅采光通风佳，视野景观也开阔。独立的入户花园，打开门就能享受园景观带来的惬意。
②95㎡三房户型
竖厅设计，极少浪费，近中庭花园，推窗观景。二排南向三房，真干湿分离，极少浪费空间。
③97㎡三房户型
南北对流，清风与阳光更多一倍，舒适三房，共享天伦之乐的幸福空间。
④㎡四房户型
南北对流横厅四房，最佳改善户型。社区中心楼王位置，中轴园林景观。
⑤样板间赏析
1.3内部配套分析
1.31全龄生活剧场
项目内打造飞鸟剧场4D生活剧场－全龄园林；
1.32人性化社区配套
项目配建有社区中心、康养中心、邻里中心、图书馆、㎡度假泳池；架空层配套（运动仓、少年商学院、星光老人之家）等，为您打造一个全配套宜居生活大城。
2.外部配套分析
2.1交通价值
（1）8轨承接：
广州首条地铁快线，一站科学城，两站天河；
黄埔-白云串联，新和换乘14号线，一站抵达嘉禾望岗；
30分钟白云机场，10分钟新塘，站内换乘穗莞深，半小时广深生活圈；
规划中线路，未来将在镇龙站于21号线汇合后前往朱村和新塘；
地铁快线37号线、广中珠澳线支线、广河高铁、机场联络线、增莞城际。
（2）5高速互通：
预计年开通，通过金坑互通口入高速，最快半小时到天河；
预计年开通，15min抵达白云机场，半小时内出入境，形成广深东等多地1小时生活圈；
接驳华南快速干线，1小时内到珠江新城；
已通车，连通机场高速，大大缩短项目驱车机场的路程；
年动工，贯穿黄埔区知识城南、中、北三大片区。
（3）8快速路贯穿：
西向连接广州中心区东向通往粤东的交通大动脉；
接驳广河高速、华南快速，30分钟到达天河中心；
贯通知识城东西走向；
贯穿知识城内部南北走向；
连接广州白云以及从化区域；
联通琶洲、金融城、智慧城、知识城四大中心；
原钟太快速路，与永九快速路互通；
：实现知识城到科学城仅20分钟，大幅缩短了两个片区的距离。
2.2区位价值
位于增城与黄埔交界处，北连中新知识城，南接永和开发区，西望广州科学城，东临广州教育城，是广州市多个重点产城区域辐射与联动发展的几何中心。
（1）跨国战略：湾区唯一一个跨国（中国新加坡）合作项目，拟打造国际科技创新枢纽，发展湾区核心创新引擎。
（2）产业核聚：7大产业集群、数10所国际顶尖科研机构，近千家知识型企业进驻，拥有阿里巴巴、中国移动等多家世界“强”企业巨头。
（3）人才汇聚；大力引进科研和产业、企业人才。已引进高精尖人才近20位（含中科院院士、英国皇家院士等），未来高知精英汇聚。
2.3商业价值
（1）大城配套：规划准五星级酒店准五星级酒店综合体、社区自带立体商业，10分钟可达绿地缤纷城、合景悠方购物中心，1站萝岗万达配套加持，20分钟增城万达，满足您吃喝玩乐购一站式生活所需；
（2）休闲娱乐：配建约1.5万㎡商业街区和邻里中心，满足业主基本生活需求。
2.4教育价值
（1）国家级名校：广外增城实验学校，黄埔区玉岩实验学校等在旁，名校加持实现幼小初高一站式教育；
（2）成长乐园：社区内设24班小学和18班幼儿园、1个托儿所，保障孩子安全上下学。
2.5医疗价值
医院：地铁一站医院、开车15医院（三甲）、医院、中大肿瘤防治中心（三甲）等多个医疗中心，享国家级医疗配套。
2.5休闲娱乐价值
背山临湖：背靠三叠纪公园和油麻山公园，项目环湖靠山，景色宜人。
二、分析结论
TOD并不等于地铁上盖，而是一个以城市轨道交通为基本载体，以-米为高密度开发半径，以打造集结工作、商业、文化、教育以及居住等多重功能为一体的城市中心。
星汇城作为镇龙TOD项目，重新定义“TOD”的内涵，以站城一体化的呈现方式，成就TOD4.0时代，直接引发广州的城区与城区之间的沟通交流大变革。
国务院批复广州中新知识城总体发展规划（-年），指出：知识城要汇聚知识型人才、发展知识型产业，服务粤港澳大湾区发展。而省政府印发中新知识城总体发展规划（-年）的通知再次加码区域价值。
背靠这颗城市发展新星，星汇城的板块发展潜力不言而喻，与此同时，它面向的科学城，看得见的利好正在溢出、叠合。
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